重拳整治投机炒房乱象 七部委圈定30个热点城市

　　记者 叶开

　　[ 这30个城市都是一二线和部分三线热点城市，也是房地产调控的“牛鼻子”，这些城市平稳了，全国市场就平稳了。 ]

　　楼市投机炒房行为冒头，政府部门打击力度逐渐升级，住房和城乡建设部等七部委下月起将在30个热点城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　最新消息显示，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（下称《通知》），决定于2018年7月初至12月底，在京沪广深等城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

　　上述30个城市名单分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

　　为何选择这些城市？中原地产首席分析师张大伟认为，这30个城市都是一二线和部分三线热点城市，也是房地产调控的“牛鼻子”，这些城市平稳了，全国市场就平稳了。

　　“整体看，以统计局公布的5月房价数据看，这30个城市中的28个城市平均房价环比上涨了0.8%，所以这次大规模的乱象治理主要是为了平稳房地产市场价格，平稳房地产市场发展。”张大伟称。

　　本次专项行动的整治重点，包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

　　张大伟表示，在当下调控严格的市场下，房价持续上涨，市场上已经很难再有真正的刚需，购房群体中，炒房客数量上涨，炒房需求占比上涨，导致市场供需结构紧张被放大。

　　他认为，从整治的内容看，上述30个城市中有摇号城市和限售城市，各地执行了力度非常大的限价政策，都是最近房地产市场出现乱象比较多的区域。这种情况下，整治对于房地产市场的平稳有积极的推动影响。

　　据中原地产研究中心统计，自今年6月份开始，国内房地产调控政策继续密集发布，累计就有超过18个城市再次发布调控政策。核心内容依然是限售等升级政策。房价上涨的城市继续加码调控。今年年内房地产累计调控政策发布次数已经超过180次。

　　就在本周，西安、长沙和杭州相继发布政策，要求暂停企事业单位购买住房。

　　对于此举，张大伟表示，以企业名义炒买商品房住宅，这是躲避限购的一个通用办法。特别在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加，相比个人买房，有限售时间约束，而企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以股权交易的形式，变相地绕过调控政策，减少部分交易税费。所以这个政策明显是打击了部分投资客。

　　虽然此前房地产调控主要是因城施策，地方自主权相对较多，但当楼市炒作投机有蔓延趋势时，也需要部委层面展开更高一级的统一行动，这样也会有更大的“震慑和杀伤力”。

　　“房地产调控力度依然在加码，本次整顿不仅仅提及了房价调控，还明确了调控租金。而且针对中介行业的各种乱象都有定向的打击，包括虚假房源等。另外对阴阳合同、变相加价等开发商销售环节的乱象也将有一轮整治。”张大伟称。

　　上述《通知》要求，各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。

　　此外，还要加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。

Tags：