[摘要]事情起源于2016年7月的上海，鲜有土地收获的金地集团，抱着拿地的决心，打了场看似漂亮的翻身仗。

仅用一年时间，金地集团（600383.HK）、招商蛇口（001979.SZ）和融创中国（01918.HK）即上演了一场中国式合伙人退伙的故事，这一次主动退出的是白武士融创。

事情起源于2016年7月的上海，鲜有土地收获的金地集团，抱着拿地的决心，打了场看似漂亮的翻身仗。

2016年的7月27日，一宗位于上海浦东新区祝桥镇的居住用地吸引23家房企参与现场竞买，其中不乏“财大气粗”的央企、以激进著称的闽系房企，经过现场583轮的竞价，金地以285.8%的溢价率、总价88亿元的代价成功竞得。

祝桥地块东至川南奉公路绿带，南至卫亭路，西至张唐港绿带、千汇路，北至凉亭路，这里距离上海外环线的最近直线距离约12公里，紧挨着上海的郊环线——上海绕城高速和浦东机场的边界。

上海郊环线边上的住宅用地价格攀至3万元/平方米。出让公告显示，地块出让面积14.03万平方米，是2016年上海最大面积的住宅用地，成交楼板价3.30万元/平方米。

该宗土地，是2016年金地在上海的第一宗。金地是上海土地市场上的常客，但风格颇为谨慎，鲜有收获。

“2016，开张”，当时拿下祝桥地块后，金地内部人士如此庆祝，并对外宣传，“金地以科学的视角审视城市的规划与发展，发掘每一寸有价值的土地。”

欢呼雀跃之后，随之而来的是理智。有业内预计，该项目保本售价将达到6万元/平方米，而当时，地块周边在售的东方鸿璟园均价3万元/平方米，这意味着公司想要盈利，当地房价需要翻番。

很快，金地找到了同盟共同分担。工商资料显示，2016年9月，祝桥地块拿地时公司之一苏州金悦凯投资咨询有限公司股东出现变更，原有股东仅有金地集团上海房地产房展有限公司，后增加了上海招商虹发置业有限公司（以下简称为“上海招商虹发”）和上海睿嘉企业管理有限公司（以下简称为“上海睿嘉企业管理”）。

其中招商虹发为招商蛇口旗下上海招商置业的子公司，而上海睿嘉企业管理股东为孙宏斌名下融创中国下属上海融创房地产开发集团有限公司。

知情人士透露，在两家加入后，金地持有项目公司34%的股份，融创和招商分别持有33%。此外，三家合作开发祝桥项目，共分三期进行，金地、招商和融创分别负责第一、二和三期的开发工作。

其中融创为了加入合作，开出了优厚条件。如出让文件所示，地块除了配建5%的保障房，并需自持15%的住宅用于租赁。从房企的开发意愿上，多数的房企更愿意开发住宅快速回笼资金，自持是不得不做的选择，难题面前，融创挺身而出接盘这一部分。

金地、融创和招商三家房企用很快的速度决定合作，又有人甘愿啃骨头，一切看似圆满。2017年初，该项目的规划公示，由25幢5层住宅和33幢高层住宅组成，并配套有1300平方米商业服务设施，合计规划户数2806户，其中保障性住房210户，住宅2596户。

进入7月，该项目开始预热，按照计划该项目将于2017年底开盘。

然而，近日有知情人士告诉记者，处在舆论风口的融创改变了主意，他们正考虑卖掉手中祝桥合作项目股权，退出开发。上述知情人士并未透露融创出让股权的初衷，但表示，融创计划处理的项目并非仅此一个。

今年以来，融创进行了多笔巨额投资，包括入股乐视以及今年7月刚刚接手万达13个文旅城项目，而加上其余股权收购，今年公司总并购金额超过1000亿元。分析人士表示，一方面由于文旅城等项目资金沉淀量大，另一方面二手收购项目单价相对较低，这使得公司会有意愿将一些前期购入成本较高的项目置出。但该人士也指出，相对于近期收购的大量二三线城市土地，一线城市土地资源更加稀缺，重新获取也更困难，相信融创最终退出前还需要经过仔细推敲。

近期，融创中国密集宣布融资计划。7月25日，融创中国发布公告，公司拟以18.33港元/股配售2.2亿股，计划募集资金约40.3亿港元；8月3日,融创中国公告称,成功发行10亿美元两组高级债券,包括4亿美元6.875%票息的3年期债券和6亿美元7.95%票息的5年期债券。

截至8月16日，祝桥地块的项目官方微信发出的宣传文章仍显示开发方为金地、招商和融创三家公司，根据三方约定，如果融创有意退出，则另外两家公司拥有优先购买权。

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