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房地产新存量周期到来资本急嫡一妻抢“赛道”

网络整理 2017-08-19 同城信息

去年，全国商品房成交额和成交量远超2013年那个小高峰，创下历史新高。一线房企去年下半年喊着要“补库存”，今年上半年在三四线占比较高的房企也高频补仓，这意味着始于2015的全国房地产“去库存”趋于尾声。

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另一个显著的现实是，从房子的源头也就是拿地开始，房企高比例自持成为普遍现象。权威数据表明，国内部分典型的一二线城市已进入或正在进入存量房市场，意思就是二手房成交已超过或正在接近新房交易，未来租房将成为潮流。新存量时代的来临，会对市场各方产生什么样的影响呢？

从增量到存量的时空大挪移

从国家统计局披露的数据来看，2016年无疑是一个重要的楼市节点，当年全国商品房累计销售面积15.7亿平方米，同比增长22.5%，实现商品房销售额11.8万亿元，同比增长34.8%。

全国房地产商会联盟大大顾云昌表示，房地产市场都有一个周期性，尤其是中国房地产市场。大周期可能就是三年，小周期可能就是一年半。2013年是一个高峰，2016年又是一个高峰。两个高峰相比，后一个峰要高于前一个峰。

与新房市场的增量成交数据相比，3月24日，链家研究院披露的《租赁市场系列研究报告》称2016年我国二手房交易量占比首次超40%，同比大幅提高。

链家董事长左晖此前曾表示，按2016年的市值估算，中国存量住房共有2.2亿套左右，保守估计，市值超过200万亿元。

记者查阅资料发现，世联行(002285,股吧)董事长陈劲松在公司2015年年报《致股东信》中明确表示，“如果说过去十年存量市场只集中在二手房交易上的话，那么规模高达200万亿元以上的存量资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房产下半场最值得关注的大市场”。

左晖指出，今天存量物业流通率大概只有2%。他认为，中国房地产发展前景应更多依赖于盘活存量。这一指向似乎与陈劲松说的“存量资产运营、买卖、租赁和金融化”形成了共鸣。

保利投顾研究院今年2月下旬对外披露了一份《2016年全国存量房白皮书》，称当前我国典型城市存量房交易量已超新房，且仍有较多城市存量房交易增速快于新房，流量规模超越只是时间问题，意味着存量房市场的动能和势能已然凸显。

从具体数据来看，《每日经济新闻》记者注意到，北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）与厦门（楼盘）已进入存量时代，去年二手交易量已是新房的2~3倍，南京（楼盘）、苏州（楼盘）、广州（楼盘）和成都等地新房和存量房规模相当，发展空间巨大。