从房租上涨“风暴”到部分长租公寓“爆仓”，近两个月的租赁市场波澜迭起。在监管部门屡次出手整治租赁市场后，部分城市的租金价格开始呈现下降趋势。

北京房地产中介行业协会发布的最新数据显示，10月份，北京住房租赁市场量价继续回落，成交量环比下降约8%；租金方面，自如整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%。

而据爱上租的统计，杭州、南京、苏州等地自8月下旬开始，租金也出现幅度不等的回调。

贝壳研究院院长杨现领告诉财联社记者，目前租金水平确实已下降，未来下降速度可能会更快一些。除市场进入传统的淡季这一原因之外，近期市场遭遇监管后，租金贷暂停对中介整体的冲击比较大，在这种情况下，企业都会尽快出房回笼资金。

“租金贷暂停后，企业为了获得更多现金流，只能通过降价来换成交，不过此举造成了公寓企业损失。“爱上租联合创始人徐毅表示。

据财联社采访了解，目前多地主要从几方面对租赁市场进行管理，首先是租金贷管理，规范租客办理流程、规范金融机构、限制企业办理比例及资金用途监管；其次是发布房源的真实性、租赁房屋安全，以及分割改造和出租管理。此外监管部门还对多家中介企业进行了处罚。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“中介目前应该说更‘乖’了，违规的做法少了，减少了很多虚假房源，营销的口径也相对一致。此类查处，对于行业整顿和市场规范有积极作用。”

不过在原我爱我家副总裁胡景晖眼中，中介企业虽然变得收敛了，但只是暂时的收敛。据胡景晖介绍，目前政府稽查下，部分中介机构对原来租客续约的涨价取消了，但只是暂时不涨了，到年底再议。

事实上，监管部门的管控以及多家银行暂停审批租金贷，令相关企业倍感压力。

“租金贷暂停，效果如同抽贷，会造成房源停收、出房遇阻、现金流告急等情况，这种情况再持续一段时间，会给更多企业带来现金流压力，从而导致部分企业倒闭。”徐毅向财联社记者表示。

随着近几年各路资本蜂拥而入长租市场，长租公寓在快速扩张的同时，风险也随之凸显。从去年2月至今，全国已有10家长租公寓机构先后爆仓，多数因经营不善而陷入资金危局。

近期，长租公寓运营商“寓见”也被曝资金链断裂。据接近寓见公寓的人士向媒体透露，最近两月相关部门加强监管，一些金融机构先后撤离，叫停“租金贷”，是寓见资金链出现断裂的原因之一。

“行业早期粗放式发展，缺乏有效的资金监管，资金被挪作他用；部分公寓企业缺乏经营经验，亏损严重；前期扩张速度过快及最近房租贷暂停，导致部分企业现金流告急。”一家长租公寓的高管告诉记者。

中原地产首席分析师张大伟表示，长租公寓企业已经全面金融化，现在的长租公寓不是单纯的租赁企业，而逐渐成为“金融企业”，尤其是金融化带来的“资金池”，这种金融工具带来巨大的市场风险，资金池最大风险是可以掩盖问题，后移投资风险。

徐毅则认为，“任何金融产品无好无坏，关键在使用者本身。后期通过融资资金监管、运营数据检测、授信额度可控则可以帮助优质的公寓企业健康发展。既解决租客支付压力大的问题，同时还解决企业融资难问题。因此，监管我们也是非常认同和支持的，但不是全面否定、暂停。”

“目前租赁市场最大的问题是缺乏数据，有多少房源在长租公寓运营商手里，涉及多少租客，有多少资金被挪用，都没有一个整体的数据。”胡景晖说。

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