9月5日，上海土地市场成功出让“金九”第一幅地块——普陀长寿社区办公性质地块。原本有2家房企参与竞拍，但其中一家竞买人当场放弃，因此上海城投以底价13.41亿元将该地块收入囊中，成交楼板价28551元/平，溢价率0%。

地块具体信息：

普陀区长寿社区C060102单元F1-1地块

四至：东至西苏州路，南至新会路，西至昌化路，北至长寿路

土地用途：办公楼

出让面积：13419.6平方米

建筑面积：46968.6平方米

容积率：3.5

出让年限：50年

起始总价：134100万元

起拍楼板价：28551元/平

竞拍时间：9月5日9:30

出让条件：

1、地上建筑限高 100米；

2、公共服务设施：该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积10.8%（计5080平方米）的公共服务设施；

3、本合同项下出让宗地中的绿地率为 15% ，绿化面积不小于 2012.94 平方米；

4、引入行业要求：宜引入符合我区产业导向的营销、结算等总部型企业；

5、物业自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计43468.6平方米以上）的办公物业。

地块周边：

据悉，地块紧邻长寿路昌化路，轨交13号线江宁路站位于地块西侧，7号线和13号线长寿路站距离地块约800米左右，另外火车站上海站仅距离地块直线距离约1公里左右。沿长寿路往东1.7公里左右可进入南北高架，沿昌化路往北1.2公里可进入内环高架路。

周边有世纪商务大厦、圣天地商务楼、上海银座、国脉大厦、富丽大厦等商务办公楼，还有巴黎春天、189弄购物中心等商业休闲配套。另外，长寿公园、普陀人民医院、玉佛禅寺也在该地块周围。

地块周边最近一次土地成交为2015年12月3日，金地商置以总价10.05亿元竞得普陀区长寿社区D5-6地块（距离本次出让地块约800米），成交楼板价22123.5元/平，溢价率7.95%。

专家观点：

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：最近一段时间国企背景开发商拿地比较积极，一方面在市场竞争不激烈的背景下有机会拿到较低价格土地。从这幅地来看，长寿路是普陀重点开发区域，伴随一些新商业项目建成有望对老商业街区进行商业升级和消费升级，提升整个区域档次。另一方面，中心区域地块始终是优势资源，如果没人竞买的话对市场信心是打击，从这幅地的楼板价来看，在合理范围内，某种程度上也维护市场情绪的稳定。

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