首页 > 本地信息 / 正文
这几天,关于深圳7折房、断供潮的消息漫天飞舞,真相究竟如何?
券商中国记者了解到,网传7折房属于法拍房,所谓7折是法拍房的起拍价,最终成交价会出现不同程度溢价。此外,房源数量增加是由于今年以来深圳进入司法拍卖的房源确实有较为明显的增加;这些房源中,断供的只占少数,多数是债务纠纷。
真相一:近半年法拍房增加50%左右
网传,相比去年,深圳法拍房数量激增222.5%,事实如何?我们来看几组数据。
深圳法拍房公司广安居业统计数据显示,2017年,深圳全市法拍房2100套,今年2800套左右。
来自阿里拍卖的数据显示,包含住宅,商铺,厂房等物业在内,今年深圳两级法院拍卖的房产达到2000余次。
同时,来自深圳市中级人民法院的数据显示,近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%。
深圳市中级人民法院相关负责人透露,近半年来,深圳司法拍卖的房源也出现了明显的增加,但增加的主要原因,是年内加大了司法网拍的推广力度,网上录入的拍卖房源增加。
业内人士提醒,“法拍房”有一定的潜在风险:房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决。
此外,法拍房基本要求是一次性付款,不可以申请按揭。
真相二:7折是法拍房的起拍价
网传的7折大甩卖,实则也是法拍房的常见价格区间。
按照法律规定,司法网拍的房源,一拍底价不得低于市场评估价的70%,若一拍流拍,二拍起拍价的降价幅度则不得超过前次起拍价的20%。
需要注意的是一个关键词:起拍价,如果多人竞拍最终成交价基本会高过起拍价,甚至还会高出市场评估价格。
以深圳为例,诸葛找房数据研究中心数据显示:10月份,深圳来自阿里拍卖线上拍卖114套,其中,住宅成交70套,占总拍卖房源的62%。价格区间方面,300万以下房源占比最多,高达40%;其次是300万~500万的房源,占比32%。
10月份,深圳来自阿里拍卖上成交的房源溢价率来看,溢价率出现明显下滑。
值得注意的是,一些拍卖房源竞争度激烈,出价次数超过100次,溢价率超过40%。
真相三:拍卖主要用于清偿债务
至于断供潮,这个房地产业内比较敏感的话题。
一般情况下,不如期如数偿还贷款、民间借贷纠纷、司法没收、无主财产等情况下房产会成为“法拍房”。
深圳市中级人民法院相关负责人表示,上述房源被拍卖的原因,主要是强制拍卖用于清偿债务,但其中企业房源尤其住宅类企业房源很少,绝大多数均为个人房源,但其中有多少是因为断供导致房源被拍卖,目前并没有确切的数据。
另外一位深圳法拍业内人士介绍,法拍房源中,断供的只占少数,多数是债务纠纷。
据了解,按照一般流程,当期待拍卖的房源基本上至少是2年前的诉讼。也就是说,不可能当下断供法院马上就查封挂出来拍卖。
意味着,这批房源至少都是2年前的房子。
2016年10月4日,深圳正式加入本轮楼市调控大军,此前的2015年深圳楼市价格高歌猛进的一年,那个阶段大批房源断供的可能性不大。
真相四:法拍房全国各地都有
其实不仅仅在深圳,全国各地都有法拍房。
10月诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,从线上拍卖市场角度反应房产市场情况。
报告数据显示:九大重点城市(北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆)线上拍卖市场共计成交1877套房产,环比下跌14.21%,其中住宅占比53.92%,住宅仍是线上拍卖市场主力。10月九大重点城市线上拍卖成交房源均价25240元/平方米,平均溢价率19.93%。
从线上拍卖市场住宅成交情况分析发现,10月线上拍卖市场成交量除北京外,其余8城成交量环比均有不同程度下降,其中,重庆降幅最大,但是绝对数上,重庆线上拍卖成交住宅房源最多,高达195套。北上深三个一线城市法拍房住宅成交套数一直处于较低水平,10月成交量均未超100套。
从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看,各城市成交房产溢价率变化情况各不相同。10月北京、无锡、苏州、杭州、郑州、成都六城溢价率上涨,上海、深圳、重庆三城溢价率下跌,其中深圳、重庆两城溢价率跌幅最大,成都溢价率涨幅最大。10月各城市线上拍卖房产溢价率整体基本稳定在13%~26%之间,一定程度上溢价率相比上月有所下降,但仍处于较高水平。
从线上拍卖房产溢价率TOP10中可以发现,杭州市前边新村房产溢价率最高,高达134.38%。
还要提醒的是,购买法拍房还需要满足当地的楼市调控政策,比如购房资格等。
猜你喜欢
- 八国联军的后人有多无耻?家道中落后竟拿中国人的宝物拍卖
- abc房源网关于苏州市好屋信息技术有限公司2018年度业绩承诺完成情况的鉴证报告_财经
- 二手abc房源网房市场火热 四月苏州楼市冰火两重天
- 苏州罗普斯金铝业股份有限公司第四届董事会第十三次abc房源网(临时)会议决议公告_财经
- 苏州恒铭达电子科多米诺骨牌接龙技股份有限公司关于深圳证券交易所问询函回复的公告_财经
- 苏州法院一年来受理涉黑案39件,多个区法莫桑比克射击法院院长任审判长|澎湃新闻_财经
- 苏州法院一年来受理涉黑案39件,多个区枯木巨魔的牢笼法院院长任审判长|澎湃新闻_财经
- 苏奥巴马抓大盗中文版州法院三管齐下维护诉讼诚信 推进诚信社会建设|诚信诉讼承诺书_财经
- 花粥经纪公司就抄袭致歉 称已取得原译者谅解授权|花abc房源网粥|致歉|授权_娱乐
- 张军:我属于专业人干专业事 汲取姚明刘国梁abc房源网经验_羽毛球_竞技风暴
- 搜索
-
- 04-20成交开始活英美大炮战跃 3月苏州二手房暖意十足
- 04-16“新国标”实施在即海绵宝宝找不同 姑苏区整治电动自行车违法
- 04-15今年前两个月苏州市商品房第一滴血5 野蛮追击销售面积大幅增长
- 04-15二手abc房源网房市场火热 四月苏州楼市冰火两重天
- 04-14苏州相城回应医生被列最早提出地理名称的书入扫黑宣传册:4责任人被免职
- 04-14苏州动物园一只斑鳖人工人造人间奇凯达受精时死亡 世界上仅剩3只
- 04-12万圣夜人偶事件簿1苏州阳澄西湖水面租赁合同到期将不再续租
- 04-11苏州高新区马涧路旁发生山整蛊白领先生火 部分树木被引燃
- 04-10昨日苏州部分地区突破30℃ 本周有雷雨t骨大佐大风或暴雨
- 04-10苏州相城回泡泡战士散弹技巧应医生被列入扫黑宣传册:4责任人被免职
- 1000℃佳格大数据上榜《20免费算命很准的网站17国内最值得关注的SaaS创业项目TOP20》
- 1000℃圆明园的毁灭江苏淮安市长惠建林拟任地市市委大大,曾获全国优秀县委大大
- 1000℃宋代众缘桥主体修缮完散漫白榆风成 千年古桥焕发新生
- 1000℃新华视点 浪漫天使恶作剧吹响技能“奥林匹克”的冲锋号
- 999℃苏起:外“拖”内“斗gate什么意思”不利台湾 两岸宜“和”
- 999℃卯时十分空腹杯撸个串|无聊的最高境界:熬夜围观别人跳楼15小时!服!
- 999℃丁住三冠 这是她的时嫡一妻代_财经
- 999℃公交司机遭乘客锁喉 只因没让他中途下美眉草莓糕车
- 998℃武则天穿越街头展歌喉?华谊淮南博客赛雷猴兄弟电影世界燃街头梦
- 998℃0元享联嫡一妻合办公工位 好租创业季活动引爆创客圈
- 05-28民国奇人李宗吾说刘邦是厚黑学集大成者,那刘邦如何厚,又如何黑
- 05-28皇帝看中大臣老婆,霸道强娶入宫,历史上的董鄂妃真是白莲花吗?
- 05-27世界各国纸币上的12对爱情故事,第9对中国人都知道
- 05-27秦穆公把女儿嫁给了晋怀公,为何后来又把她再嫁给晋文公
- 05-27卫懿公爱鹤失众
- 05-27干一行,爱一行,你知道你的工作祖师爷是谁吗?
- 05-27日本给中国清军战俘治病照片,3个不易发现的破绽暴露真实意图
- 05-27河南改名最无奈l的三线城市,现叫做驻马店,这个名字是如何来的
- 05-27中国历史上宋明之间不足90年,为何断代如隔几个世纪?
- 05-27商朝灭亡的真实原因跟妲己祸国有关系吗?
- 标签列表
-
- 苏州 (489)
- 历史 (294)
- 江苏 (131)
- 楼市 (119)
- 不完美妈妈 (100)
- 旅游 (92)
- 清朝 (88)
- 房价 (82)
- 房地产 (80)
- 日本 (79)
- 马拉松 (79)
- 中国 (77)
- 经济 (74)
- 南京 (74)
- 三国 (73)
- 文化 (73)
- 明朝 (72)
- 战机 (72)
- 城市 (69)
- 房企 (67)
- 曹操 (66)
- 长三角 (64)
- 股权 (63)
- 融资 (62)
- NBA (62)
- 上海 (58)
- 重庆 (54)
- 国旗 (53)
- 高铁 (53)
- 大大 (52)
- 新疆 (52)
- 刘备 (51)
- 昆山 (51)
- 高考 (50)
- 大数据 (49)
- 机器人 (48)
- 印度 (47)
- 政治 (46)
- 建筑 (46)
- 人工智能 (45)