墨尔本风景优美，气候宜人，连续6年被评为世界最宜居城市，国外游客、留学生、投资者不断涌入，当地住房需求旺盛，持续上涨的租金给房屋买家带来稳健的收益，投资墨尔本房产正处于绝佳时期。

　　墨尔本房屋租金增速达8年来最高水平，空置率走低

　　据Domain集团报道，墨尔本房屋租金增长速度达到8年来最高水平，租房市场紧俏。据了解，到3月份为止的一年中，墨尔本的中位周租金增长了20澳元至420澳元，公寓为395澳元。

　　海外房产移民权威机构澳信资深海外房产投资专家对此表示，移民人口膨胀，可选择的房屋数量稀少，是促使墨尔本租金升高的原因。

　　强劲的人口增长引发了墨尔本的租房狂潮，当地的房屋空置率持续走低。Domain数据显示，墨尔本是澳大利亚最紧张的租赁市场之一，目前整体空置率为1.3%，而最近几个月，墨尔本的公寓空置率大幅下降，1.5%的降幅远低于去年4月创下的2.4%。

　　墨尔本人口总数直逼悉尼，租金将持续上涨

　　墨尔本以其独特的魅力，吸引着大量国内外人士前来定居，近年来，人口数量进入增长“快车道”。据澳大利亚统计局最新的人口统计显示，目前墨尔本人口达到了464万，比2016年增长了10.777万人，增幅为2.4%。

　　如今，墨尔本人口数量已经直逼悉尼。澳大利亚一研究机构表示，如果墨尔本维持这样的人口增长态势，墨尔本将在30年内取代悉尼，成为未来澳大利亚最大城市。

　　有分析认为，海外移民是墨尔本人口增长的主要来源，维多利亚州是澳大利亚国际留学第一大省，其中大部分国际留学生都集中在墨尔本，这为当地的租赁市场提供了有力支撑。

　　面对如此快速的人口增长态势，毋庸置疑，墨尔本住房需求将会持续增加，租赁市场持续火爆，租金长期看涨 。

　　房屋租金回报远超国内一线城市，墨尔本房产成为投资优选

　　全球化资产配置时代来临，国内高净值人群正在积极寻找资产保值增值的有效路径，海外房产投资无疑是首要选择。墨尔本是澳大利亚的科技、制造和创新中心，商业、教育、文化、体育等方面都体现出较强的国际影响力。当地房屋租金持续走高，空置率维持低位，能给投资者带来稳健的收益，因此，墨尔本成为不少中国买家海外资产配置的首选目的地之一。

　　与国内一线城市的房产相比，墨尔本房产更具竞争力。在墨尔本购买一套公寓，不用愁房子租不出去、租金收益不乐观。据测算，目前国内一线城市租金回报率约为1.5%，而墨尔本的公寓租金回报率可达4%左右。此外，澳大利亚房产是永久产权，世代承袭；首付一成，精装交房；有专业的房屋中介打理房子，省心省力……这对中国投资者来说，无疑是一个巨大的诱惑。

　　受可开放土地有限刺激，近年来墨尔本CBD公寓尤为抢手。近期，由远东集团打造的墨尔本市中心新地标 · 铂金级奢豪公寓West Side Place将盛大登场澳信“大型海外精品房产展”，West Side Place有幸邀来全球著名的顶级酒店集团Ritz-Carlton加盟入驻，首付约?25.5万起。抢占财富先机需趁早，本周末(6月3-4日)，West Side Place将在澳信6大城市展会现场与财富人士见面。展会届时，拥有丰富海外置业经验的资深房产投资专家，还将在现场免费“一对一”讲解海外购房政策，市场动向等与全球资产配置息息相关的问题。

　　大型海外精品房产展

　　北京(6月3日)：财富金融中心3001-04

　　上海(6月3日)：浦东香格里拉大酒店2楼 上海厅

　　广州(6月4日)：香格里拉大酒店3楼 莲花厅

　　深圳 (6月3-4日)：四季酒店7楼 玉兰厅

　　天津(6月3日)：香格里拉大酒店1楼 大堂吧

　　苏州(6月3日)：晋合广场2号1503

　　合肥(6月3日)：新地中心A座写字楼1303

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