[摘要]2017年上半年中国房地产交易额达到808亿元人民币(约合119亿美元)，同比增幅达44.8%。

仲量联行发布的最新数据显示，2016年全年，中国房地产交易额达到2090亿元人民币(约合308亿美元)，同比增幅高达52%。2017年上半年仍然保持了这一增长趋势，这一数额达到808亿元人民币(约合119亿美元)，同比增幅达44.8%。其中，办公楼继续成​为最受欢迎的投资资产，其交易总额达到402亿元人民币(约合59.3亿美元)，几乎占上半年全部交易额的一半(49.8%)。

虽然政策大趋势未发生改变，但从仲量联行研究部二季度成交数据可以发现，投资者兴趣正在发生变化：由于一线城市物业价格猛涨压缩了收益率，中国二三线城市吸引力正在凸显；与此同时，境外投资者蛰伏两年之后，又在积极寻求投资机会，二季度出现重新活跃迹象。​

从数据上看，上海和北京仍是投资者最青睐的城市，二季度交易额分别占中国投资总额的34.8%和26.1%，但事实上，京沪两地对投资者的吸引力正在下降。2016年中国房地产投资交易总额中，发生在上海的交易额占比超过45%，然而到了2017 年二季度，这一比例已降至34.8%。​

仲量联行华东区投资部总监邵律指出，“京沪等门户城市在前两年的疯狂购买之后，价格已经涨至高位，可供出售的优质资产数量有限，决策时间过长，买卖双方在价格上的心理预期落差较大，不利于促成一线城市大宗物业的成交。”

值得关注的是，二线和三线城市正在赢得投资者的兴趣。单个城市中，成都是最受投资者关注的二线城市，二季度交易额占全国总额的8%，超过一线城市深圳，接近广州的10.6%。此外，无锡、苏州、南京、杭州、大连和珠海今年二季度都有大笔交易完成。

仲量联行方面认为，对于积极寻求价值和回报的国内外投资者来说，随着国家支持政策不断落地，二线和三线城市可能会回归到投资者视野中，成为未来几个季度的投资目的城市。​

2017年二季度，另外一个值得关注的趋势是境外投资增长。在过去两年，由于中国资产价格猛涨造成收益压缩，境外投资者为避免被中国价格“裹挟”而选择观望，在中国投资物业成交总额中，境外投资占比不到20%。但在2017年二季度，这一比例大幅上升，占全部投资总额的36.6%。​

仲量联行提供的数据同时显示，在境外投资者中，香港地区名列榜首，占2017年二季度中国交易总额的13.9%，其次是新加坡。

仲量联行中国区研究部总监周志峰认为，“受资本流动管制，国内买家将继续主导中国投资​市场。且由于中国物业价格上涨的趋势未变，目前还很难预测境外投资者是否会持续活跃。不过，2017年二季度的现象表明，境外投资者仍在积极寻找机会，这一现象无疑给市场带​来更多的信心。”

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