伴随着成都5轮限购政策轮番登场后，“限购+限贷+限价+限售+高息”的四限组合拳，已成为楼市新的调控套路。作为政策风向标的的首都北京，5月2日期，首套房将执行4.9%的基准利率不打折，二套房在基准利率的基础上上浮20%。日前，成都也有众多银行开始执行二套房贷款利率上浮10%。对此，有业内人士坦言，信贷政策的收紧，是必然的，收紧房地产贷款额度，提高贷款成本，已成为楼市调控的一种新常态。

二套房贷款利率上浮10%

5月前，一系列新政的轮番登场，给本已发烧过热的成都楼市泼了一盆凉水降温。日前，二套房房贷利率上浮10%，预示着新一轮楼市调控，从信贷方面再度升级。华西都市报记者在走访中了解到，为了加大楼市调控力度，日前，成都多家银行对二套房贷款利率进行了调整，二套房贷款基本上都上浮10%，有的银行甚至上浮15%。对此，成都公积金中心相关负责人表示，目前贷款政策没有变化，对于购买首套住房，或者已有一套住房已经结清贷款的，都按首套房执行，最低首付30%。“如果已有一套住房，未结清贷款的，则最低首付比例为40%。”

通过走访，记者注意到，在成都的中国银行、招商银行、民生银、工行，目前对于二套房贷款执行利率都上浮了10%。建设银行依然执行此前政策， 只认贷款不认房。农业银行，只有一套已经结清按揭的房子，如再买一套新房按揭，依然可算首套。工商银行则是以房管局认定标准为准。如果房管局认定这套为首套，那么享受首套房贷款的政策，如果认定是二套房，主城五城区首付6成，高新区(微博)和天府新区首付7成，基准利率均上浮10%。

算账：二套房贷40万25年每月多还款360元

“此轮信贷政策释放，提高了房地产按揭贷款利率的信号，未来贷款买房不止是难度大，而且成本更高！”对此，来自满天星地产的胥经理给记者算了一笔账，以房价100万元的二套房为例，由于是二套房，首付必须是6成60万元，贷款40万元，如果贷25年的等额本息。之前每月还款2240元，若按照二套房商贷利率上浮10%计算，现在每月2600元左右，多交360元。

专家：不排除利率还将上涨

对于近期的市场反响，胥经理表示，目前，成都多家银行对于二套房的房贷利率都上浮10%，这变相增加了购房者的资金成本。之前一些有意向的客户，如今手头拿不出来更多的首付资金，只有放弃，购房门槛逐步提高。对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，“成都作为热点城市，是否会接棒‘定向加息’政策目前还不好判断，不过也不排除房贷利率还将上涨的可能性。”

北京二套房利率上浮20% 平均贷款利率还在升

作为楼市政策的风向标重镇，今年以来，北京楼市调控层层升级，引发社会民众广泛关注！近期，北京再度重磅出击，发文通知：5月2日起，北京开始取消房贷利率优惠，各主要银行对首套房执行基准利率，二套房贷款利率则在基准利率基础上上浮20%。信贷新政的出炉，给过于火热的北京楼市一瓢冷水……

据了解，5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮20%；5月8日起，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行。来自中原地产数据显示，自北京出台新一轮信贷政策后，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。4月份，全国首套房平均贷款利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67%，连续4个月上涨。

华西都市报—封面新闻记者 雷朋

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