俗话说“有借有还，再借不难”，借钱逾期不还不仅损害了信誉，还会赔上一定数额的违约金。但是没想到的是，提前还款也要承担违约金了。前几日，苏州中行、农行、工行、建行等四大银行对房贷相关规定进行了调整，对房贷提前还款的客户，银行将收取一定的违约金。提前还款也要收费了？记者对此进行了调查。

针对新签贷款收取违约金

有消息称， 从8月1日起，房贷客户若在5年以内提前还款，苏州四大行将收取违约金。据了解，四大行均针对新规后的新签贷款收取违约金，对于8月1日前的贷款是否收取违约金，要看具体的合同约定。提前还款违约金收取标准一般为提前还款金额的6个月利息，即提前还款违约金=提前还款额×贷款执行月利率×6个月。按照公布的违约公式，假如提前还款额为100万元，按房贷利率在基准利率上上浮10%来计算，房贷利率为5.39%，最终违约金将达到2.695万元。

据了解，目前苏州的二手房交易量较大，提前还款的情况也较多，对于违约金的收取也是无奈之举。统计数据显示，今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套，同比去年上半年35931套下跌了8%；二手房住宅共计成交35028套，同比去年上半年29598套上涨约18%。截至今年6月，苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米，较2017年年底上涨了523元/平方米，挂牌价稳步缓慢上涨。据房天下数据显示，最近三个月苏州市区二手房交易量同比大幅增加，5月、6月、7月二手房交易量同比增长24.75%、17.89%、35.74%，整个上半年苏州二手房成交量同比增长17.55%。

南京部分银行也已收取

那么南京地区有没有对房贷提前还款收取违约金呢？记者调查发现，南京目前也已执行了房贷违约金新政，与苏州不同的是，收取违约金的期限不是5年，而是更多集中在3年。

记者致电中国工商银行的工作人员，工作人员表示：对于房贷提前还款一般是要收取违约金的，但具体还是要以和贷款部门签订合约时规定的为准。对于违约金的收取标准，银行目前的规定是个人不超过归还本金的6个月贷款利息，但具体还是要按照之前签订合同协定的价格收取。对于想办理住房贷款但是又有疑问的客户，可以在签订合同时询问贷款部门提前还款违约金的收取情况。

业内人士表示，购房者在申请住房贷款时会和银行就还款方式、期限等做相应的约定，提前还款是会构成违约，但是有的银行不会收取违约金，有的银行则对提前还款的期限要求不长，一般来说3年以上提前还款是不会收取违约金的。

实际上在全国很多城市都有对房贷提前还款收取违约金的规定，苏州此次只不过是将期限扩大到了5年。目前二手房交易市场比较活跃，出现提前还款的情况也比较多。如果贷款者都不按照合同约定还款，会影响到银行房贷业务的正常开展，也会扰乱交易秩序和房价。

银行房贷还款规定的调整，也是维护房地产市场稳定健康发展的一种方式，对于短期内通过买卖房屋进行投资的人群来说无疑增加了成本，对二手房交易市场来说，一定程度上也打击了买卖双方的交易积极性，“炒房”行为或许能够因此减少。

江南时报全媒体见习记者 康旭阳

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