合肥限购新政规定：

为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，现就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下意见：

一、加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构

进一步加大居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。

二、开展已供居住用地专项清理

成立市已供居住用地专项清理领导小组，由市政府分管副市长牵头，市国土、规划、建设、房产、审计、税务、监察等部门参加，对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查，每周一调度，逐项落实开发进度计划，重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的，严肃追究违约责任。

三、严格居住用地供应条件

竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。

四、实施区域性住房限购

在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

五、实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例相关政策，市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查；金融监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。

六、从严控制公积金贷款

对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

七、加强商品住房销售明码标价备案管理

价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

八、落实特殊人群住房保障措施

分类梳理全市人才住房“刚需”，加快人才公寓项目建设；制定人才公寓建设使用管理办法，向符合条件的人才租售。进一步扩大公租房覆盖面，2016年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于10000套公共租赁住房房源，解决其居住困难。有关部门要优化流程，简化程序，加快分配入住。

九、强化房地产市场联合监管

房地产管理部门要加强房地产市场监管，重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐

8月12日 苏州限购

一、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。

二、居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

三、非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

9月5日 厦门限购

对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

??9月19日 杭州限购

暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，不含富阳区和大江东。

9月26日

（1）南京限购

在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

（2）吴江限购

调整非户籍居民购房政策。非苏州籍居民（各类引进外来人才除外）家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

??9月30日

（1）北京调控升级

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

（2）天津限购重启

在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

??10月1日

（1）郑州对部分区域实施住房限购

郑州市部分区域实施住房限购！经市政府研究,在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

（2）成都发布限购政策

成都实行区域住房限购，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

限购政策真的能让房价下降，让火热楼市“降温”？

厦门限购后量跌价涨

9月5日，厦门重启限购政策，限购政策公布以后的一周，厦门楼市迎来了一波成交高潮。限购首周，厦门新房成交436套，虽然较之前一周大幅下滑，但跟8月同期成交量基本持平。

在成交量下跌的同时，厦门的房价却在限购后短时间内大幅度上涨。数据显示，限购后第一周，厦门新房成交均价为29423元/平米，比之前一周上涨了12.6%。

苏州限购成交量爆涨

今年首个实施限购的二线城市的，是苏州。原本不在限购范围内的苏州吴江区，也被纳入限购范围，就此，苏州实行全面限购政策。限购实施后的苏州楼市，不仅没有受到“调控”，相反，克而瑞首席分析师刘晨光表示，苏州的楼市从今年4、5月份就开始调整，新房二手房量价都有所下跌，二手房成交下跌尤其严重。反而限购政策一落地，楼市成交量提高了。

南京严厉限购 楼市反映滞后

南京是继苏州、杭州之后，长三角第三个出台限购政策的城市。南京当前对于房地产市场的调控政策手段较多，条例上也十分详细，只是从市场给予的反馈来看，只能说意义大于作用。

南京限购限贷共同实行的第一天，全市新建商品房成交601套，认购188套，与近两月来的日成交数据也无太大出入。但业内分析，历年来，市场对于楼市调控政策的反应都是滞后的，在政策慢慢的作用下，楼市现状不会没有改变。

南京限购第一天：白发老人排队来离婚

26日早晨，位于南京广州路的房产交易登记中心，满是排队人。 在南京多个区的婚姻登记中心看到，年轻人、中年人、老年人，带着结婚证来办理离婚手续。其中的原因，不是因为感情上出现了裂痕，而是“你懂的”。

合肥会走他们的“龙路”吗？

从今年4月份开始，合肥就开始实施楼市调控新政，主要针对供地，房价，捆绑车位，二手房等问题，分别采取措施。7月1日，合肥出台限贷政策，8月9日，各银行放出贷款新细则：合肥查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒绝贷款，较之之前的按6成首付贷款有所收紧。

不过，合肥发布限贷政策两个多月时间过去，新政效果只能用“差强人意”来形容。7月以来，合肥市区新房成交量高低起伏，不过房价却维持了今年以来的上涨趋势。国家统计局公布的数据显示，8月合肥房价环比上涨4.8%，涨幅稳居全国第四，连涨11个月。进入9月份，上升势头不减，数据显示，2016年第38、39周，合肥住宅市场成交均价为13653.8元/平方米，再创新高。

9月23日，合肥出让11宗地，全部溢价成交，其中6家房企造就了5宗地王，未来肥东肥西的房价也将迈入16000元/平方米的时代。

??购房者的出路在哪？还能买吗？哪里值得买？

2016年这批买房人凡是经历过2011年限购，体会了凡是跌下去的都会涨回来的逻辑，还有这经济大势洗脑过了，房产是支柱，房价不会降已经成为一种信仰。这一届买房人胆子都比较肥，突破政策的技巧娴熟。所以如果，看涨的人不收手，这次的政策并不会改变局面。

??1、地段地段还是地段

无论是商铺还是普通住房，地段都是首先要考虑到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房产具有良好的保值增值能力。通俗地讲，越靠近市中心的房产保值增值能力越强。无论外围房产价格如何变动，由于好地段的开发已经结束，再没有土地可用于房地产建设，而先期购买到该地段房产的业主又不会以低于购买价的价格将手中的房产出售，所以注定了好地段的房产保值能力出众。

2、学区房！学区房！

从明星到普通家庭，全民对学区房的热情空前高涨。为了让孩子赢在起跑线上，不少家长都尽力为自己的孩子选择一所名校，而名校的门槛依然很高，不是说有钱就能随便上的，在这种条件下，学区房就成了进入名校的敲门砖。

3、楼盘品质要过硬

包装精致、品质一流的东西是一个商品价值的重要体现，因此选择一处“高颜值”的房子自然也是购房者在选房时的重要标准，买房时，购房者应该关注园区规划、建筑选材、户型设计、层高等多个方面，质量有保证、设计更贴心的房子房屋升值空间也比较大。

??4、配套要齐全

一个小区只有拥有了完善、成熟的生活配套，才有真正浓厚的居住氛围，就算二手房也依旧抢手，比如休闲娱乐的场所、小区周边通达的交通以及优质的商业配套，都让一个楼盘魅力倍增，“身价”自然水涨船高。此外，人文资源和景观资源丰富的小区，也成为检测一个楼盘“含金量”的重要标准。

目前市场集合这几样标准的楼盘屈指可数，金隅南七里可以算的上一个很典型的代表。

位于蜀山区，北侧紧邻望江西路，东侧紧邻金寨路高架，处于合肥市南一环与南二环之间，规划中的地铁6号线位于项目用地北侧，区位优势明显，交通便捷。加上北京金隅嘉业近三十年的开发经验，在北京市区内拥有97个项目，北京常住人口中约每40人中就有1个金隅业主。南七里作为一个历史与情怀的土地，金隅有798艺术区、东郊记忆并列的全国知名文化创意街区的成功经验。

正因为如此，金隅南七里，从一爆出划分到五十中望江路学校的时候，购房者对于这块地的期待可谓高涨，也就能够理解在合肥房价还在期待1.5万 的房价的时候，金隅南七里已经有传言2万 的价格，反过头来看，似乎一切变得很合理了！

小编小评：

限购不限价，对于优质的楼盘，从来不缺乏购房者的追捧，刚需和改善，在限购的政策之下，选取优质房源的机率变得大了很多，优质楼盘也能够以其优质的产品，很好的为购房者增值，保值。

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