实习记者 刘颂辉 本报记者 石英婧 上海报道

“五一”小长假的前一天，江苏无锡和南京的楼市传出新动向。4月28日，无锡发布楼市加码政策，房价备案后1年内不得调高。就在同一天，一张南京市房地产市场交易管理中心发布的《关于房地产综合业务系统暂停服务的通知》，一时间关于“南京楼市五一小长假暂停网签”的消息流传开来。

对此，《中国经营报》记者向南京市房地产业内人士求证，暂停网签是由于部分区域供电线路检修的原因。

受访专家表示，长三角沿线城市近期连续出台调控政策，逐步形成限购闭环，影响楼盘成交量，当成交量萎缩到一定程度，价格则将呈现下跌趋势。

无锡限涨南京被传暂停网签

4月28日晚，无锡市发布《关于进一步加强商品住房价格管理的意见》，要求商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格，价格备案后1年内不得调高。

该文件称，申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米（尾盘除外），且价格备案后1年内不得调高。同一项目分批报备，后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格，而且前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售（无法提供认购书和收取定金电子凭证）或者涉嫌捂盘惜售的项目，后一批次价格备案不予受理。

该条调控措施被业内人士看作是“态度强硬”，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，以红头文件的形式要求房企1年内不得调高备案价格，可以看出主管部门对楼市的重视。

卢文曦向《中国经营报》记者介绍，尽管目前楼市环境不佳，但仍有开发商会人为营造“各个楼盘刚开盘，房子就被卖完”的气氛，引起买房人恐慌。“有的开发商前一个礼拜卖1万平方米，下个礼拜将价格上涨，再一万平方米，引起市场恐慌。”卢文曦说，此举能够“防止这一招。”

无独有偶，就在同一天，一份由南京市房地产市场交易管理中心发布的通知在网络上流传。《通知》表示，五一期间，春风大厦因供电设备更换整改暂停服务，5月2日恢复使用。而另一份由南京存量房市场管理科发布的暂停对外服务的通知也表示，因华侨路35号供电线路检修，网上房地产系统将于4月28日21点至5月1日暂停对外服务，5月2日恢复使用。

多个部门关闭网签，是否意味着在五一“小长假”后南京楼市调控将升级？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉向《中国经营报》记者介绍，“只是正常的线路检修工作，没有必要过度揣测。”

张辉表示，自去年9月，南京推行限购政策后，目前房价相对较稳定，暂时没有调控加码消息。

多热门城市楼市调控出台  “限购城市圈”形成

由于房地产市场趋热，相关调控政策也在不断推出，长三角作为全国经济的排头兵，楼市调控更是首当其冲。

记者梳理发现，长三角地区此前已有杭州、南京、苏州、合肥等地在内约10个城市不同程度收紧楼市政策，加之近期在原有政策基础上加强价格调控的无锡、宁波，一个以上海为中心的长三角“限购城市圈”悄然成形。

4月23日，宁波连夜发布住房限购限贷政策，本市本市户籍居民家庭限购2套、禁购第3套住房,非宁波市户籍居民家庭限购1套、禁购第2套房。

宁波新一轮调控力度加大，限购范围更是具体到了街道。本报记者查询宁波市政府办公厅下发的《保持和促进房地产市场平稳运行的通知》和该市多部门联合下发的《关于落实住房限购政策有关事项的通知》发现，购房限购的具体范围为：机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路范围内的住房（包括商品住房和二手住房）。

住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区，因此三个区当晚暂停商品房买卖网签系统及二手房买卖网签系统，直到第二天8时才恢复。

追溯到3月份，自杭州宣布扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施，剩下的20余天里，滁州、嘉善、南京、句容、镇江、嘉兴、泰州、常州多地接二连三出台调控政策。

据无锡市房地产市场网数据，4月29日，无锡商品房备案成交量为1.82万平方米，环比减幅19.69%；全日备案成交套数163套，环比减少41套。商品住宅备案方面，成交量1.51万平方米，环比减幅10.87%；全日备案成交套数为108套，环比减少13套。

卢文曦表示，调控措施的持续加码，将直接导致市场交易量缩减，致使后期房价上涨动力缺失而开始下降。由于滞后性的原因，在半年之内，长三角周边城市的房价会呈现下浮走势。

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