南方网讯（全媒体记者/谭冰梅）进入5月，楼市调控再放大招，针对楼市的“定向加息”已经拉开序幕。从5月2日起，北京首套房执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房执行基 准利率基础上上浮20%。紧随其后，深圳已将首套房贷利率全面上调，除了平安银行针对优质客户首套房利率最低9折，交通银行最低9.3折，其它商业银行已从原来的9折上调至95折 。

    深圳首套房贷利率全面上调到95折

    金融手段全面介入楼市调控正在成为楼市调控的一个新特点。根据住建部的精神，北京5月2号首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房执行基准利率基础上上浮20%。北京这一轮调控的示范效应不言而喻，据悉，一线城市不久之后将全面推广北京的经验。

    记者从深圳市场了解到，深圳首套房贷利率已全面上调，普遍从9折上调到95折，一些银行 已经率先实现了基准利率。融360的统计数据显示，目前，除了平安银行针对优质客户首套 房利率最低可以9折，交通银行最低可以9.3折。深圳的工、农、建、商四大国有行，招商银行、广发银行、中信银行、光大银行、浦发银行等股份制银行，东莞农商等城商行则一律实行最低9.5折政策。

    对于二套房贷，深圳所有被监测的商业银行都执行首付4成、基准利率上浮10%的政策。

    从融360的监测数据来看，4月份上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门等城市纷纷 出现利率上调。报告指出，未来或更多城市、银行上调首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表现出上调态势。

    统计数据显示，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月的 4.49%，上升0.67%。在全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%；折扣利率下降的只有17家银行，占比3.19%；与上月持平的有394家银行，占比73.92%。

    声音：购房压力进一步加大 炒房团离场

    融360分析师李唯一认为，目前，一线城市首套首付利率的上升，意味着购房后将需要支付 更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。对于一般刚性需求者来说，购房压力将会增大，但同时也会导致市场投机者的投机成本剧增，在此过程中炒房团或将离场。

    “银行上调房贷利率一方面是贯彻政府的调控政策，通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展。”李唯一分析认为，“另一方面也是由当前的货币政策所致。资金成本不断上升，银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用做出新的规划。”

    资金成本攀升是银行业面临的问题。银行间同行拆借成本增加，而房贷业务回笼周期长，收益能力低于目前新兴的消费金融类业务。房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度，加大银行现金链压力，对于缺乏雄厚资本基础的普通商业银行来说，资金链问题更加突出。

    对于未来房贷利率的市场走向，上述分析人士指出，房贷利率上调可能性大。“银行也需 要在应对正常刚需和解决资金成本的问题之间寻找平衡点：不影响正常房贷需求，同时能缓解自身的成本压力，所以，未来很可能在稳定市场的前提下继续减小优惠力度，甚至取消优惠。”

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