[摘要]7月单月，房企海外融资合计达32.8亿美元，年内累计海外美元融资额度达255.7亿美元，相比2016年同期的82.7亿美元上涨了209%。

不愿“被整合” 房企拼命扩规模

中原地产研究中心统计数据显示，截至2017年前7个月，拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到了12651亿元，与2016年同期的7457.78亿元相比，上涨幅度高达70%。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企经历去年的“丰收”后，资金情况空前宽裕，大部分标杆房企都开始积极拿地。

在此背景下，地方卖地纪录频被刷新，今年1-7月全国50大城市卖地1.7万亿元，同比上涨44.5%，平均地价上涨了33%，22个城市翻倍。

其中，北京、南京、杭州、武汉、上海等12个城市超过了500亿元。同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主。其中，菏泽卖地143.46亿元，同比上涨478.48%，漳州卖地178.43亿元，同比上涨432.68%，无锡卖地278.86亿元，同比上涨421.01%。

张大伟表示，虽然各地楼市调控频繁，但整体看，一二线城市土地市场成交活跃，企业仍处于补库存阶段。“房企对热点城市热门地块的拼抢依然积极，包括南京、苏州等2016年的二线城市‘四小龙’地价依然处于高位，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然有多家企业以突破上限的价格拼抢。”

“但这也意味着，房地产企业的风险越来越大，预计在严格的调控下，地价很可能在2017年下半年出现平稳甚至下行的表现。”张大伟说。

而造成土地市场火热的原因，自然与楼市依然是吸金大户有关。数据显示，虽然经历着楼市的密集调控，但房地产行业依然收获了历史上最丰收的前7个月。截至目前，近半房企发布半年业绩预报，7成房企利润喜人。其中，万科1至7月份累计实现销售金额3127.4亿元，这已逼近2016年全年3647亿元销售金额。而从利润来看，荣安地产上半年净利润同比去年上升超过2300%，丰华股份预计上半年归属于上市公司股东的净利润同比去年上涨超1158.81%，粤泰股份预计上半年净利润同比去年上涨超过1111.55%，新黄浦预计上半年净利润较上年同期增加650%左右；中洲控股预计上半年盈利比去年同期至少上升430%。

但值得注意的是，此次，“购地标杆企业量级大多属于中型。”张大伟说，特别是从500亿冲刺1000亿、1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为过去7个月抢地的主流企业。

数据显示，截至7月底，拿地超过100亿元的企业多达39家，其中拿地金额超过200亿元的也达到17家。除碧桂园、万科、恒大外，保利前7月拿地总额955.61亿元，龙湖拿地金额多达764.49亿元，中海拿地金额也高达615亿元。此外，中国金茂、首开股份、华润置地、世贸房地产、新城控股拿地金额也分别高达615.32亿元、524.04亿元、500.13亿元、456.18亿元、341.94亿元、332.67亿元。

张大伟认为，房企拼规模趋势加剧，上半年历史上首次有超过7家企业销售额超过千亿。“最近2年的楼市高峰期下，房企销售额爆发，补库存趋势持续，资金虽然有所收紧，但销售回款等依然可支持标杆房企拿地，所以不论是一二线城市还是三四线城市，土地市场依然处于相对高温。”

一位地产企业负责人表示，拿地暗藏的另外一个原因是，在调控下，通过完全招拍挂购地成本较高，新一轮房企整合开启，规模较大的二线房企不愿“坐等被整合”，便不顾成本，快速拿地，扩张资产规模，以阻止一线房企的收购。

Wind资讯统计数据显示，2014年7月至今的三年时间内，境内房地产企业并购案发生972宗，涉及并购金额高达11679.95亿元，接近1.2万亿元。其中，2015年，房地产企业并购案宗数为343宗，涉及并购标的物价值为2815亿元，同比增长11%。2016年，房地产行业并购案宗数为198宗，涉及金额为4014.83亿元，同比上升43%；2017年至今，房地产行业并购案宗数为154宗，涉资2177亿元。其中，今年7月份的前25天里，并购案就达到27宗，涉资约908亿元。

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Tags：资金链紧绷 房企加速海外融资逃离“被整合”