城央土地之上，别墅价值几何？

据统计，2018上半年石家庄的中心城区土地出让数量锐减，主要原因为：石家庄城市中心城区的土地已经被瓜分殆尽，市区可用土地的稀缺，土地市场的主战场已经从市中心向周围城郊地区转移。并且在众多政策利好下，目前的石家庄，增加了都市区规划层次，明确了北跨发展策略，确立了“一河两岸三组团”的布局结构。一河即指滹沱河；两岸指南岸的老城区及北岸的正定新区；三组团则指围绕在石家庄周边的鹿泉区、藁城区和栾城区。城市建设的目标是既加快打造主城区突出品位，又对新四区（鹿泉区、藁城区、栾城区、正定新区）进行高水平总体规划，加快城市重点向新区转移。

所以在众多条件的限制之下的石家庄主城区所拥有的新项目可谓是少之又少。而最近大家茶余饭后讨论的一个词叫做城央别墅。截止2017年底，石家庄别墅库存面积为115.75㎡，而且98%位于鹿泉区，部分位于正定。而在石家庄主城区，尤其是一环区位，别墅产品已成为绝响。在城中央建别墅，见所未闻。

物以稀为贵，对于居住者而言，城央别墅的稀缺，决定了它的居住与投资价值非常可观。随城市的开发进程，中心土地资源日益紧张，近年来国家对高端别墅项目的审批也愈发严格。2016年国土资源部召开的新闻发布会上，表示将进一步从严土地管理，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。因此有人说“财富会增长，资源会越来越稀缺！以后，有钱都不一定能买到别墅。”所以城央土地之上，别墅价值小编只可用一个词来形容——“奢侈品”。

“出则繁华 入则宁静” 城央别墅点亮城市名片

10多年前，别墅对于人们而言更多的是身份的象征，但是随着经济的迅速发展与人们生活水平的提高，别墅已经不仅意味着身份与地位，而是一种对生活品质和人居理念的追求，有一个别墅梦亟需实现的人，已经越来越多。

据小编了解了香港的维港‧星岸、上海的九间堂、檀宫，苏州的拙政别墅等等项目之后发现，城央别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态，即城央别墅是一个从城市中心到远郊是一个中间过度地段特定的产品。城央别墅的叫法界定了两个概念，首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后是产品形态应该是别墅产品。城央别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵精英的专属。

城央别墅是兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，它不仅能带给人们一种更好的生活方式，还能带给人们更多的自由，更多的想象空间，更多的思考以及更多的人生轨迹的沉淀。

所以城央别墅，是鱼与熊掌都要兼得的目标、是想居住在城市的人和想居住在别墅的人都想兼得的目标，更是每一座城市都想拥有的目标。

“出走”到“回归”石门进入别墅新价值时代

纵观别墅的发展历程，可以理解为是一个从“出走”到“回归”的过程，早期别墅从城市“出走”，以追求更好的自然景观，而城郊别墅也面临着景观与生活的割裂、自然资源与城市资源的不匹配等问题，如何给别墅一个完美答案？

别墅，正谋求发展突破，“出走”到“回归”，逐渐实现从“远郊别墅”到“城央别墅”的进阶。城中别墅一度逃离景观资源的禁锢，转而投向商圈“怀抱”，相对“远郊别墅”实现了第二重价值突破。可以说，城市别墅的回归是建立在舍弃占有自然资源的基础之上的割裂式存在，一如远郊别墅“越走越远”的单向思维。城市别墅如何在自然与商圈中找到平衡点，成为第三重价值突破的关键点。

纵观石家庄别墅的发展史，可以发现，石家庄不缺别墅项目，但是哪一个项目可以自称为石门的别墅城市名片？没有一个项目敢自称。那么如今，随着社会发展和经济实力的进步，人们在选择项目的时候，以前对于别墅项目是存在一种可望而不可即的态度，但是现在大house，大别墅，成为人们为之奋斗渴望的，可以说，购房者更希望看到“百花齐放”的别墅产品。

城央别墅的出现，因稀缺而价值凸显。兼具“城市”和“别墅”两种生活形态的城央别墅成为了一种最顶级的居住方式。它满足了人们“第一居所”的诸多需求，又兼具别墅的低密形态，成为顶尖人士的心头所好。

别墅回归城市，是众多顶尖人士体验了郊区别墅和城央别墅区别的结果。从郊区回到城市，亦说明了城市别墅的价值所在。因此，既占据地段，又占据自然资源的城市别墅，被投资者十分看好。

因此，城央别墅，越来越受到都市新贵的青睐，并由此掀起了一股从郊区别墅到城央别墅的居住热潮，后别墅时代正式宣告来临。

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