导语：今年，相关楼市政策频频出台，被称为“史上最严调控”。上半年，限购、限价、限贷、限转售等房地产政策的高压之下，多地成交遇冷，调控效果初显。而近日，多地银行发布信贷收紧政策，未来半年，或将对楼市降温起到关键作用。

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全国楼市调控效果初显

有数据显示，近半年来，有近70多城共出台超200次调控政策，全国楼市限购政策不断层层加码。

各地楼市成交遇冷消息接踵而至，“北京房价环比出现首降，环京房价出现大幅下跌”、“广州楼市涨幅放慢最为明显”、“合肥、厦门、南京、苏州的房价出现调头向下的逆转趋势”、“2017年5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%”、“5月热点城市房价涨速整体回落”......

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从各方面的楼市报道来看，通过严厉的政策调控，热点城市楼市逐渐呈现出“量跌价稳、涨势暂缓”的态势，全国楼市调控效果初显。

多地银行信贷收紧 房价或将继续下跌

近段时间，不少商业银行首套房房贷利率已经开始逐渐上行，在部分一线城市已经一些热点城市，多家银行相继将首付贷利率上调至1.1倍，据了解，上海一家股份制银行的首付贷利率甚至上浮1.2倍。

数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。

业内人士分析，商业银行在量价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担，因此，首付贷利率的上调将在一定程度上抑制居民的房贷需求,进一步冷却商品房销售市场。

贵阳楼市逆市而行

据合富辉煌贵州公司发布的四月楼市月报来看，贵阳全市网签套数达到8864套，其中商品住宅为6401套，占比总销量约72.21%，均价为7011元/㎡。而根据数据统计，五月份，贵阳全市商品住宅销量为7613套，成交均价为7296元/㎡，分别环比上月增长约18.93%和4.07%。

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到5月最后一周（2017.5.27-6.2），单价21000元/㎡的别墅项目中铁阅山湖(资料 论坛 图库)直接问鼎贵阳全市商品住宅销售排行榜，拉动观山湖区住宅均价破万，全市住宅价格达到7613元，环比上周（2017.5.21-5.26）上涨11.25%。

业内人士表示，楼市调控政策有效缓解楼市泡沫经济以及房价增幅过快等现象，就贵阳而言，由于近年来区域价值的提升，对比周边同地理位置的城市、以及其他同等经济增速的城市而言，贵阳的商品住宅成交均价目前仍然处于低位，于是，成为了众人眼中的价值洼地，且随着城市化进程的加速，居民经济条件的增加，购房能力得到提升，多重因素促进了新房的购置率。

另外，就贵阳房价而言，贵阳并非是部分网友所言的“暴涨”，而是逐步的增长。尤其是在刚需市场逐渐减弱，改善型住宅回归楼市主流，品牌房企旗下的改善型住宅产品受到了购房者的青睐之后，房价才逐渐发生转变，因此，就整体而言，贵阳楼市处于“恒温”状态。

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