金科股权“拉锯”

　　融创透露拟继续增持

　　华夏时报（公众号：chinatimes）记者 王海春 上海报道

　　那边万科股权争斗还没有结局，这边在深交所上市的金科，又上演了股权的拉锯。

　　一边说并不刻意谋求金科股份控制权，没有未来12个月向金科派驻半数以上董事的计划；另一边又说不排除成为第一大股东的可能性：孙宏斌旗下的三家公司在5月9日以金科信息披露人的身份，在回复深圳证券交易所的问询函中，有些含糊其辞的回复，表现看上去令人摸不着边际。

　　实际上，孙宏斌通过旗下的几家公司对金科的持股比例，距离金科的创始人、现在实际控制人黄红云和其一致行动人陶虹遐之间的股权，只有1.24%的差距。

　　通过引入广州一家新的公司作为股东，黄红云展开了维护股权的行动。黄红云和孙宏斌接下来将如何较量，金科股权暗中的拉锯未来走势如何，本报将持续给予关注。

　　较量暗流涌动

　　融创（01918.HK）与金科（00656.SZ）展开了股权的拉锯。5月9日，针对深圳证券交易所增持金科发布的问询函，润鼎物业、润泽物业与聚金物业等“融创系”在公告中，以金科“信息披露义务人”的身份做出了正式回复。

　　“融创系”的主张，看上去有些含糊不定。

　　“因认可金科股份的投资价值，并非主动谋求上市公司控制权。”在5月9日的公告中“融创系”如是说。然而另一方面，“融创系”也在公告中表示，如通过增持或其他股东减持，不排除成为第一大股东的可能性。

　　“又是一场股权的较量。”一家起源于重庆的房企高管5月11日表示，看似平静的股权买入背后，其实暗流汹涌。

　　在答复深交所问询函的当天，金科5月9日还披露了最新的股东权益变动情况。

　　对于为何要在5月9日披露股东权益信息，金科指出这是因为天津润泽物业及天津润鼎物业在2016年12月9日至今年4月28日，在二级市场合计增持金科股份2.26亿股，增持占到金科股份总股本的4.99%。

　　金科现有的大股东，所面对的并非一般的交易对手。天津润泽物业、天津润鼎物业以及天津润泽物业真正的控股人，引向了融创中国董事长孙宏斌。

　　“信息披露义务人润鼎物业、润泽物业与聚金物业的最终实际控制人，均为孙宏斌先生。”金科在5月9日的公告中披露，本次权益变动完成后，三家来自天津的公司将合计持有金科股份25%的股权。

　　这意味着孙宏斌的“融创系”手中，已经持有了金科股份25%的筹码。通过三家公司所持金科的股权比例，孙宏斌距离金科目前的实际控制人黄红云和陶虹遐共26.24%的股份，只有1.24%的差距。

　　看一下孙宏斌的交易对手，金科地产集团创始人、金科董事会大大黄红云和一致行动人陶虹遐的情况。

　　金科2016年年报显示，黄红云和陶虹遐分别持有金科投资控股60%和40%股权，由此两人间接持有金科地产集团14.2%的股份。此外，通过包括“银河汇通29号定向资产管理计划”等方式，黄红云还直接持有金科地产集团9.55%的股份，而陶虹遐直接持有金科地产集团2.49%的股份。即黄红云和陶虹遐共持有金科26.24%的股份。

　　一位证券分析师指出，如果市场出现一点机会，例如有机构抛出金科的股份，金科的股权结构就可能会发生转变。

　　“通过润鼎、润泽、聚金或其它‘融创系’的公司对金科进行增持，孙宏斌与黄红云、陶虹遐并列、甚至成为金科第一大股东的可能性是非常大的。因为两者相关的距离，实在太小了。出不出手，何时出手，在外界看来只是时间和时机的问题。”这位证券分析师说。

　　金科土储已达1846万平米

　　通过旗下公司不断重筹金科，孙宏斌只是做金科的投资人，还是另有其它的想法？

　　在5月9日的公告中，“融创系”以信息披露人的身份向深交所表示，投资金科股份是基于对其公司价值和管理团队能力的认同，并不刻意谋求金科股份的控制权，也没有在未来12个月内派驻半数以上董事的计划。

　　虽然如此表态，可是另一方面，融创在公告中还做出另外一种明确计划：拟在未来12个月内，继续增持金科股份不少于2000万股。

　　面对孙宏斌的步步紧逼，黄红云也开始反击。黄红云的措施，是引入同盟，进行护盘。

　　4月10日金科披露，黄红云与广州市安尊贸易公司签署了《一致行动协议》，安尊贸易将持有金科约3.7433%股份。黄红云、陶虹遐及安尊贸易三方作为一致行动人，将持有金科29.9833%股份，使得孙宏斌融创系持股25%距离被进一步拉远。

　　孙宏斌与黄红云的股权拉锯，将如何演变，是否会上演另一个版本的万科，将成为今年地产和投资界又一个焦点。

　　孙宏斌和他的融创团队，看上金科什么了。“资产，尤其是土地储备资源和管理团队。”一家咨询机构研究经理表示。

　　金科的业绩增速，在去年地产界普遍飘红的背景下，仍然不乏亮点。

　　金科2016年年报摘要显示，去年金科营业收入322亿元，较2015年194亿元的规模增长了66%。而2016年当年的销售回款，达到329.46亿元。

　　如果说地产公司2016年的销售额和业绩是靠天吃饭，那么在土地价格飞涨的一年以来，以较低价格获取优质土地和项目，则更加考验公司经营和团队的能力。

　　在去年，金科全年共投资208亿元，获取了34宗土地。不止是一手土地市场，通过收购、合作，金科去年还新增了10个项目，新进入郑州、南京、武汉、天津、南宁五个城市。目前金科的土地储备，可建面积高达1846万平米。

　　令孙宏斌看上金科的并不只是土储的数量，还有其所投资项目的质量。

　　据金科公布的信息，目前金科已进驻全国14个省、市，其开发项目主要集中于北京、天津、苏州、南京、重庆、合肥、郑州、成都、武汉等主要一二线城市。而金科所布局的这些城市，正是去年以来房地产最为火热，并给房企带来了丰厚收益。

　　“不止是增长潜力巨大的重庆，在苏州、南京、天津这些潜力城市，金科都有项目。这些投资布局，未来几年将给金科带来不少收益。这些资产以及金科团队给项目带来的增长潜力，是融创所看中，并愿意花钱来投资的。”上海一位分析师说。

　　责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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