（原标题：【异乡好居】“一带一路”异乡好居海外房产投资数据报告）

2013年，国家大大大大在访问中亚和东南亚国家期间，先后提出共建“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”（以下简称“一带一路”）的重大倡议，得到国际社会高度关注。为推进实施“一带一路”重大倡议，使亚欧非各国联系更加紧密，互利合作迈向新的历史高度，中国政府特制定并发布《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》。

在“一带一路”的倡议引领下，要抓住关键的标志性工程,力争尽早开花结果。“一带一路”建设积极效应逐步显现，基础建设的投资完善也让东南亚成为海外房产投资的新宠。异乡好居将以“一带一路”沿线的泰国、越南、柬埔寨、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和缅甸七国的房地产市场数据进行分析，希望帮助了解“一带一路”沿线国家的经济发现现状和海外房产投资形式。

走进“一带一路”海外房产

以中国人在“一带一路”沿线的泰国、越南、柬埔寨、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和缅甸七国的海外房产投资数据为基础，结合七个国家的国别宏观概况和当地房产市场分析，意在帮助国人了解相关国家的经济发展现状和海外房产投资形势。

“一带一路”七国房产均价、年均涨幅

国家（城市）

房价（元/平米）

年均涨幅

越南（河内）

16546

5.8%

缅甸（仰光）

15000

/

泰国（曼谷）

25700

12.3%

马来西亚（吉隆坡）

13810

12.0%

印度尼西亚（雅加达）

16050

3.98%

柬埔寨（金边）

22330

6.73%

菲律宾（马尼拉）

24926

9.6%

以上数据显示泰国曼谷的房价最高，地产均价折合人民币25700元/平米，年均涨幅高达12.3%。七国的热门城市房产均价均已超过一万，马尼拉和金边的房地产均价也超过的两万元每平米。指的注意的是：这七国的租金收益一般在5%-8%，相比较于北京上海1%的租金收益率要高很多。

“一带一路”七国国情概览

数据

菲律宾

马来西亚

泰国

印度尼西亚

GDP

292亿美元

296亿美元

395亿美元

861亿美元

GDP增长率

5.81%

4.95%

2.81%

4.79%

人均GDP

2899美元

9766美元

5816美元

3346美元

互联网普及率

39.69%

67.5%

34.89%

17.14%

人口总数

1亿

3033万

6796万

2.58亿

人口增长率

1.56%

1.42%

0.34%

1.2%

城市人占比

44.37%

74.71%

50.37%

53.74%

进出口总额

4445771

万美元

10200563

万美元

7262116

万美元

6354485

万美元

实际利用外商直接投资额

9707美元

15749万美元

6052万美元

5075万美元

数据

越南

柬埔寨

缅甸

GDP

193亿美元

180亿美元

648亿美元

GDP增长率

6.68%

7.03%

6.99%

互联网普及率

48.31%

9%

2%

人口总数

9170万

1558万

5390万

人口增长率

1.07%

1.6%

0.86%

城市人占比

33.59%

20.72%

34.10%

进出口总额

8363641

万美元

375765

万美元

2496893

万美元

实际利用外商直接投资额

7万美元

312万美元

585万美元

“一带一路”七国的GDP、人均GDP、人口总数均呈现增长趋势。目前，马来西亚成为进出口总额、实际急用外商直接投资额最高的国家。

中国居民“一带一路”海外房产投资分析

中国哪些城市热衷海外房产投资？

根据异乡好居最新数据显示，中国海外房产投资金额最多的城市为北京，北京的投资额占全国海外投资总额的38%，其次的上海占全国海外投资总额的16%，成都、郑州、广州、杭州、苏州、深圳、南京、哈尔滨等地紧随其后。

中国人海外房产投资每单金额多少？

据异乡好居统计，目前中国人在“一带一路”七国房产投资成交均额约为人民币88万元。以实际成交数据来看，最高金额为262万元，最小投资金额也在27.2万元，投资金额跨越度略大。但相比于欧美国家的房产单套总金额要低很多。

中国人喜欢在哪里买房？

根据异乡好居最新数据分析，在“一带一路”七个国家中，中国人最喜欢购置房产的城市是——曼谷，客户数占总意向数的78%，以投资、旅游、养老、留学购房需求为主。紧随其后的芭提雅、普吉、吉隆坡等热门城市也非常受中国人青睐。

100万在中国买哪里？北京中心城区10平米的厨房、上海机场附近12平米的卫生间、杭州西湖附近30平米的一居室开间？但是还有可能被限购挡在门外。其实，100万你的选择可以很多。

中国房企的海外投资步伐

中国房地产品牌

投资国家

投资额（人民币）

华夏幸福基业

印度尼西亚

6.9亿

新加坡

中交地产

印度尼西亚

9亿

马尔代夫

0.9亿

万科集团

新加坡

6.78亿

富力地产集团

马来西亚

85亿

碧桂园

马来西亚

2500亿

绿地集团

韩国

60亿

泰国

8.5亿

马来西亚

47亿

绿城集团

马来西亚

220亿

中国铁建房地产集团

马来西亚

18亿

各国购房费用

泰国购房费用

购买

阶段

印花税

0.5%

过户费

1%

更名费

994-9939元

持有

阶段

个人所得税

5-35%

修缮积立金

94-122元/平米

物业管理费

9-14元/平米/月

中介房屋代管服务费

租金的10-15%

马来西亚购房费用

购买

阶段

印花税

1-3%

房产税

10元/平米/年

门牌税和地税

2381元

律师费

0.6-1%

柬埔寨购房费用

购买

阶段

交易税

1-3%

律师费

4140-5521元

不动产税

0.1%

持有

阶段

租金税

10-14%

赠与税

4%

菲律宾购房费用

购买

阶段

印花税

1.5%

登记税（国税）房产变更

2%

门牌税和地税

1588-4764元

注册费

1%

地方转让税

0.75%

公证费

1-2%

越南购房费用

购买

阶段

印花税

2%

维修基金

2%

增值税

10%

偿还基金

69.56元/平米

持有

阶段

个人所得税

5-35%

交易增值税

10%

从2013年“一带一路”倡议是促进共同发展、实现共同繁荣的合作共赢之路，是增进理解信任、加强全方位交流的和平友谊之路。目前我国已经和四十多个国家和国际租金签署了五十多份共建协议，促进了国家间的定力合作，有效的带动了“一带一路”沿线国家的房地产市场。以碧桂园、绿地等为首的国内知名房地产企业纷纷转向东南亚市场。100万在北京、上海等地已经很难买到房子的情况下，在“一带一路”沿线的七国还有更多的选择。

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来源网站：中国网原文标题：【异乡好居】“一带一路”异乡好居海外房产投资数据报告原文链接：http://js.china.com.cn/information/zgjsw74/msg20700371924.html

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