三年半未进行公开土拍的镇江，在今天进行了史上最激烈的土地拍卖。本次出让的四幅地块均位于镇江的核心区域，共吸引25家企业现场参与竞拍。

最终四宗地块分别被恒大、雅居乐、中海和中南斩获，平均楼板价近8000元/平方米，而目前镇江市商品住宅均价也仅在8000元/平方米，这意味着，此次拍卖直接将镇江未来新房价格稳在了“万字头”的水平。

四宗地高溢价成交

以挂牌交易为主的镇江土地市场，在今天开展了空前的线下大型拍卖。

出让的地块多位于镇江的南徐新城，规划为镇江的未来行政中心，且地块紧邻镇江市人民政府，靠火车站、万达广场，优势较显著，地块平均起拍楼面价也达到4500元/平方米。

最终，位于镇江市黄山西路以南、九华山路以西的一号地块被恒大以总价23.3亿元拿下，成交楼面价8490元/平方米，溢价率89%。不远处的二号地块则被中海以总价25.2亿元拿下，成交楼面价9450元/平方米，相较起拍楼面价4500元/平而言，溢价了110%。

雅居乐此次亦有所得，以10亿元夺下小米山路以西、花山路以北地块，成交楼面价7800元/平方米，溢价率则达到149%。

另外，位于聆湖路以东、长香中大道以南地块被中南集团以总价3.8亿元拿下，成交楼面价6010元/平，该地块起拍楼面价2100元/平方米，溢价率186%，为今日土拍溢价最高的地块。

四宗地块平均楼板价已近8000元/平方米，加上建安成本等费用，未来楼盘销售价格将超10000元/平方米。根据克而瑞数据，目前镇江市商品住宅均价仅为8000元/平方米，此次土拍抬高了区域的房价天花板。

限购外溢镇江补涨

对于此次土地拍卖的成果，克而瑞南京高级分析师王为民告诉《每日经济新闻》记者，南京、上海、苏州等地限购、限贷，在资产配置荒背景下，镇江房产的洼地效应凸显，是企业青睐这一区域的重要原因。

实际上，镇江虽然城市格局不大，但位于长三角都市圈与南京都市圈核心地带，是一座底蕴深厚、人文荟萃的历史文化名城，也是南京都市圈大发展的最直接受惠者。

镇江南徐区虽然是新区，但高校资源和交通便利度优势突出，加之宁镇扬大都市圈的构建已经迈出实际性步伐，未来系列规划的落地将进一步提升区域价值。

“长三角周边城市尤其是南京的置业客已经出手了镇江的很多优质楼盘，如滨江板块的中南、招商北固、东方诚园，主城区的启迪协信太古城，南徐板块的万科沁园、蓝山，城东板块的中建大观天下等。”王为民表示。

实际上，从镇江市场的发展水平来看，过去5年的商品房均价未有显著变化，2014~2015年房价甚至出现了小幅下跌，但从2016年开始，随着南京房价的上涨，以及限购政策的出现，南京购买力的溢出效应明显，镇江楼市也被搅动了。

“尤其是今年年初，外地购买力流入，3月份开始镇江楼市甚至出现了缺货和供不应求的局面。”

王为民认为，目前南京核心地区的房价已经达到3万元/平方米以上，但镇江的项目单价都不超过1万元，因而存在补涨空间。

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