—统计局公布8月房价大数据—

　　市场的恐慌开始全面体现到数据上：

　　一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。

　　（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。

　　分析：

　　从数据特点看，8月份70大城市房价上涨刷新了历史最高纪录

　　一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。

　　26个城市环比涨幅超过1%，13个城市环比涨幅超过3%：市场开始新一轮恐慌：

　　70大城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨历史纪录。

　　房价上涨恐慌再次开始

　　从领先城市看，房价指数明显依然维持了二线城市涨幅领先的现象：8月涨幅最高的分别是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。

　　郑州成为8月全国二手房新房涨幅最高的城市，其次上海、无锡等城市也全面恐慌。

　　2：房价上涨在前3月出现降温后，再次出现明显升温：主要原因有两点：

　　信贷继续超发：在7月房地产信贷占接近100%信贷额度基础上：9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，其中住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。

　　个人贷款的中长期贷款当中，基本住房按揭贷款，8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款，占当月人民币总贷款的55.7%。8月过半信贷又都是房贷，而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿。资产潮依然汹涌。

　　地王普遍出现：前8月，全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积下调，但土地成交额爆发的现象。，2016年前8月，累计50大城市土地出让金达到了1.51万亿，相比2015年同期的10022亿，上涨幅度达到了51 %.

　　从50大城市数据看，土地出让金多个城市出现了翻倍的现象，分布有：杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市全部涨幅翻倍。

　　单个城市土地出让金超过100亿的达到了39个城市。平均土地溢价率超过50%的城市达到了9个，分别是：上海、杭州、苏州、南京、合肥等房价上涨迅速城市。

　　8月单月截止31日，全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的地王高达46宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是将成为历史上，地王最密集的月份：

　　北京市场分析：8月房价涨幅5个月新高

　　北京2月房价上涨新建商品房住宅为环比2.3%，二手房为环比3.2%。

　　3月，北京新建商品房住宅为环比3.3%，二手房为环比6.3%。

　　4月北京新建商品房环比上涨3%，二手房环比上涨3.7%

　　5月北京新建商品房环比上涨2.4%，二手房环比上涨2.3%

　　6月北京新建商品房环比上涨2.3%，二手房环比上涨1.4%

　　7月北京新建商品房环比上涨1.7%，二手房环比上涨1.6%

　　8月北京新建商品房环比上涨3.8%，二手房环比上涨3.9%

　　在金九银十前，2016年北京房地产市场迎接来了：

　　1：供应最少，截止日前，前8月北京商品房住宅供应刷新历史最低，仅供应了18399套，相比2015年同期减少了37.2%,供应量与供应面积均刷新了历史最低记录

　　2：成交量依然低于2015年，商品房住宅合计签约32964套，同比去年同期下调了10.7%，但成交量面积达到了491万平米，是最近3年的最高点，大户型成交比例明显上涨。

　　3：成交均价达到了35424元每平米，这也创造了历史最高点。同比上涨24.9%。

　　4：库存数据仅5.8万套相比前两年明显下调，同比去年同期下调了23.7%。

　　不仅仅如此，豪宅化趋势也非常明显：

　　全国市场走势：

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：

　　8月市场表现可谓淡季不淡，一二手房成交量均环比上升。

　　其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势，终于止跌回升；而二手房市场则持续第二个月成交量上升，且增幅进一步扩大。从市场价格来看，除重庆之外，其余六大城市8月的中原二手住宅价格指数再现集体上涨。且不仅市场销售端整体量价齐升，前端土地市场的地王热潮持续上演。上海、郑州、珠海、广州、无锡等地均在本月诞生单价历史地王，且部分城市新地王价格较前期大幅飙升。这股全国范围内的地王热潮维持了大约有半年之久，并呈现由中心热点城市不断向周围地区蔓延之势。

　　8月单月截止31日，全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的地王高达46宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是将成为历史上，地王最密集的月份

　　30家房企公布了前8月销售数据，前8个月的数据刷新了历史最高纪录15417亿，同比上涨幅度达到了72%，而且从完成目标的情况看，平均完成率高达81.3%。

　　30家房企在8月单月合计完成销售达到了2126.8亿，相比7月份的2042亿上涨了4.2%,但是依然低于2016年6月创造的年内单月最高2583亿。

　　因为市场成交的爆发成交，大部分企业完成任务情况良好，特别是恒大等标杆房企，在提高目标的基础上，完成年度目标已经超过70%，恒大将销售目标上调到3000亿。

　　预计前10月房企将全面完成年度任务。

　　正是由于住宅市场成交活跃，并且热点城市地王纪录频频刷新，使得地方政府不得不再度收紧政策。“四小龙”中的苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码，同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。目前，对市场震慑效果最为明显的限购、限贷都纳入了各地的调控措施之中。但从调控收紧的非一线城市的政策措施来看，如果相比上一轮的全面限购、限贷而言，此次各地政策力度仍属温和。本月出台楼市收紧政策的四个城市中，厦门、南京成交量出现回落，尤其厦门降幅超过四成；而武汉成交依然保持上升，苏州则属于前期持续成交回落后的低位反弹。

　　虽然9月是传统成交旺季，但也因此成为近几年政策发布的窗口期，鉴于当前市场的不确定性，近期部分房企纷纷提前推进项目入市节奏。展望今年9月，市场政策环境预计将维持平稳，而后市更多将面临前期成交透支所带来的销售压力。从9月初新房成交表现来看，与8月同期基本持平，部分上月过热城市如上海成交量明显回落。

　　9月除，部分城市楼市成交在最近再起恐慌，多个城市成交明显升温。在信贷超发的预期下，多地出现了恐慌性购房入市。

　　本轮房价上涨并非市场自发爆发，完全是因为政策刺激。

　　2016年截止日前，是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，全国范围内去库存已成为当务之急。楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例作出调整放松，强劲地支撑了市场的全面复苏。

　　地王是未来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。逾期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

　　尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

　　包括杭州等多个城市的限购和限贷政策，最多只有喊话作用，在当下资金潮下，这种力度的政策对市场的影响非常微弱，不收紧房地产信贷额度，房价继续出现恐慌上涨依然是趋势。

　　现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线的库存，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期，增加土地供应。

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