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中国的房价为什么总是上涨?很多人都说是因为土地稀缺是根本原因,就是成本推动了房价的上涨,特别是地价涨了,房价不得不涨。
任志强表示,现在全国平均地价已接近房价,部分地区甚至地价高于房价,这种情况下,土地只会推动房价继续上涨。从二季度公布的土地指标来看,土地成本在持续上升。很多城市限制房价上涨,但从来没有出台政策限制地价上涨,这会传导到房价中。
“在这种情况下,你认为房价上涨吗?下跌吗?在地价高涨的情况下,房价会迅速下降、或崩盘、或泡沫破裂吗?”任志强说,“从土地角度看,这已经成为推动房价上涨的必要条件。”
不过,房地产专家钟伟则认为房地产普涨时代已经结束,但仍存在局部上涨可能。此外,中国房地产并不存在泡沫,也没有绑架中国金融体系,地价推高房价的说法是赤裸裸的谎言。
有人说,开发商敢于高价拿地的城市或板块,房价肯定不会跌。否则,开发商不是傻瓜吗?开发商的房地产经验辣么多、官商关系辣么铁,怎么可能会拿错地?
2010年温州某地块拍卖价格从19.5亿元喊到37亿元,成为当时全国总价地王,3.7万元/平方米的楼面价纪录,在温州至今未破。然而直到现在还有36套剩余房源,标价4.2万元/平方米。最低时,它的售价是3.5万元/平方米,比楼面价还低2000元,知情人士称这个项目亏了15亿元。
温州第一豪宅鹿城广场最高峰时单价近10万元,目前在售二手房单价不足5万元。全民炒房导致了当年温州楼市崩盘,房价几乎全部腰斩!炒房或者跑路了,或者没钱还!直到现在炒房者也基本绝迹!
杨红旭分析称,去年,苏州、合肥、上海等地的高价地,八成以上已被套住了(套两年左右)!南京、无锡等地的五成以上,将站岗。其他热门城市,三成至五成将站岗(两年左右)。
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