光宇吐楼市

如今有一个有趣的现象，一二线城市的市场已经开始回归理性，当然也包括大城市周边的小城市在内，他们应该列入泛一二线城市的范畴，这里的炒房者正在急于抛房，然而购房者的观望气氛浓厚，炒房者即使大掉价也无济于事。而另一端，炒房者参与的抢房大战依然在上演，这里包括开发商的导演，也包括炒房者的助演，更有不明真相的购房者的跟风。

据国家统 计 局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比升幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比升幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。这还只是升幅回落，也就是说房子依然在升，只是速度降下来了。与此同时，重庆、福州、苏州等二线城市也出现持续低迷，而成交量的下行也将在后续引导房子价格进入平稳周期。

这是整体数据，但安家融媒已经看到个别的业主开始撑不住而选择大幅度调价了，这部分人群虽然是个例，但是他们的大幅调低价格会改变整个市场的预期，让购房者更加理性。

“一边是看房客户大幅减少，另一边则是成交周期明显拉长，导致现在的成交量很难上去。”一位房产中介工作人员称，如今买家的观望情绪较重，业主要想成交就必须让利。因此，市场时常会传出某房源落价××万元的消息。

再来看看环京的楼市，因为这里去年升的最猛，甚至超过大城市，所以安家融媒早就判断这里的泡泡也非常大，一旦市场政策转向，最扛不住的就是这里。

果不其然，固安价格回落在20%-30%左右。证券日报报道，“少数投资客在高点时成功出逃，多数人现在依旧僵持观望。固安二手房每平方米约回落3000元，至于个别急于出让的业主，每平方米掉超7000元的也有。”现在买房的人多数是固安本地的刚需，之前捂着不卖的投资客现在有不少急于卖掉的，但成交并不容易。

再看看燕郊，自今年3月以来，截至目前燕郊多数楼盘平均每平米掉了6000元左右。此轮后，燕郊二手房价整体回落了约20%。目前燕郊均价为26000元/平方米。一下又回到了2万元时代。

近日，安家融媒小编也走访了环京的几个小城，不像一线城市，无论市场如何，它都比较正规化，而像涿州、固安等地，你可以看到满大街都在打着“五证齐全”的广告楼盘，你不难想象，在调整之前会是个什么样子，如果连这个都被开发商当作楼盘卖点的时候，你就应该能想象得到这里曾经有多么混乱。

所以，小城市的很多开发商都很不正规，一旦市场转冷，就会爆发各种危机，比如像唐山爆发的烂尾楼现象正是如此。

与之相对应的另一面，某项目开盘，据说3分钟售罄，有人说，“吃什么饭啊，慢一步就差20万元。”更有人说，“凡是要抢的东西，一律不买，我觉得心态已经不正常了。”“三分钟倒不止，但是的确很紧迫，感觉争分夺秒一样，根本没法静下心来选。买白菜还得挑一挑，更别说买房了。”

可见这后面隐藏着多大的隐患，我们不追究这件事到底是不是炒作，单看人们的疯就很可怕，人们完全不顾房子本身，似乎大有买到就是赚到的意味。

昨晚也有一个朋友向安家融媒表示，说在一个三四线城市，利用微信抢房子，很快被抢光，太可怕了。

安家融媒认为，大城市还好，像一些小城市，这种疯背后必然有着巨大的隐患，没人考虑房子本身，如果将来房子有问题后悔都来不及。这并不能说明什么，只能说明开发商在借最后的力量疯推，无疑这场推是成功的，至于以后，后悔的是购房者。

再想想环京的城市，一些有资金压力的炒房客开始出手。“现在每个小区都能找到便宜的房子。一些‘房虫’前期押了很多房，现在急于回款，每平米比均价便宜两三千出售，个别房子甚至六折卖。”尽管如此，大家买房的欲望也没那么强烈，所以说刚需到底有多少，有多少人不是冲着炒房去的？

大城市都在冷静，一些三线城市还能翻起大浪？这只是最后的疯。奉劝大家千万不要轻易到一些三四线城市炒房。短期内，一线城市还会调整，但长期来看，这里还是最具财富保值增值的城市，而不是那些现在看着疯火爆的从来没听说过的城市。

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Tags：三四线城市正上演最后的疯狂 炒房者将死很惨