上海房地产研究院8月2日发布的《7月住宅成交报告》显示，7月份50城新建商品住宅成交面积环比减少7%；新建商品住宅成交面积环比连续4个月下跌、同比连续5个月下跌；一二三线城市整体均降温，三线城市中廊坊领跌。报告认为，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。

  7月成交继续下滑 环京楼市持续领跌全国

  报告显示，7月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2233万平方米，环比减少7%，同比减少21%。从数据来看，目前已经出现了连续4个月的环比下跌，连续5个月的同比下跌。报告分析认为，连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温，这也体现了各地政策的有效性，部分城市投资投机需求得到有效地抑制，房地产市场正在回归理性。

  根据报告对7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅的统计，增幅较大的5个城市分别为南宁、常德、北海、三亚和嘉兴。报告分析认为，对于南宁和三亚来说，预售证集中发放，推盘量较大。而对于嘉兴来说，环比增幅较大和6月份整体成交很低迷有关。

  从环比跌幅数据看，以廊坊为代表的环京楼市持续领跌全国。包括廊坊、赣州、苏州、佛山和呼和浩特等城市有明显下跌。对于廊坊来说，严厉的政策管控导致了市场交易的下滑。对于苏州来说，新房供应量锐减，导致了成交数据的下滑。

  从新建商品住宅成交面积同比增幅来看，7月份全国50个重点城市中领先的5个城市为三亚、北海、九江、威海和昆明。对于三亚来说，同比增幅较大和去年同期的成交规模较小有关。而对于北海、九江、威海和昆明来说，购房政策相对宽松，市场交易总体较高。

  从跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为廊坊、济南、福州、呼和浩特和北京。对于廊坊、济南、福州和北京来说，购房政策总体是较紧的，持续的政策高压下住宅成交量容易下滑。

  一二三线城市齐降温

  报告显示，7月份四个一线城市新建商品住宅成交面积为180万平方米，环比减少16%，同比减少51%。从环比数据来看，一线城市总体上比较平稳。但从同比数据来看，一线城市总体上呈现了降温态势。这主要是由于预售证审批较严，供应紧缺，后续这些城市需要积极增加供应，尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市。从具体城市来看，北上广深4个城市环比增幅分别为-2%、-1%、-33%和-33%，同比增幅分别为-56%、-47%、-54%和-36%。不论是从环比数据还是同比数据来看，这四个一线城市的楼市都出现了降温态势，这主要是由于严厉的调控政策的效应持续释放，引导过热的楼市趋于平稳。

  7月份16个二线城市新建商品住宅成交面积为1230万平方米，环比减少4%，同比减少17%。无论是从环比数据还是同比数据看，此类城市呈现了持续降温的态势。部分城市随着认房又认贷等政策效应的释放，预计市场会有进一步降温的可能。16个二线城市中，有8个城市出现了环比下跌态势，8个城市则有上升的态势。从环比跌幅来看，济南、苏州和呼和浩特相对跌幅大，跌幅分别为23%、35%和34%。而类似南宁和兰州等城市成交环比增幅较大，增幅分别为39%和17%。

  7月份30个三线城市新建商品住宅成交面积为822万平方米，环比减少10%，同比减少17%。此前三线城市楼市异常火爆，随着市场需求的提前释放，目前交易量出现环比小跌也属正常。30个三线城市中，有19个城市成交面积出现环比下跌态势，而其他11个城市则有所上升或持平。从排行中可以看出，环比跌幅排名前5位的城市分别为廊坊（-46%）、赣州（-37%）、佛山（-34%）、宜昌（-31%）和蚌埠（-30%）。此类排名中部分城市政策管控较严或者政策有所升级，市场交易容易下滑。而从环比增幅排行看，排名前5位的城市分别为常德（31%）、北海（30%）、三亚（20%）、嘉兴（19%）和宝鸡（18%）。类似城市市场交易活跃，和部分城市的购房政策总体宽松等因素是有关的。

  廊坊自从经历了2016年12月的疯狂之后，新建商品住宅成交面积大幅回落，继今年6月的成交量10.23万平方米创下近一年的新低后，7月份的5.48万平方米进一步刷新最低成交纪录。6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策，随着政策效应的释放，廊坊市场大幅降温，成交量和成交价都应声下跌。作为环京最主要的区域，廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。

  预计8月份市场交易继续趋弱

  报告分析认为，7月份市场延续降温态势。一方面，楼市调控政策持续作用，引导前期过热的楼市步入平稳，另一方面，受限于预售证审批、预售价格管控等因素，供应量偏紧，成交量受到影响。另外，高温天气对成交量的影响也是不容忽视的，夏天历来是楼市的传统淡季。

  易居研究院研究员赖勤表示，从目前来看严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。另外，预期四季度政策面不会明显松动，传统的“金九银十”，今年铁定泡汤了。

  【附注】

  50个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、长春、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、福州、南昌、武汉、重庆、昆明、南宁、海口、呼和浩特、兰州、牡丹江、张家口、廊坊、威海、徐州、无锡、镇江、扬州、温州、嘉兴、芜湖、滁州、蚌埠、安庆、焦作、宜昌、襄阳、常德、岳阳、九江、赣州、莆田、佛山、东莞、惠州、韶关、北海、柳州、三亚、宝鸡。其中一线城市4个、二线城市16个、三线城市30个。

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