今年前两个月，江苏楼市依旧表现不俗，在全国取得商品房销售面积和房地产开发投资两项第一。其中，商品房累计销售1614万平方米，同比增长15.1%，占全国比重达11.5%；共完成房地产开发投资1277亿元，同比增长10%，占全国比重为13%。值得注意的是，江苏商品房销售累计增速已连续9个月回落，今年前两月增速同比大幅收窄28个百分点，尽管在基数走高前提下增速回落带有一定合理性，但从回落速度之快也可见楼市调控政策正让市场逐渐“冷静”。

　　省统计局投资处副处长赵小毛用数据“说话”：今年前两个月是新一轮增速放缓的延续。新一轮楼市调控采取分类调控、因城施策，对我省不同城市的影响也有显著差异。今年前两个月，南京、苏州、无锡这3个重点调控城市的商品房销售面积同比已不增反降，且降幅分别高达36.4%、51.4%和23.1%。“为了稳房价、防风险，现在各地调控政策还在加码，前两天连句容也限购了。政策效应叠加前期购买力透支释放，对全省商品房销售的影响将继续深化，增速或将进一步探底。”赵小毛说。

　　销售增长减速对商品房待售面积的增减也产生微妙影响。今年2月末，江苏商品房待售面积为6889万平方米，其中住宅4091万平方米，尽管二者同比分别下降了7.8%、13.2%，但较去年末却分别增加370万平方米、316万平方米。另需关注的是，相比于销售，房地产开发投资受调控政策的影响存在滞后期，今年前两个月江苏房地产开发投资增速仍在提升，销售面积和开发投资在增速上“一慢一快”，最终将“碰撞”出什么结果，目前还很难预料。

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