腾讯智慧房产12月26日讯（陈梦琴）12月26日，58同城、安居客发布《2018年中国住房租赁报告》。报告指出，1.67亿的流动人口为租房需求第一大群体，其次是普通高校毕业生。从租金层面看，刚性租赁需求占主导，1500元/月以下占比64.5%。而受监管政策趋严影响，热点城市租金快速上涨得到抑制，使得租售比降至2.1%—2.2%。

报告认为，完善住房供应体系、大力发展租赁市场会成为未来几年的主基调。预计，2019年将继续深化租赁市场调控体系，加快推进住房制度建设改革。

北京超六成房源租金高于4500元/月

从全国范围内看，刚性租赁需求占主导，1500元/月以下占比64.5%。但细分到京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝五大城市群比较，京津冀租金则最贵。

受北京拉动，京津冀租赁供应房源整体租金水平远远高于其他城市群，4500元/月以上房源占比50%；而长江中游和川渝两大城市群则集中在2000-3000元/月，占比分别是34.6%和31.2%。

进一步细分来看，2018年1-11月，北京租赁房源的整套租金价格高于4500元/月的占比为61.5%，千元以下的房源占比仅2%。天津租赁房源的租金价格段主要位于2000-3000元/月（占比30.1%），石家庄租赁房源主力价格段为1000-1500元/月。

报告认为，长三角整体租金水平偏高，具体城市来看，上海价格段在4500元/月以上的租赁房源占比最高，为27.1%；南京、苏州、宁波租赁房源的主力价格段在2000-3000元/月。

与其他经济发展成熟的城市群相同，珠三角重点城市的外来人口占比高涨，统计数据显示，2017年深圳常住人口中外来人口占比65.3%，东莞的外来人口占比高达74.6%。大量的人口流入对于租房需求有相当大的影响，珠三角城市群的租房市场有巨大的发展潜力。

但同样值得关注的是，从外来人口增长率看，一线城市、新一线城市增长变缓，同比整体增幅仅0.5%。

东三省租售比高于3.5% 超过一线城市

从供应端来看，今年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看，2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间，占比分别为29.5%和22.6%。

市场需求层面，小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看，长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70-90平方米，在这个面积段的租赁房源占比达34.9%，在五大城市群中排名第一。

从户型结构上看，一居室、二居室为供应主力户型，与2017年相比，2018年珠三角户型结构变化最大，房源供应主力户型由两居室转为一居室，其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。

此外，报告还指出，2018年全国租售比同比整体呈小幅下滑趋势，主要是监管政策趋严，部分热点城市租金快速上涨得到有效抑制。其中，一线城市租售比均在2%以内，东三省超过3.5%。

分月份看，近两年全国租售比共经历三个阶段：2017年3月前，租售比超过2.3%；2017年4月-2018年7月，租售比稳定在2.2%-2.3%；2018年8月后，租售比降至2.1%-2.2%。

分城市看，共8城租售比在2%以内，其中厦门、石家庄、上海租售比最低，分别只有1.21%、1.58%和1.59%；而沈阳、长春、大连、哈尔滨四城租售比最高，分别高达3.77%、3.95%、4.24%和4.77%；从同比涨幅看，受调控影响，仅6城租售比同比涨幅为正。

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