来源：经济参考报

　　随着房地产行业逐渐告别高增长，进入稳定精细化发展阶段，核心城市二手房不断取代新房，日益占据主导地位。10月22日，易居(博客)房地产研究院发布的数据显示，9月份北京、杭州、无锡等分居一二三线阵营的10大代表城市二手房成交量整体下滑15%。

　　易居数据显示，9月份，受监测的10个城市二手房成交量为5.2万套，环比下降15%，同比下降11%。观察10城二手房成交情况，近3个月成交量呈现持续低迷态势。

　　下半年以来，为了维持“房住不炒”的房地产主基调，行业内各种政策不断出台，并不断查漏补缺，调控更精细，更全面。受制于限价、限售、限购等政策，多城新房成交出现缩量，一线及核心二线城市内部对限价政策的反应并不均衡，同城商品房价格也出现明显分化。与此同时，二手房市场也相继进入低谷。

　　从9月份10城二手房成交量排行看，苏州二手房市场量能表现最强。其中以苏州园区二手房成交最为活跃。易居研究院研究员王瑾钊分析指出，苏州作为强二线代表城市，位于长三角城市群核心位置。苏州本轮行情启动较早，在2016年“930政策”之后成交量出现明显萎缩。随着今年苏州二手房市场低迷状态有所改善，苏州二手房成交量展开反弹，未来苏州二手房成交量将在偏高位震荡运行。

　　另一方面，9月份杭州二手房成交量环比下降31%，已经连续4个月成交量环比下降。

　　观察今年以来10大城市二手房成交量的累计数值，今年1-9月份10个城市二手房成交量为52.9万套，相比去年同期水平下降了12%。观察历史数据，累计成交套数同比已经连降24个月。

　　在持续性的政策打压和信贷政策限制下，购房者对于房产市场投资热度正在全面降温。

　　王瑾钊表示，在本轮房地产周期中，2015年第四季度二手房成交量曲线就开始呈现降温态势，随后增幅开始收窄，进而下跌。受成交量曲线的影响，成交价格曲线也有表现，在2016年第四季度就呈现了降温的态势，其走势滞后于成交量曲线。

　　“近期数据也有类似的效应，即二手房成交量的跌幅在收窄，其价格曲线也略有反弹。受中央房地产调控政策以及银行信贷政策的持续影响，预计部分城市二手房成交量将出现持续低迷盘整态势”。王瑾钊分析认为，“从后市来看，随着中央对房地产的持续调控不动摇以及房地产信贷收紧，预计四季度二手房成交量将维持低迷态势”。

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