[摘要]热传数月的苏地网挂[2017]2号公告于近日终于挂出，此次苏州市区共有10宗地块将在9月5日开拍，其中8宗住宅地块全部限价

热传数月的苏地网挂[2017]2号公告于近日终于挂出，此次苏州市区共有10宗地块将在9月5日开拍，其中8宗住宅地块全部限价，分别是：姑苏区2宗、吴中区2宗、相城区3宗、高新区1宗;另外两宗地块是吴中区商务金融用地和高新区的批发零售用地(4S店)。对于上述大手笔出让的8宗住宅用地，小8做了番了解。

姑苏区

在此次出让的住宅地块中，姑苏区占了两个席位，均在虎丘景区附近，区位优势明显，处于姑苏区金阊新城和平江新城交界处，交通便捷。值得注意的是，姑苏区这两宗地块容积率都是0.7，将来产品极有可能是别墅。

2017-WG-20号地块位于城北西路南、上林路东，是去年暂停出让的苏地2016-WG-4号地块，时隔一年多，“身价”也水涨船高，起拍总价涨了几千万。该地块近苏州图书馆虎丘书院分馆，周边地价在30000元/平方米左右，起拍楼面价为21500元/平方米，最高楼面限价近30000元/平方米。

2017-WG-21号地块位于城北西路南、虎金路西，近白洋湾公园，生态环境较好，不过周边配套设施略有欠缺，新楼盘少见，二手房价格集中在14000-15000元/平方米。该地块起拍楼面价为21800元/平方米，是10宗地块中起拍楼面价最高的，其最高楼面限价同样近30000元/平方米，略高于20号地块。

吴中区

同姑苏区一样，吴中区也有两宗住宅地块出让，其中有一宗“大户”。

2017-WG-23号地块位于太湖度假区蒯祥大道北侧、香山北路东侧，尚待于商业开发，周边楼盘有太湖相王府(楼盘资料 图库)、花样年别样城(楼盘资料 图库)等，价格主打刚需，在12000—14000元/平方米左右。该宗地块是个“巨无霸”，由3宗小地块组成，总面积达17.32万平方米，起拍总价高达27.54亿元，最高楼面限价约15000元/平方米。

2017-WG-24号地块位于迎春路东侧、吴中东路南侧，具体在文卫新村旁边，附近有地铁3号线在建，距离东南环立交、南门汽车客运站较近，交通便利，属优质地块，目前周边老小区二手房已逼近16000元/平方米，已开楼盘颐和湾花园(楼盘资料 图库)价格在28000元/平方米以上。该地块起拍楼面价为19000元/平方米，最高楼面限价约28000元/平方米，将有可能成为吴中城南板块新地王。

相城区

此次土拍，相城区出地最多，共有3宗，且都位于乡镇板块。

2017-WG-25号地块位于黄桥街道华元路北、旺湖路东，南临虎丘湿地公园，西靠西环快速路，旁边未开的新盘东原千浔(楼盘资料 图库)楼面价16802元/平方米，附近的招商公园1872(楼盘资料 图库)售价逼近20000元/平方米。该地块起拍楼面价为14000元/平方米，最高楼面限价在20000元/平方米出头，1.6的容积率，将来可能会打造为高低配产品。另外，该地块还要求东南角设置一所幼儿园，幼儿园计容建筑面积不小于5000平方米，建设标准须达到江苏省优质幼儿园标准，建成后应无偿移交属地政府，其房屋所有权及土地使用权归属地政府所有。

2017-WG-26号地块位于望亭镇太阳路南、摇车河西，望亭人民政府的西南角处，区域内商业丰富、生活设施齐全，周边楼盘有正荣悦玲珑(楼盘资料 图库)，均价约1.4万，刚需热销阵地。该地块起拍楼面价为6500元/平方米，最高楼面限价在万元以内，看来依旧归属刚需阵营。

2017-WG-27号地块位于阳澄湖镇顺贤路东、湘洲路南，距离钓鱼台不远，地处北双湖板块，自然资源丰富，今年响当当的刚需大热盘湖畔樾山(楼盘资料 图库)就在其周边，还有即将开盘的别墅产品燕回江南院等。该地块起拍楼面价为7500元/平方米，最高楼面限价11880元/平方米，容积率2.0，不一定走刚需路线。

高新区

上次土拍，新区一块地都没有，这次终于来了一个。2017-WG-29号地块是商住用地，位于通安镇山路南、规划区间路，东枕京杭运河与浒关镇相邻，南依阳山紧接苏州科技城。周边楼盘有正荣悦岚山(楼盘资料 图库)、中铁诺德誉园(楼盘资料 图库)等，均价约13000元/平方米。该地块起拍楼面价6200元/平方米，最高楼面限价万元以内，有可能成为区域内的新地王。

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