据易居研究院日前发布的《40城二手房成熟度排名》显示，北京、厦门、深圳、上海、广州等5个城市的二手住宅成交量已经超过一手住宅，这说明上述5个城市住房市场率先进入成熟阶段。此外，南京、哈尔滨、宁波、苏州、乌鲁木齐等5个城市的二手住宅成交量也已经达到一手住宅成交量的80%以上，其中主城区已经先于全市进入“存量房时代”。

报告结合克而瑞以及各地统计局、房管局公布的数据，整理得到40个大中城市的一、二手住宅成交规模，并在此基础上计算出住宅成交总规模，以及住宅存量/增量销售比。报告对上述四个指标分别进行了排名。从住宅成交总规模来看，2016年共有9个城市成交规模超过3000万平方米，分别是重庆、上海、成都、苏州、天津、武汉、北京、郑州、广州，其中重庆（7114）、上海（5151）、成都（4731）苏州（4094）成交面积都在4000万平方米以上。此外，海口、扬州、西宁、三亚等4个城市总体规模较小，成交量都在500万平方米以下。

从住宅存量/增量成交比例来看，北京、厦门、深圳、上海、广州这5个城市比值都大于1，说明二手住房成交规模已经超过一手住房，市场相对较成熟。此外，南京、哈尔滨、宁波、苏州、乌鲁木齐等5个城市的比值大于0.8，说明二手房成交量达到一手房的80%以上，其中主城区已经先于全市进入“存量房时代”。

随着越来越多的城市进入存量房时代，政府对于市场的规范以及对房地产中介公司的监管也变得尤为重要。业内人士表示，政府本轮对于市场规范以及中介行业的整顿将有效促进房地产市场平稳健康发展，其效果在市场较成熟的城市将尤为突出。

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