中原地产首席分析师张大伟表示，虽然各地楼市调控频繁，但整体看，一二线城市土地市场成交依然活跃。即使很多城市土地调控政策严格，但企业依然处于补库存阶段。

“房企对热点城市拼抢依然积极，包括南京、苏州、厦门等2016年的二线城市“四小龙”地价依然处于高位，即使地方政府设置了多重调控约束政策，部分住宅属性地块依然有多家企业以突破上限的价格拼抢。”张大伟说。

杨科伟认为，在当前市场普遍“量跌价仍涨”，未来房价看涨预期不变的情况下，新开工面积维持在10%以上，4月单月新开工面积也维持在近一年来月度平均水平之上，意味着开发企业对市场未来仍旧乐观。

统计局数据显示，2017年1-4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比增长9.3%。其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%。其中，1-4月房屋新开工面积48240万平方米，增长11.1%，土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1-3月份提高2.4%，创下近3年新高；土地成交价款2104亿元，增长34.2%。

杨科伟说，土地成交价款增速不断提高，反映出当前市场竞争激烈，尤其是热点城市的优质地块更是普遍被看好。

全国人大财经委副主任委员黄奇帆日前公开表示，我国每年批准供地中，用于城市的只占2/3，其中，基础设施和公共设施占用规模55%左右，工业用地30%，正常的开发建设用地仅占15%。“这个比例是不平衡的。我们工业用地配置显然占比太高，挤占和压缩了住宅用地。”黄奇帆说，拍卖机制、新供土地短缺、旧城改造循环，这三个因素相互叠加，造成目前地价不断上升。

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Tags：销售下滑土地过热 房地产上下游产业链背离愈发严重