前言：2016年郑州房价高歌猛进，导火索是7月份土地市场骤然升温，当月郑纺机地王，康桥、海马、亚新地王层出不穷，单月土地出让金首次达114亿元，被后来业内人士称之为郑州房价暴涨的黑天鹅事件。

在刚刚过去的2月份，郑州土地出让金再次超过百亿，高达118.7亿，排名全国第四，这时候有心人会问这对郑州楼市有影响吗？房价会涨吗？

2017年楼市风云变幻莫测，你如果要问我能在郑州买房吗？我敢肯定的告诉你，能。

因为人口红利、城镇化发展、入选国家中心城市等，这些都会将郑州推向“新一线城市”的风口。

你如果要是问我郑州的房价会如去年一样暴涨吗？

我的答案是，不会。

以土地的角度来讲，郑州的房价今年会不会再度暴涨。房子作为一种商品，有很大的特殊性，它不仅受控于市场预期，还受制于政策，中长期来看一定是土地和供需调节决定的。2016年下半年郑州楼市失控，就是很多人买不到房引发的群体性恐慌。而缓解这种恐慌、改变城市供求关系，很大程度上取决于土地的供应量。

郑州在过去的2月份上了全国的排行榜，这次不是百城房价榜，而是卖地榜。继去年7月份后，郑州又一次卖地超出百亿元。

今年2月份，大郑州依靠卖地收了118.7亿，挤进全国四大“地主”之列，跟它齐名的南京以278.8亿元位居榜首，苏州、武汉分别以186.6亿和120.6亿分居二三名。

楼市会不会跟去年7月一样再度暴涨？

114亿 vs 118亿

土地市场历来被视为楼市的晴雨表，例如去年的时候以郑纺机地块为导火索，一个接一个地王引爆了楼市。兵马未动，粮草先行，土地市场就是楼市唯一的“粮草”。

2月份郑州以118.7亿元土地出让金位列全国第四，比去年土地总价最高时期还要多4个亿。外来房企争先恐后抢地，中海、华润、旭辉、融侨、绿地等对扎根郑州、建设郑州雄心不减。

以此来看，这会不会跟去年一样，引起房价进入快速上涨通道？

我的答案是，不会。

理由如下：

1.郑州这波没有“地王”

2017年2月份全国住宅用地成交总价前10

在全国2017年2月单幅土地成交价格排行榜中，很庆幸前10名当中并没有郑州。第一名被武汉拿去了，第二名第三名归了南京，据传这两城楼市已经出现了小回暖，不知道这两个城市的小伙伴，还好吗？

郑州2月份的最高地价是被郑州旭辉企业管理有限公司摘得。楼面地价约5696元/平方米，溢价率68%。这块地所在的二七新区内，在售的项目有康桥康城、鑫苑名城(楼盘详情 图库)、郑州绿地城、万科大都会等，房价在1.2~1.3万元/㎡左右。楼面价不足周边在售价格一半，尚属于合理范围。

2.郑州库存将会回升 价格可能回落

2016年楼市库存周期在9.18个月，低于合理范围11~12个月之间，在下半年的抢房潮中多数楼盘涨幅高达60%，全郑州库存最低时到1.5个月。政策调控后2017年郑州库存剩3.29个月。这个数字意味着楼市可售房源稀少，房价暂时不会出现太大的松动。

但在2月份的出让土地中，郑州除去周边县市一共有43幅地块，住宅就占33幅，8个月的建设周期后，33个新盘项目面世会将楼市的库存至带到一个合理的区间，这样一来购房者能够挑选的房源增多，价格也可能因为供应量增多出现部分回落。

3.“面粉”大幅降价 楼面价1727元/㎡

去年我们听到最多的一句话是“面粉价格高于面包”，放到房产上来说就是地价比周边的房价还高。

今年受制于土地“熔断”政策和城改两大因素，2月份郑州出让地块总体溢价率普遍偏低，住宅楼面价最低1727元/㎡，整体价格在2000元/㎡左右，这对均价已经1.3万元/㎡郑州楼市来说，九牛一毛。

跟去年土地热相比，今年2月份土地金额大增主要原因在于卖的土地数量多了许多。

自2016年9月份中央对全国房价过高的热点城市启动问责之后， 2017年楼市全年笼罩在调控的阴影之下是不会大幅涨价的。

郑州在去年被点名为“活跃”城市，为了保证房价只降不涨，政府一方面约谈开发商、另一方面备案价过高不批，土地政策也是围绕着这个目的展开，因此有了年底6500亩宅地供应，有了北龙湖“15”、“16”号地块限最高房价3.2万元/㎡。

虽然郑州在2017年1月、2月份土地出让金额居高不下，甚至跟去年最高时期有一拼之力，但其性质和产生的原因大相径庭。今年在多重政策的制约下，郑州消除了地王产生的可能性，土地低价走量，缓解供需矛盾，

这样的“土地热”不会导致郑州再度房价暴涨，反而增加了购房者选择的余地，稳定了楼市的供需。

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