投资是财富人群关注的首要问题，而这一人群基数事实上非常庞大，且逐年壮大，他们的投资需求是什么？

据2016年《财富报告》显示，未来十年，中国内地超高净值人士(即扣除自住物业后，资产净值达三千万美元或以上)人数增长将至全球排名第二，达22773人，涨幅达75%。而这些超高净值人士在全球物业投资，特别是豪宅投资上存在强烈需求。

但这种需求总是遭遇政策的“当头棒喝”。上周五北京再次升级了限购力度，不仅认房认贷而且大幅提高二套房首付，再结合非普标准来看，购房人能贷款的空间被大幅压缩。加上各地密集出台的限购全家福，房产调控使得房产投资门槛更高，有观点预计部分钱可能会转向资本市场寻找投资机会。那么，目前资本市场状况如何？

股市？吸引力还不够

今年以来，3个月不到的时间，上证指数上涨了200点左右，这样的涨幅看似不错。但年初以来的反弹始终没有一条投资主线吸引资金，市场在快速的“热点轮动”中犹犹豫豫地上涨，不是脉冲式反弹，这种情况下，投资者很难赚到钱。

股市能否引人入市，主要还是看行情走势，是否有赚钱行情。如果股市持续走强，自然就会吸引资金进入，卖房买股这事情也是发生过的；如果股市持续走低，散户情愿买低风险低收益的理财，也不愿意冒险。

目前来看，股市显然还没有走稳，吸引力还不够。上周五（3月17日）A股遭遇了今年最大的日度跌幅，对投资者的心态又是一次沉重的考验。

信托、P2P高收益不再

一度被认为高风险高收益的P2P产品，近来收益下滑幅度也明显偏大，5%—6%的产品比比皆是。

业内分析认为，这与近期监管收严、合规成本上升有较大关系。预计该类产品收益仍有下跌空间，不过相应的风险也有明显降低。

低风险资金仍偏好房地产

池子有多大，舞台就有多大，所有的投资机会最终都跟资金的多少有关。但今年大方向是全方位的金融去杠杆，这就意味着金融市场难有大机会，没有大机会就还是把防风险放在首位。

有宏观分析师认为，虽然楼市调控呈现区域扩大和力度扩大的趋势，但在政策边际增加、刚性需求呈现扩大的情况下，房地产总体还能保持收益。另外，随着城市化进程的加快，人口的流入仍然会提高刚需，投资需求也会使需求量维持紧张，所以一线楼市可能维持刚需和投资并进的格局。

所以，在当前缺乏良好投资渠道情况下，低风险偏好的资金仍然难以在房地产以外找到较好的投资品种，进入房地产依然是资金首选。

有业内人士认为:具有优秀置业价值的豪宅资产，取决于其地段价值。某豪宅置业者告诉记者：“核心地段的物业越来越少，这些物业未来的增值潜力将是巨大的，就如同买股票一样，很多人总是希望买垃圾股等待抄底，但事实上那些涨停板的股票还在不断涨，而那些垃圾股永远都动不了。”

一线城市比二线城市抗跌

从以往调控后市场反应来看，一线城市比二线城市抗跌，二线城市比三四线城市抗跌；一线城市住宅比商住抗跌。

据中指提供的数据显示，今年2月各线代表城市成交回落。一线城市月度周均成交量同环比降幅在二成左右，其中深圳同环比降幅较为显著；而此前出台严控楼市政策的热点城市，如南京、苏州、东莞等地较去年降幅较为明显。

而从下图的库存水平也可以看出，北京目前库存水平是2010年来最低位置，在这种情况下即使房地产调控压制着需求端，北京的房价也非常稳定。

新国门升值潜力巨大

随着土地供应板块以及相关政策层面的变化，东五环、第四使馆区、东坝板块，再次成为各大开发商角力之地，也成为城市高端客群的关注地带。

东坝是继建国门、三里屯、亮马桥之后第四使馆区。东坝整体规划是北京迈向世界城市搭建的国际交流展示平台，未来世界级城市北京的新门户，北京国际化的交流中心，可以说规划利好重重。

借由这些优势，东坝区域很可能将来成为北京东部最具含金量和开发潜力的区域。

因为反观世界各地的顶级豪宅，无不是占据着城市的黄金地段与核心商圈，集交通便利、优越位置、配套齐全、活跃的商业氛围和成熟业态于一身的综合。

炼内功促房产保值

如果说区域发展潜力是房产增值的可能，那么物业、园林、房子质量、户型等内功就是房产保值的原因。

我们会发现，购买新房的时候，物业、园林、户型、配套做得比较好的楼盘往往售价比较高。即使到市场冷清的时候，这样的楼盘价格依然稳定，受市场追捧。

位于东坝的北京恒大华府(楼盘资料) 就是这样一个实例。为匹配华府圈层定制化生活需求，恒大甄选七星级酒店物管为业主服务。不仅提供24小时贴心礼遇，每户配备了一个管家团队，更为每户业主指定专属高级服务人员。

恒大物业具有国家一级管理资质，所有恒大地产的项目都是恒大物业统一管理，并且恒大物业已经获得国际金钥匙组织认证，并由金钥匙国际服务组织提供顾问等服务，恒大物业将为业主提供更加尊贵和贴心的物业服务。

为缔造真正的家族豪宅，北京恒大华府不惜重金特聘豪宅空间大师——梁志天先生亲著设计。综合考量北京恒大华府的特殊位置和目标客群后，结合自己的世界顶豪设计经验，最终确定在338㎡楼王产品中，以现代生活态度匠造家族生活场，于简约风格中隐露奢华的大家意境。

北京恒大华府的338㎡中心瞰景楼王户型功能强大，更突显顶豪阶层的阔达气度：除了彰显尊贵的电梯厅、聚纳禅意的玄关、烹饪舌尖诱惑的厨房、探索生活态度的书房等豪宅标配，338㎡中心瞰景楼王借大平层的阔达优势，设计了独立的阳光房、四室朝南26.4米的大面宽。

想要做出前所未有的“理想奢贵大平层”，不能停步于豪宅的基本配置，每一间都应该是套房级别的标准。比如在主卧里，北京恒大华府高调的设计一个别致的外扩式观景天地，类似佛香阁的八角窗，玲珑空间里，可以随心赏园林妙境、沐达雅人生。

随着东坝一年一年的发展，一年一年的成熟，等到其价值被认可的时候，也许区域内楼盘的价格已经高攀不起。北京恒大华府作为区域领导者，目前在售也仅十余席，不如趁着现在空窗期，抢先入手，买到即是赚到。尊享热线：010-84399999

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