（腾讯房产 刘莹 发自北京）

绿地的IP是什么？

超高层？商业办公？还是海外地产？

3月28日，北京东三环，25岁的绿地特意为其酒店品牌举办了一场别开生面的发布会，北京之后，这场发布会还将一路向南延至郑州、上海、成都和广州。绿地地产业务的发布会时而有之，但像这样大张旗鼓的推介自家的酒店，却并不多见。

壹

酒店，会是绿地的下一个IP吗？

自2012年至今，绿地的酒店生命悄然走过了5个年头。5年里，绿地完成了自营品牌的建设，并逐渐形成了“铂瑞-PRIMUS”、“铂骊-The QUBE”和“Q Hotel”三大自主品牌。全球范围内经营的酒店也超过了79家，遍布世界7国54城，预计开业和正在施工的项目总值超200亿元人民币。国内的上海、郑州、杭州、成都、苏州、青岛、三亚，以及国外的悉尼、纽约、洛杉矶、温哥华都有绿地酒店的布局。

业绩是衡量一切生意的标准。1月23日，绿地公告显示，截至去年12月末，绿地酒店业务客房数为7,452间，入住率为61.37%。2016年年内，绿地酒店共取得经营收入15.48亿元。

15.48亿尚不足绿地2016年总营收的1%。然而，作为“大消费”战略的一部分，绿地却给足了酒店业务面子，在集团架构划分上，绿地酒店管理集团作为绿地的全资子公司，与房地产事业部平行存在，并独立核算。

贰

酒店是地产的“颜面”。

“长期以来，绿地酒店一直以服务地产业务的角色出现，但是随着我们的城市综合体不断向外延伸，对酒店的要求越来越多，也就慢慢形成了酒店集团”，绿地酒店集团常务副总经理李瑞忠如是说。

2016年开始，绿地酒店逐渐迈入了轻资产管理模式，绿地自有品牌开始与国际成熟的酒店合作，并强势对外扩张。在与洲际酒店集团、JW万豪酒店集团合作的过程中，绿地逐渐形成了涵盖高档端、中档端、商务端的自营产品体系。

铂瑞酒店，豪华品牌。铂瑞酒店定位高端商务人士，旨在打造社会名流主题聚会和高端社交的专属领地，重点落地知名风景区和地标性建筑周围。

Q酒店，商务品牌。Q酒店富有浓郁的个性化气息，旨在“为年轻的商务人士提供一个工作之余平衡生活和减少压力的场所”。

铂骊酒店，Q酒店的姊妹酒店，相比Q酒店，铂骊酒店更加注重科技产品的应用，包括郑州、杭州、成都、苏州、三亚、青岛、江西等地在内都有铂骊酒店的布局。

2017年，绿地还将针对25-45岁的商务常旅客推出新品“铂心酒店”。

与此同时，绿地对外合作的角色也逐渐由“被动”转为“主动”。继去年7月绿地第一家对外输出品牌千岛湖铂瑞酒店正式开业后，绿地酒店集团又陆续签约的对外输出酒店管理项目累计达到20家。在这些合作的项目中，绿地开始扮演管理方，一方面输出自己的管理经验和服务，另一方面，监测和提升酒店的运营策略，以保证“绿地酒店”的良好口碑。

“绿地希望输出自己的品牌”。

早在去年3月，董事长张玉良在就“绿地旗下19家酒店拟通过REITs形式在新加坡主板上市”一事表态时就曾说：“210亿酒店资产上市才只是开始”。对外输出管理，打造世界级知名酒店才是目标？

有趣的是，这一次绿地酒店的发布会，举办地依然在希尔顿旗下的康莱德酒店，下一次，不知道会不会就在自家的酒店里了。

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