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有借有还再借不难,若是能够提早还钱那就更好了——这个不少普通人的信条在近日被颠覆了。
8月1日起,苏州四大行关于“房贷不满5年,提前还款将收取违约金”的消息刷爆了不少人的朋友圈。
提前还房贷还要付违约金?这难道又是新的楼市调控政策?
不满5年提前还房贷将收违约金
从8月1日起,苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户,收取一定比例的违约金。不过,该政策只针对于8月1日以后新签的贷款,8月1日前发放的贷款,依然按照原来的政策执行。
每经小编了解到,根据规定,从8月1日开始,上述银行的客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月,部分提前还款的,每次还款金额不少于壹万元,且须为壹万元的整数倍。目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%,二套房上浮20%—30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话,即利率为5.88%。
——按照上述政策,如果提前还10万元,违约金2940元;提前还100万元,违约金29400元。
据央广网,房贷不满5年,提前还款将收取违约金,是否合法合理?从合法性角度而言,北京市房地产法学会副会长赵秀池给出的答案是:合法,没问题,而且也有一定合理性。
赵秀池说,提前还款是否需要支付违约金是一个商业行为。因为借贷本身是市场行为,借款人与银行签合同时,合同中对提前还款是否收违约金一般有相应的约定,是否收违约金主要是看合同约定。收违约金是银行的习惯做法,从银行稳定收益的角度看,签订合同后,银行会对资金的用途做规划,“款贷给你了,要是提前还,等于打乱了它的计划,它就要再重新做规划、安排,所以收违约金也有一定的道理。”
据交汇点,在苏州购房群体中,贷款不满5年,选择提前还款的客户并不少。8月1日,在苏州各大银行前来咨询提前还款的人群里,除了刚买新房的购房者,也有一部分是改善置业的换房人群,他们大多数名下都有未结清的贷款,这种情况下就需要通过提前还款来结清贷款,以此来尽快将房产卖出从而购买新房。
据统计,今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套,同比去年上半年35931套下跌了8%;二手房住宅共计成交35028套,同比去年上半年29598套上涨约18%。截至今年6月,苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米,较2017年年底上涨了523元/平方米,挂牌价稳步缓慢上涨。
是不是楼市调控政策的一部分?
苏州四大银行规定,超过5年时间提前还款才不收违约金。这个时间是不是太长了?银行为什么要这么做?是不是楼市调控政策的一部分?
据央广网,中原地产首席分析师张大伟表示,苏州四大银行这样的规定就是为了追求更高的利润,是银行的自主行为,跟楼市调控没关系。他说,这个规定不是当地出台的政策,它是窗口指导意见,可能很多人误认为是楼市调控政策。从规定本身而言,“5年”这个时间期限相对比较长,很多城市之前有过类似的条款,但基本都是3年左右。
银行不希望购房者提前还款,实际上,在贷款买房的人中,也有相当一部分不愿意提前还款。尤其是一些有经济头脑的人士。
据中国证券报报道,某银行行长,不仅自己不提前还款,也告诉周围的亲朋好友不要提前还。他的理由很简单:
首先,老百姓也就是在买房子的时候,才能从银行一次性借出大笔资金,所以要用足这个机会;
其次,现在的利率并不高,尤其是房贷利率,即使上浮10%也远低于市面上的消费贷款利率;
最后,大额房贷其实能够部分对冲通货膨胀的风险。
延伸阅读房贷利率仍有上调空间 上浮5%成“起步价”8月1日起执行!苏州购房提前还房贷将收违约金二线城市房贷利率远超一线京城首套房贷款利率最高上浮30% 个别银行停贷上半年个人房贷近24万亿元增速放缓猜你喜欢
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