36家房企一季度销售额同比上涨78.6%

　　预计下半年市场回调压力大

　　13日，中原地产研究中心发布报告称，截至目前，36家标杆房企公布一季度销售业绩。数据显示，36家房企1-3月合计销售9596.1亿元，比2016年同期的5372亿元上涨幅度高达78.6%。合计销售面积7287.4万平米，同比上涨64.2%。

　　中原地产市场总监张大伟表示，在春节因素影响下，房地产销售火爆，同时部分房企2016年超额业绩预留结转，促使一季度大部分房企的销售业绩明显上涨，大多数企业完成年度目标超四分之一。

　　虽然持续调控和节日因素均未对房企销售造成过大影响，但张大伟表示，应警惕2017年的降温风险。“从目前看，全国已经有45个城市发布了超过140次调控政策，且较有力度政策基本在3月下旬出台。因此，预计2017年下半年，大部分房企将面临比较大的市场回调压力。”

　　从4月来看，各地楼市全面降温。分城市来看，一二三线城市成交量环比均下跌，其中，一线城市环比减少超六成。

　　中原地产数据显示，2017年第1-14周重点城市中，从累计同比来看，除广州和南昌分别增加22.84%和12.95%外，其他城市则均呈下降态势，深圳同比降幅较为明显，达77.37%，苏州同比降幅超60%。同时，北京报价指数从此前的88%高位直线下滑，跌至目前的54%。

　　中国房地产业协会调解中心主任康俊亮表示，面对超预期上涨的房价，政府连续从各个方面对投机行为进行围堵。通过提高限购门槛，收紧住房信贷，执行“认房又认贷”，限离婚、限商住、限卖等措施，楼市热度有趋缓迹象。

　　同时，监管层不断对涉房金融进行管控。据悉，本轮房地产调控已经涉及债券融资、私募基金融资等调控政策，房地产信托业务在房企购地融资、房地产贷款信托合规性等方面也受到了窗口指导。

　　因此，张大伟提醒，预计房企的资金还会继续受到压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。此外,巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,如果持续甚至有可能出现违约,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。

　　易居房地产研究院研究员严跃进也表示，房企在调控政策日趋严格的当下,仍然大量拿地,补库存的导向很明显。“很多房企实际上还是会积极拿地,尤其是去年销售业绩不错的房企,会加大土地储备,所以这个时候即便是市场交易不好,房企还是会积极拿地,对于未来市场尤其是周期性的复苏还是盲目看好。”严跃进说。

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