中国证券网讯（记者 朱楠）中原地产研究中心统计数据显示：4月楼市成交整体下行，其中一二线城市均不同程度下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交量下降明显，跌幅均超过三成。

今年的五一小长假有可能是最近4年同期的成交量最低点。中原地产监控数据显示，从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市这个小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。从市场看，除了少部分三四线城市外，市场走势都在明显下行的趋势中。清冷的小长假基本预示着今年二季度市场将比一季度有更明显的降温。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2016年“930”新政开始，全国已经有超过55个城市发布了各种房地产调控政策160余次，其中北京等热点城市发布政策超过10余次。这一轮调控与往年调控最大的不同是，首次涉及了商住物业，包括北京、上海、广州、成都等地对商住物业都发布了不同力度的限制政策。

另外全国多个城市还发布了限售政策，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等超过18个城市，历史上首次启动了买房后一定年限内限制出售的调控政策。“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始全国多城市调控新特点。这或将标志着楼市调控的全面升级，预计后续更多二线城市将进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。

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