文章来源：澎湃新闻网

　　5月11日，江苏省苏州市国土资源局官网发布《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(苏地网挂[2017]1号 )》，对19宗苏州市区地块进行公开网上挂牌出让。

　　上述《公告》显示，苏州此次公开挂牌的19幅地块中，其中6幅纯住宅用地，2幅商住混合用地。据澎湃新闻统计，8幅含住宅地块共计出让土地面积33.24万平方米。

　　8幅住宅地块设市场指导价

　　根据出让公告，苏地2017-WG-1号、苏地2017-WG-4号、苏地2017-WG-10号、苏地2017-WG-11号、苏地2017-WG-13号、苏地2017-WG-14号、苏地2017-WG-15号、苏地2017-WG-17号这8幅含住宅地块均设置了市场指导价以及最高的报价区间。

　　去年8月11日，苏州市政府《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(苏府〔2016〕119号)，要求引导土地出让理性竞价。其中规定，土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。

　　地块挂牌出让须知明确，对苏地2017-WG-1号等8宗地块设定市场指导价，上述8宗地块网上竞价超过土地出让市场指导价时按《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》转为以网上一次报价方式确定竞得人。

　　某房企江苏区域投资经理表示，设置市场指导价主要是政府不想让地块价格拍的太高，不过对开发商而言并不是什么好事，因为这样对开发商来说有时候有实力如果没运气的话也拿不到地块，“只能说看运气吧”。

　　

　　苏州首现住宅自持地块

　　在此次挂牌推出的地块中，苏地2017-WG-15号地块区别于另外7幅住宅用地，该地块要求计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁。

　　这也意味着，50%不可分割销售的部分需要开发商自持。同时，这也是苏州土地市场首幅要求企业自持只能用于租赁的地块。

　　按照出让公告，该地块的位置为相城区高铁新城聚金路西、万庄街南；市场指导价总价为5.389亿元、网上竞价中止价格为6.726亿元，一次报价有效区间为10.875亿元~11.745亿元。

　　在此之前，北京等地已有多幅类似要求自持的地块挂牌出让。

　　对此，苏州某开发商表示，拿到地总比没有地好，后续开发商也会寻求一些解决方案。“现在像万科、龙湖等一些房企都布局租赁市场，后续长租公寓是一个方向，另外跟一些企业合作建房也是一个方向。要求开发商自持也可以变相把一些没有实力的房企淘汰。”

　　业内人士指出，苏州土地市场既强调了增加供应规模，也强调了调整供应结构。苏州首次出现自持型物业，充分说明了对于发展租赁市场的政策落实导向。当前包括北京、天津、上海、广州等大城市都开始推出了类似的物业开发计划，苏州加入此类大军，有助于后续培育新型的租赁市场。

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