导语：

关于买房只要记住一句话，就永远都不会出错，而且这句话傻瓜都能立刻学会并应用

爱因斯坦穷其一生发现了一个真理：世界的一切有形的物体，比如人体、植物、桌子、水等等，和无形的物质，比如光、声、电等等，其本质都是一种“波”。

什么是波？

想想我们高中数学里学到正弦曲线吧：

这就是一个完整的波长，也代表着事物的一个完整发展周期。世间的一切物质都遵循这个规律，包括经济周期、房价、股市等等，这其实是世界万物的基本状态。

今天我们谈的是房价。

水木然认为，关于买房只要记住一句话，就永远都不会出错，而且这句话傻瓜都能立刻学会并应用。

这句话就是：国家让你买你就买，国家让你不买你就不买。

大家一定会认为这太愚蠢了，而实际上越复杂的事务其本质都是简单的，中国的房价看似非常复杂，其实就是一个政策市场而已。

为什么这句话一定是对的？因为国家一定是逆市场而行的，当市场过热、大家不顾一切的去买房的时候，国家为了稳住经济环境，一定会出台打压政策打压房价，比如当下，而这个时候进入抢房的人一定都是接盘的，这个时候大家越争着买，你就越不要买，要响应国家号召；而当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候，国家为了刺激经济、去库存，一定会出台政策支持大家去买房，而这个时候去买房，一定是低谷时期进入的，是抄底时期，这时大家越不想买，你越要出手，这才是真正的买房好时机！

其实，所有的投资要诀都是一样的：当别人恐惧时你要贪婪，当别人贪婪时你要恐惧！股票就是低点买进高点抛，低点一般人恐惧不敢买你就要买进。高点股票涨了别人贪婪想都挣一点的时候你就可以先跑了，这就是逆人性而动，也是逆大环境而动、逆大多数人而动，只有这样你才能成为那得利的极少数人！

我们再来看一下上一波楼市的的一个完整周期，从波谷到波峰是怎么演绎的：

下面这段节选自孙不熟老师的文章（来源为城市战争）

买房的最佳时机，其实是国家喊你买房的时候。

大家是否还记得2015年年底中央经济工作会议召开之后，有一个词特别的火，叫做“去库存”。

现在来看，这个词其实就是上一波楼市火爆的起点，可惜的是当时很多人没听懂，我记得当时媒体上的声音基本上都是唱衰，认为房地产要去库存，说明房子太多卖不出去了，要降价促销了。

事实上，当时二三线城市的库存量的确大得惊人，一些城市的去库存周期甚至达到100个月，再联想到钢铁、煤炭等行业去产能的萧条景象，一定有那么几个瞬间，你会认为当时的房地产已经成为一个夕阳产业。

结果呢？深圳可能是最先听懂了国家的话，房价率先动起来了，但市场并没有当一回事，大多数人认为这只是创业板造富运动带来的局部反应，这是深圳的独特性，对全国来说没有示范效应。

但是很快，中国城市的老大哥——上海，也跟着涨起来了，这仍然没有引起市场的足够重视，毕竟大家都认为“中国只有一个上海”，上海的房价居然被深圳超过，补涨一下是可以理解的。

不过，房价的联动反应并没有在上海这里戛然而止。很快，东莞、惠州、佛山、嘉兴、无锡、廊坊等大都会区卫星城也出现暴涨，紧接着是苏州、南京、厦门、合肥“四小龙”占据楼市的风暴眼。

然后是武汉、郑州与杭州的跟涨，到8月份，就连广州、长沙、成都等不温不火的城市也出现了炒房热。至此，所有人都承认，牛市真的来临了，整个市场进入疯狂。

算一算，这个时间距离2015年年底的中央经济工作会议也就一年不到的时间，说明楼市对政策的响应非常的敏感。现在的你一定在后悔，如果当时听懂了国家的话，响应国家号召买房去库存，现在是不是就赚大了？当时深圳的房价只有现在的一半，限购也比较松，很容易上车的。

当然，国家的话还没说完，到2016年底，同样是中央经济工作会议，中央又说了一句话，叫做“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话比“去库存”通俗得多了，但仍然很多人没听进去，继续跟风炒作、高位接盘，结果呢？

不到半年时间，全国几乎所有热点城市以及周边的卫星城，都推出了史无前例的限购令，包括限售、限商住房这些从没用过的大招都拿出来了，之前烈火喷油的楼市迅速遇冷，并将持续保持横盘，那些高位接盘、高杠杆率的投机者估计要扑街了。

不仅如此，国家还通过最近大热的雄安新区传递了一个重要信号，这个可以与深圳特区、浦东新区相提并论的国家新区，具体要做什么还不清楚，但有一点已经非常明晰，就是不给楼市炒作留任何机会，全区将实行新加坡式的公屋制度。

这里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)的意思怎么解读都不过分，雄安新区是“千年大计、国家大事”，可以很好传递决策层在治国理政上的新思路，其在房地产上的新思路如果成功，即便不推广到全国，也会对未来的房地产行业带来极大的冲击。

之所以重温了一下国家在关键时点喊出的这三句话，是想说明什么？国家的话不能当耳边风，任何时候都不要低估国家对楼市的控制力，因为国家的手上掌握了太多的工具，供给侧的土地由国家垄断供应，推地节奏可以灵活掌控，需求端也可以通过限购令灵活调整，资金与杠杆率则可以通过货币政策紧紧把控。

总之，房地产的任何一个关键性环节都在政府的掌控之内。当国家喊你买房的时候，可以通过降息降准、减缓推地节奏、限购宽松，甚至通过减税、买房落户等各种优惠政策把楼市刺激上去。

比如，刚刚过去的这一波楼市就有货币政策的推波助澜，从2014年年底到2015年年底，央行在一年之内9次挥起降准降息的政策工具，货币之水开始泛滥，2015年全年新增人民币贷款超过11万亿元，刷新2008年全球金融危机以来的历史记录。

当国家喊你住手的时候，又可以通过限购升级、增多土地供应量、加息等各种政策工具把楼市的流动性瞬间冻结，比如这一波调控升级，很多城市就把限售、限商住房这种大照都放出来了，部分热点城市还对学区房出招，让学区房的含金量大打折扣。总之，为了给过热的房地产市场降温，这一波调控几乎是没有天花版的。

大家都说中国股市是一个政策市，但相比楼市，股市只是小儿科，楼市才是更红更专的政策市。在这样一个政策市里，什么经济数据与经济规律都不靠谱，最靠谱的事情是听国家的话，你不听国家的话，或者理解能力差，会吃大亏的。

那么当前中国的房市处于什么状态呢？

这段时间虽然政府调控如此严厉，但是一些专家仍然劝他们买买买，专家表示，在中国，只有买房才能跑赢GDP！未来房价一定会上涨！能买房者还是要尽早买房！以前没房的，现在都后悔了！

房子是一定要买的，但是也要选择时机。

这就好比股票定投，虽然大量研究告诉你，定时定量投资一定可以平滑风险可以赚钱，可是如果你非要在牛市最顶点的时候冲进去，又有多少钱可以赚？

而且要想赚钱，除了高抛低吸以外，时间成本也是很重要的。就目前来说，热点城市的房价已经很难上涨了，如果你在这时候买房投资，等于是让钱空转两到三年。

另外，现在国家调控正是严厉，各种提高买房成本，比如提高首付比例，提高贷款利率等，不仅是买房的成本迅速上升，而且你也没法享受能大大提高房子收益率的杠杆优惠。

还有，我们应该注意到，美联储是从明年开始一年3次，两年6次上调基准利率，那么如果央行跟随美联储的步伐进行加息，上调基准利率，那么根据住房贷款合同里的约定，银行的基准利率上调后，就会对大家的利率进行调整。

这样就坏菜了，之前买房的就肯定会受影响了，如果央行跟随美联储的进度来算，那么目测加息会有1.5%，对于之前的购房人来说，也就意味着到2020年的时候，你们将面临比现在多1.5%的还款压力。

比如500万的房子贷款7成，25年期，那么月均就要多支出5000元。

更何况，现在各种大佬们都在集体看空楼市。郎咸平疾呼：“中国楼市到了生死存亡的时刻”，他说十年后中国房价会暴跌，马云也说八年后房子如葱，王健林也放狠话希望万达不再有房地产收入。

别说现在买房的成本越来越高、资格也越来越难拿；就算你买了房，就算房价上涨也跟你没关系，因为你卖不出去；你自己不住，租房也拿不到高价，收的房租还比不上每月还的贷款呢，你说这是哪门子的投资？

至于刚需者，蜜姐觉得你未来将有从容的时间可以选房、看房，若非急用，也不妨观望观望。

就目前形势来看，你以为房价真跌了？现在就能抄底了？

用数据来说话。

从70城房价同比变化看，3月70城房价同比上涨10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%。

这说明什么？

房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨，并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落，实质上就是房价上涨的幅度下降，不是房价真正的下跌。

要知道，新闻中的个例不代表全部！你自己看中的房子，要亲自去跑跑盘才知道。

那么新政这么严，大招一个接一个，为何房价不降反升？

因为楼市是流动性实在太差，尤其是现在国家还在控制楼市流动性的情况下，这种商品反应一向是滞后的。

不管是新房还是二手房，房价下跌之前都要经历一段市场的反应时间。房地产界的一位业内人士给出了答案：一般政策传导期半年，开发商硬扛期半年，等房价下跌预计要到明年下半年。

这还要取决于城市，因人因城因地时间不一。

比如要看限贷出台的政策时间和政策力度，对房价的推动能力最强的，是改善需求和投资需求。钱多人也多，调控只要打到他们身上，力度越大，房价就能得到控制。

当然，蜜姐所说的下跌，绝对不是暴跌，而是回调或者是缓跌。政府的真正目标绝对不是为了大比例降房价，而是希望稳定房价。

政府是不希望房价大涨的，但是更不希望房价大跌，一来还得指望土地财政挣钱，二来房价暴跌引发的后果是我们承受不起的。

所以，一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快，政府就该出手救市了，房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台，避免房价崩盘。

这时候，就是你买房的最好机会了——价格在底部，信贷变宽松。

怎么判断呢？

教你一招，多关心关心新闻联播。

什么时候新闻开始说，二套房贷的认定标准放宽，或者二套房首付比例降低，甚至房贷利率也出现折扣，这个时候嘛，你懂的。

所有在中国，真正的聪明人，一定非常善于研究国家政策和动向，因为我们的指令和政策，对经济走向的影响太大了。

最后，水木然认为中国的房价曲线应该是下面这个样子的：

虽然房价的涨幅会像我们开头的提到的“波”一样的曲线，但是中国房价整体应该是上面这样迂回增长，每涨一段时间都会下落一点，然后再大涨，所有你一定要瞄准了时间节点，认真听国家的话，在低谷时期出手，千万不要做高位时期的接盘侠！

(腾讯房产)

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