(文章来源：卫浴新闻)

　　十月房地产的冷，比北方的天气来得更猛。

　　小编整理了最近楼市的三大变化：购房者变了：维权+退房；开发商变了：不敢拿地，想“活下去”；政策变了：取消预售制。

　　楼市变化的背后，对卫浴行业会带来哪些影响？

　　1、购房者变了：维权+退房

　　最近，各地的售楼处一片“火热”，但这一次不是因为“金九银十”。从北京上海到杭州合肥，从顶级豪宅到普通小区，维权事件正在数十个城市密集发生。

　　第一股维权潮的主力，是在“产品端”入手了低质楼的业主。

　　从年初开始，就不断有业内人士断言，这两年买到的房屋将会是史上质量最差的。就连房企大佬也开始劝人别买房。

　　7月25日，成都正处夏日，烈日炎炎，上千人走出空调房把成都市房管局团团包围。这些业主来自50多个不同的楼盘，意见却很统一，开发商要“返还公摊部分精装费用”，因为——按套内算三千八一平，实际上装修花了不到一千，室内精装不合格。

　　第二股维权潮发生在消费端。

　　据云房数据中心最近发布了8月份的百城房价走势统计报告显示，房价环比下跌的城市有29个，7月份只有13个城市下跌。下跌城市除了北京这样的，还有像上海、深圳、杭州、南京、天津、武汉、苏州、济南、成都、温州、合肥等地。

　　看到房子价格下调，大部分购房者就坐不住了。

　　毕竟，很多人买房之后，都会对自己的房价有一个较高的预期，想着10000元/㎡买的，半年之后房子最低也能涨到12000元/㎡。

　　正因为这个预期的存在，房价一旦和预期稍有偏颇，就开始愤愤不平。

　　从消费者维权+退房，我们能看出哪些信号？

　　时代真的不一样了，一个以房产为投资中心的时代就要结束了。

　　多年来，我们的房地产市场一直是畸形的，行业内一直进行着各种各样的行政调控。这给那些对市场一无所知的公众传递了这样的信息：“房价会一直涨”。但是，只要是市场，就存在波动。此外，由于相应政策的不完善，很多精装房维权事件频发，这也是我们急需解决的问题。

　　2、开发商变了：不敢拿地，想“活下去”

　　最惹人关注的是，万科内部会议上流出一张照片，红底白字标语“活下去”尤其显眼。

　　另外，就拿地情况来说，中原地产数据显示，今年1-7月份，全国土地一共流拍了796宗。一线城市土地流拍同比增长了225%，为2012年以来新高；二线城市同比增长了100%；三、四线城市同比增长了121%。

　　从开发商不敢拿地，万科喊出“活下去”，我们能看出哪些信号？

　　这一轮楼市遇冷，已是不折不扣的事实。

　　当万科的郁亮喊出以“活下去”为最终目标，碧桂园要转型做机器人，前十大房企纷纷改名只余两家留有“地产”相关的字眼时，你就该知道，风向的确变了。

　　3、政策变了：取消预售制

　　根据《证券时报》报道，距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天，全国首 个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。这意味着，深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出一步。

　　“取消预售”，意味着什么？

　　取消预售制对房企的影响：一是会导致龙头房企利润下滑，二是对过度依赖房地产开发贷和高周转的企业伤害更大，三是会增加建房成本，加速行业淘汰。

　　但对于广大有住房需求的消费者来说，现售制是一个大利好。

　　尽管从表面上看，期房似乎比现房在价格上有一定优惠。但从实际角度考虑，现房的房屋价格基本稳定，不会像期房那样出现大幅波动。此外，期房只能看到效果图，实际房屋和效果图可能差距不小。

　　4、卫浴进入了洗牌阶段

　　卫浴行业作为房地产行业的配套产业，其发展空间自然也受到房地产行业的影响，如今楼市不景气，也必将殃及到卫浴行业。近日，卫浴妹走访市场发现，今年家装建材市场相比往年生意冷清了不少。

　　①行业冷清

　　卫浴妹近日在多个家居卖场走访发现，今年金九银十，市场普遍冷清，市场门可罗雀，一些卖场的销售人员称，近期商家先后推出了各种促销活动，价格达到前所未有的低水平，但生意仍不见好转。

　　②多省推行“精装修”，终端卫浴店面临“生死考验”

　　今年全国多个城市推行“精装修”。这对在工程渠道上投入较多的卫浴企业，可以说是一项利好，但对终端经销商而言，则是一次巨大的冲击。

　　③收入减少

　　某品牌卫浴销售经理告诉卫浴妹，在终端可以明显感受到进入卖场的人少了，位置不理想的卖场开始出现关店和撤场，新的卖场招商更困难，与往年“一铺难求”截然不同。

　　④优胜劣汰

　　业内人士分析，房地产行业的政策紧、资金紧、市场走势不明朗，是导致下游家居行业疲软的主要原因之一。有专家认为，接下来的行业发展，或将呈现明显的两极分化，行业将走向正规化，竞争力低的工厂、品牌将被淘汰，有品牌力、产品力、创新力的企业会活得更好。

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