1

这次调控与以往不同，主要是没有实行全国一刀切，而是因地制宜，因城施策。

至今没出台“国几条”，但是，对于热点城市的调控力度，已经赶超以前了。

比如：

一线城市和少数二线城市的限购程度超过上一轮（2010至2014），

部分中小城市以前没有限购过，这次也限购了。

部分城市的限贷也比上一轮严厉；

限价（新盘定价）严厉程度全面超过上一轮；

二手房限制转售年限，则是第一次出现。

这次调控的目的，与以往相似：抑制房价过快上涨。

2016年12月的中央经济工作会议提出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

这话说得明白：当前调控主要是为了抑制房地产泡沫，但建立长效机制的目的是：防止大起大落。

不高兴看到房价大涨，也不乐意看到房价大跌。

3

政策打压之下，热点城市的房价肯定会下跌一些。

从资产价格运行的规律来看，不涨即跌，不可能维持平稳。

过往中国房地产短周期的经验也证明了这一点：比如08年价跌、2011下半年至2012年价跌、2014年价跌。

从政府态度看，这次确实很严厉。中间经历了几个节点：

1.2016年5月人民日报采访权威人士，提出防范房地产风险；

2.2016年7月中央政治局会议史无前例的提出“抑制资产泡沫”，虽未能明说，但主要指代房地产；

3.9.30住建部开会，对16个热点城市要求集体出新政；

4.12月的经济工作会议史无前例的提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，这应该是最高领导的指示，其后在部委文件与地方文件中屡屡被引用和强调；

5.今年3月政府工作报告中被修改78处，其中补充了一句：“遏制热点城市房价过快上涨”，这透露出一个微妙的信号：原政府工作报告中没有关于抑房价措辞，这是不妥的。

两会结束后两天，北京出台3.17新政，其后接连出台十几个新政，全面、严厉打压房价！其后，多地跟进。

4

等到房价下跌一段时间、一定幅度之后，自然会重新放松调控。

很多人认为，以后政策就会放松。

但我预计至今年年内，热点城市的政策不会放松。

因为即便到年底，房价也不会很冷，尤其是弱二线和三四线还在去库存，成交保持一定的活跃度。

全国楼市总体看不会很低迷，只是热点城市降温。

当前，个别城市的二手房价格开始下跌，深圳、苏州、合肥、上海、北京等。

接下去几个月，有越来越多的热点城市的房价会下跌，新盘价格也会下跌，少数城市的新盘将会明显促销。

严厉调控持续至明年，则很可能会出现放松。

因为热点城市的房价将从今年下半年跌至明年二三季度后，则部分城市的楼市就会显著降温，加之明年的经济增速可能重新下滑。

则无论是地方政府，还是国家稳增长，都不希望楼市继续低迷、不希望更深程度的低迷。

(厦门地产资讯)

今日推荐：

近一个月以来，成都房贷利率连续上调，对于刚需购房者这已经是一道小坎了，更关键的是贷款还没那么容易审批通过，很多银行的房贷放款速度非常缓慢。如果付了首付款办不下来贷款怎么办？

帮帮特地准备了一篇“付了首付款银行不放贷，开发商发违约通知单怎么办？”

主要内容：

1、贷款银行久不放款，开发商发了违约通知单怎么办？

2、商贷快两个月了没有任何消息，该怎么办？

3、95折利率优惠合同已签，但银行要求签订补充协议按基准利率计算怎么办？

4、如何才能最大概率拿到最低折扣利率？

扫描下方二维码或者搜索微信公众号成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“271”查看全部信息。

Tags：本轮楼市调控不同以往 还将可能持续多久   楼市   调控