可能很多人都知道，新加坡与中国合作的大项目一共有三个；它们分别是苏州工业园、天津生态城、以及广州中新知识城（选址广州市黄埔区九龙镇）。在前两者取得巨大成功的经验之下，广州中新知识城可谓是中新政府最为看好的跨国合作项目了。因此素有“南中国硅谷，广州中关村”之称。

在中新知识城上升至国家战略中心之后，今年以来，多个重磅项目、政策利好接连落户，包括赛思托机器人、GE集团、通用电气公司、宝洁、西门子等世界500强企业。而最近，滴滴华南运营中心落户坐实，进一步标志着中国新加坡知识城正大步迈进国际巨头视野，接轨世界。

另外，中新知识城目前已初步形成“五轨四高四快”的对外高快速交通体系，随着今年底地铁知识城支线的开通，中新知识城即将迈入便捷高效的广州地铁“生活圈”；此外，继规划机场快速地铁专线之后，知识城将再添两条高速地铁专线，实现10分钟到机场、12分钟到东站，加强对珠三角以及全国甚至国际的快速通达。

在这一系列利好消息之外，知识城还有一个重大变革：将减少居住用地比例，增加产业用地比例，将知识城产业用地占城市建设用地比例从26%提高到37%、居住用地比例从20%下降到15%。这就意味着，未来中新知识城的住宅用地越来越少，同时住宅项目将越来越抢手。本期小编就带着大家去看一个位于知识城的新楼盘。

本次看房楼盘：时代天韵

项目位置

楼盘初印象：

目前由于地铁没通，从市区到项目交通有点麻烦，而且用时较长。自己开车，从天河城出发，上华快转广河，大约40分钟到项目。目前项目周边配套也不多，还需要几年时间发展。但是可以看到，地铁14号线支线正在如火如荼地建设中，且项目离地铁口仅100米左右，相信通地铁后会有很大的变化。而且旁边就是广州知识城腾飞园，以后来这里工作生活的人也会越来越多。

项目旁边的广州知识城腾飞园

项目优势：

1.广州政府和新加坡重点打造的高科技产业园，未来将引进越来越多的企业和人才，发展潜力巨大。

2.项目位于14号线支线河棠下站，通过支线还能接轨地铁21号线和地铁14号线，不论是去天河还是去增城都将变得非常方便。

3.项目环境优美，紧挨凤凰湖公园，推窗可享一线望湖景观。

4.项目紧挨4.8万平米的邻里中心，集文化、教育为一体的商业中心。

项目不足：

离天河距离较远，交通暂时不方便。

商业中心及配套目前不成熟，还需要时间完善。

项目售楼部

项目整体情况：

时代天韵一共分3期开发，1期共5栋，目前已经交房，目前在售的是第二期，共12栋，另外后面还有24套别墅推出，时间待定。2期在售户型为85㎡-134㎡的3-4房，具体户型为：85㎡3房、96㎡3房、103㎡3房（带主卫）、115㎡3房（带主卫），以及134㎡4房（带主卫）单位。

项目沙盘

项目基本情况：

楼盘地址：黄埔区中新广州知识城南起步区九龙大道中（新知识城规划展示厅对面）

项目均价：待定（可参考周边项目万科幸福誉价格2.1万/平-2.3万/平）

物管费：3.18元/平米•月

商业贷款合作银行：待定

交房时间：2期预计2019年年中交房

绿化比：30% 容积率2.7层高：3米

楼层：1# 2# 30层，其他栋23层

车位比：1:0.86（不能满足一户一车位的需求）

项目区位图

项目配套情况：

生活配套：项目紧挨4.8万平米的邻里中心（集文化、教育一体的商业中心）另外2期8栋为商业中心（现在的售楼部）。另外目前能看到的配套也就是万科幸福誉项目的底商。

4.8万平米的城南邻里中心

项目周边配套

项目周边配套

学校：项目将自建幼儿园、小学（建好后交给政府安排）另外项目周边的学校也很多，比如会元小学（市二中）。

项目旁的公交站牌

交通：目前可坐公交345/365/370等公交路线到知识城南站下车后步行至项目，另外，项目离地铁14号线支线河棠下站仅100米左右，通过支线还能接轨地铁21号线和地铁14号线。

地铁口与项目的实际距离

公园：项目紧挨凤凰湖公园，环湖约2.5公里，而且中间无任何简直遮挡，开窗即可享受一线湖景风景。（如下图所示）

项目与凤凰湖公园位置关系图

凤凰湖公园实景图

医院：对于医院，中新知识城中区便是南方医院、中大国际健康医疗研究中心，南区还有皇家丽医院、泰和肿瘤医院等。

小区自带配套：除此之外，项目还有游泳池、2个篮球场，以及羽毛球场。

小区泳池

项目户型介绍：

项目即将推出户型为85㎡-134㎡的3-4房。9月23日时代天韵营销中心已盛大开放，有样板间可参观。

梯户比：分为2梯3户和2梯4户，带装修发售。

项目115平3房2厅2卫户型图

115平样板间客厅实景图

115平样板间主卧实景图

户型点评：户型方正，动静分区，互不干涉，且做了干湿分离。温馨又不太拥挤，作为刚需小夫妻的婚房再合适不过了。

另外，根据小编踩盘得知，中新知识城未来主要是以打造高端医疗、教育和高科技研发为主的产业区。将汇集60多万人才在这里工作和生活，保留了非常好的绿化和环境，没有任何制造业和重工业。这或将成为目前广州最为宜居的一个区域，未来发展潜力巨大。

咨询电话：400-819-1111转627325

售楼地址：黄埔区中新广州知识城南起步区九龙大道中（新知识城规划展示厅对面）

本文作者：房2娃

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