12月上旬，全国各地房地产调控政策继续发布，内容普遍以规范房地产市场各种乱象为主。业内人士分析认为，调控并未松动，加强市场监管，稳控楼市秩序仍然是本月调控重点。

近日，北京市出台相关文件进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作。该文件指出：公租房违规转租转借的，5年内不允许该家庭申请公租房及共有产权住房。同时，严厉打击经纪机构、租赁企业违规从事公租房相关业务。青海省住房和城乡建设厅联合其他5部门也在近日出台进一步规范商品房交易管理工作的相关措施。方案提出：经价格监督部门审核备案后，房地产开发企业3个月内不得调高商品房销售价格；房价上涨较快的地区，可从严把握备案价格调动的频次和幅度。此外，武汉、烟台、佛山等地也陆续出台相关调控政策，进一步稳定当地房地产市场。

中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，全国范围房地产各种调控政策多达438次，刷新历史纪录。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

“11月以来，楼市政策相比以往几个月份有所减少，只有苏州、承德两地针对限购政策有所升级。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，“其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分城市针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。”

从全国热点城市来看，因为房源供应普遍增加，各种调控政策也继续严格执行。在近一年来各种约束性政策持续作用下，后续市场将逐渐进入供应加量周期。

近两个月来，中央和地方合力加大房地产市场监管力度，完善房地产市场监管体系。11月初，中国人民银行官网发布《中国金融稳定报告（2018）》，对2017年以来中国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。同时指出，地产行业风险有所上升，并且北京、上海等九个省市的住房杠杆率超过了全国平均水平。

与此同时，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”。此外，住建部还通报了各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构。

中国指数研究院相关负责人分析认为，未来监管部门将继续抑制资金过度流向房地产市场，严控各类非标和违规融资，加大对居民购房违规加杠杆等行为的整治力度。同时，房地产调控政策整体进入平稳运行的时期。

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