证券时报网（www.stcn.com）05月16日讯

证券时报记者 张达

易居研究院今日发布的最新数据显示，4月50个典型城市土地成交环比有所降温，溢价率继续收窄，但因地价再创新高，土地出让规模仍然偏高。其中，部分三线城市的土地交易规模相对较大、溢价率也明显超过50%。对此，业内人士指出，后续对于热点三线城市的地价泡沫问题需要关注，预计5月份供地节奏会加快，房企拿地的机会将增加。

数据显示，4月份，50个典型城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%，地价创下2010年以来的新高。50个城市土地出让金规模为1646亿元，环比减少5%，同比增长42%。50个城市土地成交溢价率为35%，环比减少17个百分点，同比减少27个百分点。

从4月50城土地成交面积排名来看，北京土地交易最为活跃，成交面积为108万平方米；武汉、成都、徐州、天津、重庆、芜湖、合肥和广州的土地交易相对活跃。

从前4月50城土地出让金排行中，武汉规模最大，为692亿元；北京、合肥、广州、南京、郑州、天津、上海、杭州和温州的土地出让金规模也较大。

从50城溢价率排名来看，嘉兴溢价率最高，为199%；佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%，土地市场被划入过热区间。

对于嘉兴土地市场火爆、溢价率最高的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，嘉兴房地产市场此前几个月交易相对活跃，而全面接轨上海示范区的概念也促使此类城市土地投资价值的上升。从具体地块看，包括嘉兴海盐的部分地块都面临了较为激烈的争夺。

严跃进指出，4月份50个城市土地市场呈现了三个明显的特点：交易面积属于历史低位、溢价率继续收窄、地价再创新高。而从城市结构来看，部分三线城市的土地交易规模相对较大、溢价率也明显超过50%。从这个角度看，后续对于热点三线城市的地价泡沫问题也需要积极进行关注。

“从后续市场趋势看，预计5月份供地节奏会加快，房企拿地的机会将增加。从土地政策和供应结构上看，包括近期芜湖明确在新出让土地中安排装配式建筑试点项目建设、苏州首次供应自持型商品住宅用地等，都是接下来房企值得重点关注的内容。”严跃进说。

（证券时报网快讯中心）

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