去年起，在中国新型城镇化领域最热的词，莫过于：城市更新。

这个概念最早来自于伦敦，是由高度城市化带来的自然后果。英国在1800年之后大举城市更新，形成了现代风貌。而由于中国的城市化进程依旧处于初级阶段，城市更新的序幕，更是刚刚拉开。

数据显示，英国中心城区物业资产用于存量改造的占比是7%，在北京刚刚超过1%，在上海则不足1%，城市更新领域存量资源的利用仍大有可为。

城市更新与新型城镇化建设，一体两面，在2017年再次被提升至战略高度。但较之于往年，这个概念的提法有了更深层次的内核要求。

早在今年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅即印发了《关于实施中华优秀传统文化传承发展工程的意见》，其中单列一段明确“保护传承文化遗产，加强新型城镇化中的文物保护，及城市特色风貌管理。”

该意见的出台，意味着城市更新的要求提档升级，不是任何旧城改造都能堂而皇之地冠以“城市更新”之名。

城市更新：还原一块红砖的历史记忆

以上海为例。

2月，上海市相关领导前往黄浦区老城厢和静安区老闸北、老静安部分区域，实地调研本市历史建筑风貌区保护工作，提出历史文脉要精心保护、文化记忆要用心留存。

这是第一次，从中央到地方，将“文化、历史”提升至如此高度。在“反全球化民粹主义思潮”经由各国政权更迭开始在西方蔓延之时，这个提法的出现，是有其历史意义的。

文化为虚，建筑为实，没有任何文化力量约束的国民性，极易分崩离析；而借助建筑复兴文化传统，承载新老交替的记忆，是最直接也是最可观的方式。

即便在尚未提出“传承文化遗产”、“留存文化记忆”的2010年，上海苏州河畔一家新拿地的开发商，就已贯彻了这一诉求。

2010年，央企华侨城在上海苏河湾区域拿下了苏州河北岸1、41、42街坊地块，从拿地那一刻起，即明确了其对历史文脉的全力保护。

位于北苏州路与甘肃路交叉口的华侨城苏河湾规划展示中心即是一个上佳案例。展示厅前身为怡和洋行打包厂，始建于上世纪20年代，是当时很出色的复式结构建筑。这栋建筑见证了中国民族工业在苏州河畔的兴起和衰落，历经历史变革，依然屹立。

土地刚交付时，这栋建筑的保留完整度尚属优质，但外墙已被贴上了廉价的墙皮。这些缘起于上世纪末原始级的城市更新材料，完全遮盖了建筑外墙红砖所展现的质感。翻阅苏河湾展示厅最早一版设计方案，可以看到设计公司在文中提到“客户希望展示厅成为传承历史和启示未来的起始点”。

事实上，华侨城也做到了。

▲右图来源：kokai studio

复盘当年的修缮过程，工序何其繁复。首先要去除当年覆盖在建筑外立面的“砂浆和涂料”，这个过程中“确保装饰性构件不被破坏，破坏处根据现场的原样进行修复”，“屋面瓦片全部移除，并在专门的空间保存起来，待屋面完成屋架加固和修缮，并重修铺设防水和保温层后，将瓦片重新铺设在屋面上，局部缺失的瓦片可以利用周边旧厂房拆除的瓦片修补。”

这一工程耗时巨大，从土地交付之日起直到2012年8月，这栋建筑方在小心翼翼的保护性施工后重现江湖，并成为华侨城苏河湾项目的规划展示中心。这一次，她以上世纪二十年代的绰约身姿，承载了新的文化要素。修缮后的怡和洋行打包厂，除了承担华侨城苏河湾项目的展示功能外，更为当代艺术提供了创作、展示空间。

保存的建筑细部，作为门户、地标、记忆，犹如达芬奇密码，启动了历史，并与当代艺术形成了完整的意向对接。

一面在保护，一面在创造

留存历史，并添加当代文明，华侨城的宏愿在历史上看来并不陌生。不得不提的中国建筑学大师梁思成先生，他的一生：一面在保护，一面在创造。

二次世界大战后期，梁思成先生受命编制一套沦陷区文物目录，包括寺庙、古塔、陵园、考古遗址、博物馆等等一切重要人类文化遗产。这一套目录，让中国各地古建筑文明免于战争烟火。但梁先生同时也在大力提倡“为中国创造新建筑”，他所带领的清华大学建筑系，为新中国几乎所有标志性建筑倾注了设计精髓。

华侨城正在做的，也是如此。

位于北苏州路470号的上海总商会，始建于上世纪初，经历百年风云。商会由“通和洋行”建造，这个来自英国的建造事务所，曾是上世纪初上海非常重要和极具实力的建筑设计事务所。上海总商会为其西方古典主义风格作品，在整个上海市都属罕见，尤其是清水红砖的外墙，在普遍以水刷石为外墙的历史建筑群中，显得格外突出。

上海市历史建筑保护事务中心曾明文规定了对上海总商会的保护细则，而这一工程，由华侨城苏河湾项目全权承担。

有幸翻阅总商会的原始图片，建筑细部的保存完好度令人惊讶。光彩琉璃、罗马纹柱、马赛克地坪，瞬间将你拉回上世纪初上海滩十里洋场。宏大的跑马廊，虽已褪去了当年的喧嚣，但议事厅内悬挂的多国国旗，可以想见当年外商、外国政府派员在此与中国民族工商业开启的中外交流合作。

总商会的修缮，难度更大，要求更高。总商会大楼南立面上的入口门券断山墙、窗三角形和半圆形等山墙和花饰、壁柱以及横三段充分体现了建筑的古典主义风格，复杂、工艺精良的细节复原，耗费了大量的人力、物力。但就建筑历史而言，复原的意义远大于付出的成本，这也是华侨城集团不惜代价和时间，精心打磨的产品。

一面在保护，一面在创造。循着“民族工商业复兴”这一主线，华侨城极具创意地将上海总商会，与代表当代奢雅生活的宝格丽酒店组合在一起。目前坐落于项目一角的宝格丽酒店，是宝格丽集团全球第四座酒店，更是中国第一座。当年熙熙攘攘的议事大厅，或在华侨城和宝格丽的品牌合作中，再次彰显异彩，继续成为当代商业、资本合作的历史见证者。

▲总商会修缮后效果图

华侨城：早于大势的大型城市革新综合体

从2010年到2017年，华侨城集团在苏河湾项目投资总额近300亿元。从项目体量和集团对项目的期许来看，这已经成为上海市中心城市更新的典范。

项目充分体现了集团在“文化”、“旅游”方面的深厚积累，在完善城市中心更新硬件建设之后，注入了充足的文化要素。

在2017年两会《政府工作报告》中，“扎实推进新型城镇化”单独成段，185个字，与房地产并列。中央再一次将“新型城镇化建设”推升至政策高点。

其实，从国内开发商涉足新型城镇化领域的时间来看，华侨城集团在文旅城镇化方面的耕耘，从经验积累和时间成本上都远超国内开发商几个身位。

华侨城创意文化园，是深圳很早的更新建设项目，华侨城集团将汇集了上个世纪80年代工业企业的东部工业区，改造成目前仍炙手可热的创意文化园。更不用提后来火遍全国的世界之窗、欢乐谷等项目。

截至目前，华侨城集团规划有100座具有中国传统民俗文化特色的小镇。从凤凰小镇、甘坑新镇、大鹏文化旅游带、光明新城等项目的破土而出，到华侨城扎根成都，安仁、天回、黄龙溪、海螺沟等项目落地生根，再到华侨城与云南世博、云南文投、云南城投三大文化旅游集团全面合作，深度参与云南全域旅游开发，以及重新规划海南旅游新格局，这一切只是华侨城“造城”的一个缩影。

根据华侨城集团最新披露的数据，2016年华侨城集团营业收入达536亿元，利润突破90亿元，创下历史新高。2017年，华侨城集团的的营业收入目标为800亿元。

数字很单薄，但从深圳开始，到遍及全国各重点城市的华侨城“城市更新”痕迹，将在这一轮中国城市化进程中画上浓墨重彩的一笔。

文/LUO

【本文来自微信公众号“每日经济新闻”】责任编辑：李伟山

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