又是一年毕业季。相关调查显示，2018年毕业生对就业城市的选择更加理性：超过五成毕业生求职首选苏州等新一线城市，互联网行业成为求职最大热门。强大的人口流入向来被视为影响房地产市场的重要因素，具体到苏州市场，虽然距上个苏州地王出现已经过去了半年时间，近期也并没有更震撼的苏州地王“履新”，但业内人士认为在流入人口红利的推动下，半年未出新苏州地王的苏州市场难免再起波澜，下次土拍中再现新的苏州地王也未可知。

其实早在2014年，苏州就入选了高校毕业生求职“十大理想城市”的榜单。相关数据显示，作为江苏省第一人口大市的苏州，2017年末苏州常住人口突破1000万大关，达到1068.36万人，其中外来人口已超过本地人口，占比超过50%。早在2012年，苏州就已经成为继深圳之后的第二大移民城市。

海量人口的涌入，首当其冲就是对住宅的需求。“长期看人口、短期看金融”，这作为地产市场的一条铁律，根本上强调了人口流入是支撑地产市场的核心内涵。“地产市场的需求当然来自于人，苏州巨大的人口流入不但支撑了楼市，也是催生苏州地王产生的基础。”专家表示，人口流入呈现正增长的城市也是楼市坚挺的地区。

人口流入对地产市场的带动到底有多直接，疯狂执行人才落户的西安最具代表性。相关数据显示，2018年2月，西安房地产销量同比增长32%，房价涨幅高居全国首位。

“面包”售价当然会直接体现到“面粉”价格中。苏州市场同样如此，6月中旬克而瑞的统计数据显示，苏州上半年成交住宅单价均在2万元/㎡左右，姑苏区和园区的项目单价都在3万元/㎡以上，这也就难怪年初能有楼面价高达43167元/㎡的苏州地王的产生了。

数以百万计的人口流入，以及应届高等毕业生的青睐，更深入地还是看中苏州的城市发展潜力。落户苏州的众多名企，如松下、三星、西门子、微软、IBM、华为等知名企业，无疑提供了大量颇具发展潜力的岗位和机会。

此外，苏州还是被多家权威媒体评选出来的中国最适宜养老城市、最具幸福感城市、最具竞争力城市、创业最活跃城市、十大魅力城市之首的“东方威尼斯”，这意味着，苏州不仅是应届毕业生的求职首选城市之一，还将承载更多不同阶层的流入人口。良好的就业机会、应届毕业生求职流入及其他诸如养老、创业的人群涌入，都成为苏州楼市乃至苏州地王创新记录的支撑。

“人才是经济增长的源泉，地产市场是触角更为敏感的经济构成，”专家指出，人才涌入势必会促进苏州的经济增长，楼市是最先感应的组成部分，地价会更直观的反应也更能引起市场关注，年初的苏州地王就是对苏州未来市场的看好。当然，地产市场需要有序稳健的发展，并非苏州地王短期内层出不穷就更好，当前苏州土地市场和楼市的调控更利于地产市场的发展，苏州地王可能在短期内不会频繁更迭，但从长期看，苏州经济的后劲会率先反应到楼市上，新苏州地王的出现也在意料之中。

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