一、方正证券首席经济师任泽平认为，明年下半年到后年上半年是买房机会，哪些城市房价涨，哪些城市房价跌，都帮你罗列好了。(文章第一部分)

　　二、2017年或将成为最划算买房年，房产税的颁布等三大原因让中国部分房价暴跌成了可能。(文章第二部分)

　　三、二三线城市可以观望，等待明年下半年入手。不过一线城市，就没必要等待了。「真话财经」预测，北上广深这些地区房价下跌可能性极低，最便宜的房价永远是昨天。(文章第三部分)

　　2017年下半年到后年上半年，可以去买房。

　　这是前几天任泽平在「方正证券2017年度投资策略报告会」上提到的，他认为此轮房地产调整至少18个月。

　　这简直是房价预测的泥石流中的一股清流，让无数人又燃起了买房的热情。

　　其实，早在今年5月份，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》就说了类似的观点：如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑。

　　人口和货币影响房价 楼市四小龙全扛不住了

　　对于房价，任泽平的评估指标最重要的两个关键词是：人口和货币。

　　既然是预估明年的房价，那么我们先看短期指标——货币，具体表现就是我们常说的货币发行量。

　　而今年，人们对于货币发行量的整体印象是货币是「超发」的。

　　任泽平说，其实过去几十年，中国的货币供应增速常年都在名义GDP上面，过去三十多年，中国一直处于信用货币下的超发周期。

　　很多人都说房子涨的太「凶猛」。我们来具体看看，1998年开始商品房改革，2015年房价是1998年的3.5倍。而广义货币供应量2015年是1998年的13.3倍，跟一线房价涨得差不多。

　　所以，如果未来货币不再超发，房价下降是迟早的事。

　　接下来，就要说到长期指标，也就是人口。

　　这很好理解，人口流入的，库存低的，房价涨得快涨的高。比如合肥、郑州、深圳、南京、上海，这是过去一年涨价最多的几个城市。

　　什么地方房价涨不动?是那些库存高的、人口流出的，比如呼和浩特、沈阳、长春、乌鲁木齐等。

　　政府之前的房地产政策是想刺激上面这些城市的房价，没想到其余地方的房价暴涨，于是调控政策又重新收紧了。

　　受政策影响，目前「楼市四小龙」房价已经开始下降，南京房价就开始「扛不住」了，而且还是新建的学区房。其中，仙林湖某楼盘已放出了最高3.5%的优惠，相当于总价降10万左右。

　　苏州的房价也不再「冒头」，11月份的全国百城房价指数显示，成为16个热点城跌幅最大的那个。就连合肥房价也在连涨20个月后终于下跌，厦门房价环比涨幅连续4个月收窄。

　　如此看来，楼市四小龙的房价，似乎已经成为了楼市未来走势的风向标。

　　三大理由让房价下跌 2017买房最划算

　　「真话财经」也是大体认同任泽平所判断的房价走势，但「金融形势」和「人口流动」都是影响房价的宏观因素，对于明年房价为什么会下跌，还需要更具体的分析。

　　「真话财经」找出了以下三个理由：

　　一、房价涨跌的周期性规律。如果想要更准确的预测未来房价走势，就一定要摸清楚房价涨跌的周期性规律。「真话财经」研究发现，从2005年到2015年的10年间，在「楼市不败」的神话下，房价其实经历了三个涨跌周期。

　　根据上图不难看出，房价涨跌有周期性的变化规律，短周期大致维持在三年左右。

　　按照规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，房价在2017年或触底。购房者在这段时间入手，有较大概率买到一套高性价比的好房。

　　除了房价涨跌的周期，在每次调控措施出台后六个月，整个市场的周期也会出现。以今年为例，10月份全国热点城市为了抑制房价纷纷出台限购、限贷措施，到12月份房价及房屋成交量有明显的下跌。

　　按照六个月的周期，到明年上半年市场热度会再次出现调整，刚好覆盖明年的下半年。

　　二、美联储加息至资本外逃。当然，房价的涨跌不能只靠周期规律判断，更加稳妥的办法是要考虑现在的经济形势。

　　在这里，就不得不提昨天刚刚落下大锤的美联储加息。

　　从经济周期来看，我们往前推演几十年可以发现，基本上是10年一个经济周期。

　　再往前不必多言，也大体上是10年左右一个经济周期。按照上述经济周期规律，也就意味着2017-2018年左右中国经济将面临新的底部。

　　恰恰在中国经济触底时赶上了美联储加息，全球资本也会流向美国。自2014年6月份美国开始提出货币正常化议题之后，中国的外汇储备大幅减少，截止2016年11月，已经降低至3万亿美元左右。

　　当未来1-2年美元进入加息通道之后，预计中国的外汇储备就有可能降低至2-2.5万亿美元。这说明，未来国内资金还会继续「外逃」。

　　那么，这些资金逃到哪里?转向美元资产或房产。这对中国已经开始调控并且逐步降温的楼市来讲是「利空」。

　　三、房产税一旦开征，或将引发抛售

　　另一个房价下跌不能忽略的「好手」则是被穿得沸沸扬扬的房产税。

　　早在5年前，上海和重庆就正式在试点开征房产税。今年的立法工作计划已将房产税法列入预备项目，并且是立法项目的第1类，房产税立法工作已经被提上日程。

　　如果2017年房产税一旦征收，势必会为房地产市场带来震荡，二手房源也会突然增多，这样一来，房价会出现下滑。

　　一线房价下跌可能性极低 有好房别观望

　　说了这么多，「真话财经」无非是想告诉各位，2017年是买房的大好机会。

　　但是!也有例外!如果你希望在一线城市买房，又是刚需，该出手时就出手吧。按照任泽平的房地产长期指标去考量，北上广深这些城市由于资源丰富一定会吸引大量的人口流入，「僧多粥少」的情况势必会在相当长的一段时间内存在。

　　以北京为例，即便是2008年全国楼市出现拐点，大多数城市房价下跌，而北京依然坚挺。

　　所以，对于一线城市，最便宜的房价永远是昨天。

Tags：