腾讯房产讯：金三楼市开局、楼市喜迎“两会”...，2017年全国楼市如何定调？金三银四能否如期而至？严厉调控下房价会不会降？这些问题都是购房者近期最关注的话题。而据腾讯房产在全国统计，金三楼市开局各地冷热不均，部分城市喜迎楼市开门红。而包括北京、深圳、南京等热点一二线城市节后仍没有回暖，成交量跌入谷底。杭州等热点城市近期更出台了一系列调控升级的热点政策，令两会后楼市的走势又蒙上了一层阴影。

火热：广州2月新房成交量大涨78%

天津苏州合肥长沙等地楼市迎来3月小阳春

据研究机构统计，广州楼市淡季不淡，2月新房成交量交出了6809套的成绩单，创下了自2010年以来2月成交量新高。广州新房成交量同比上升78.15%。即使新入市货量不多,也阻挡不住广州楼市的成交热情。据广州业内人士表示，虽然去年四季度以来调控趋紧,但是广州政策跟之前相比并没有发生较大变化,所以市场热度在新年伊始并没有发生变化,购房者入市积极性还是比较高。如果不是限签,2月份成交量可能还要高一些。而来自天津我爱我家市场战略中心的统计数据显示，上周津城楼市成交呈“量价齐升”态势。其中，新房成交3318套，环比上涨26%；成交均价为17303元/平方米，环比上涨9%。二手房方面上周共成交3264套，环比上涨14%，天津新房二手房均出现了量价大幅提升的情况。

而作为去年楼市四小龙房价涨幅最大的合肥，年初虽然传出了房价暴跌的传闻，后来澄清只是媒体报道放大了个别案例。据安徽商报消息，金三首周合肥一二手房成交、均价同时上涨。上周合肥市区新房商品住宅销售989套，创下春节后销量新高。上周合肥市区二手房挂牌房源897条，面积96037平方米，比前一周增加1倍；挂牌均价16332元/平方米，环比上涨1.5%，创下合肥市区二手房挂牌均价涨幅最高的一次。

而3月的第一周，苏州楼市也迎来了“开门红”，新房和二手房成交量均出现明显上涨。上周苏州二手房共成交1493套，环比前周1336套上升11.75%，其中住宅成交1357套，环比前周上升13.46%；新房方面，上周苏州市区商品房共成交1625套，其中住宅成交1155套，环比增幅为12.9%。而据0731地产研究院与新峰地产研究院联合发布的数据显示，“金三”首周长沙市内五区新建商品房成交量也大幅上升，环比上升37.23%。

冷清：北京2月二手房成交创两年新低 深圳2月新房成立量大跌85%

南京楼市表现继续低迷 限购加码后杭州全市在观望

而相比广州、天津、苏州等地楼市迎来开门红相比。北京、深圳、南京、杭州等城市却在金三开局表现的不尽人意，继续延续春节后楼市的低迷状况。北京楼市3月首周又再度进入下滑通道。据亚豪君岳会统计数据显示，3月首周北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交1203套，成交面积10.35万平方米，环比均减少53%，商品住宅成交均价为40199元/平方米，环比下降4%。而据北京市住建委的数据统计，2月北京全市二手住宅共网签12168套，环比1月下降5.4%，同比2016年2月减少11.7%，达到2015年4月以来的最低值，创下2年新低。而深圳2月新房更是出现了大跌，全市成交新房住宅804套，环比跌5成，同比竟然大跌了85.1%。业内人士称，深圳楼市已经进入了深度调整期。

上周四，杭州楼市限购政策加码。开始扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。限购实施范围在杭州上城区、下城区、江干区等原有范围内，扩大至富阳区和大江东产业集聚区，统一执行限购措施。此外，“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”；非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。限购升级后，杭州楼市迅速陷入了浓厚的观望情绪，二手房成交量出现明显下降，买家和卖家开始博弈，多个即将加推的新盘售楼处人气变得冷清。

而南京楼市也陷入了持续的低迷期，二手房成交量同环比双降。据前瞻数据库数据显示，2017年2月南京二手房成交量为5095套，环比减少13.7%，同比减少32.5%。由于新房供应量过少，金三银四的1.5万套上市量仍没有集中上市，据南京网上房地产数据显示，截至3月5日晚上8点，除溧水、高淳、和都市圈外，南京楼市2月27日到3月5日共认购商品住宅2130套，成交1148套。与前一周的认购成交数据相比，认购量下跌近1成，成交量上涨超3成。

多地调控开始加码 两会后楼市分类调控渐行渐近！

安徽、湖北等地暂停库存超标三四线城市土地供应

在今年的两会上，房地产仍是热点议题。提出了“分类调控、发展公租、提高货币化安置”，楼市政策“两分法”越来越清晰:就是热点城市“挤泡沫”、三四线城市“去库存”。对于热点城市楼市，尽管当前成交量跌去了40%左右，但价格依旧在历史最高位僵持。据统计2016年北上广深及周边形成了我国楼市四大“主力区域”，分别是深莞惠、广佛、环上海、环北京，四大区域年度成交金额均在5000亿元左右，合计占全国20%的份额。

就在近日，包括安徽、湖北、杭州等省市又开始了新一轮分类调控、限购升级。其中安徽将加强房产用地调控，三四线城市或暂停供地。安徽省国土资源厅厅长孙爱民在安徽省国土资源工作会议上披露，今年加强房地产用地调控，将对该省库存压力大的三、四线城市减少以至暂停住宅用地的供应，而对出现泡沫的城市，则加大供给。

而湖北也宣布，2017年全力保障全省重点项目用地 对房地产用地因城施策，针对2017年湖北省房地产用地情况，会议提出，要发挥房地产土地“闸门”调控作用，因城因地施策。对房地产过热城市要加大住房供应，严控出现“地王”；对库存大的城市要压缩住房用地供应，其中库存消化期超过24个月的减半供应，超过36个月的暂停供应。

而重庆在3月7号召开的房地产开发建设与管理工作会上表示，今年力争完成房地产开发投资3700亿元。重庆去年完成开发投资超3725亿，房地产业增加值926亿，今年市城乡建委将坚持以推进房地产供给侧结构性改革为主线，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，保持房地产开发建设平稳推进，继续发挥对全市经济增长的重要支撑作用。力争全年实现完成房地产开发投资3700亿元，其中都市功能核心区和都市功能拓展区完成2374亿元；城市发展新区完成958亿元；渝东北生态涵养发展区完成268亿元；渝东南生态保护发展区完成100亿元。

业内：房价调控难、易涨难跌！

而两会后的全国楼市究竟怎么走？分类调控究竟能否会令过热城市上涨的房价刹车？对此房地产促进会秘书长张辉表示，楼市已经进入泡沫经济时期，房价调控难、易涨难跌。从目前供求端来看，还是人多钱多房少。开发商钱多地少，没有降价动力，而拿地需求旺盛而刚性，地价坚挺，将支撑房价更加抗跌，但2017年全国楼市成交量大幅下滑已是铁板钉钉。

Tags：金三楼市冷热不均！广州天津多地迎小阳春 北深宁杭成交创新低！   楼市