“起拍价过高、限房价等因素造成土地流拍，但最根本的还是整体市场冷下来了，你看2016年哪有土地流拍，能抢到已经算不错，”曾被誉为“房价四小龙”的江苏省苏州市三宗核心位置的住宅用地因无人报名流拍后，有房企人士如此评价当下的苏州市场。

　　根据苏州市国有建设用地使用权网上出让系统的信息，7月23日，7宗经营性土地进入限时竞价阶段，其中三种居住地块未拍先流拍。该批地块为苏州市今年集中挂牌的第二批土地中的一部分。

　　其中，编号为苏地2018-WG-8号的吴中区文溪路北侧、友新路西侧地块在今年2月曾遭遇流拍，此番起拍价格降低3.08亿元之后，仍遭遇流拍。

　　出让公告显示，2018-WG-8号位置为吴中区文溪路北侧、友新路西侧，总出让面积为73522.10平方米，容积率为2.1，起始总价为200715万元，折合楼板价为13000元/平方米

　　根据苏州市国土资源局挂牌的土地信息显示，2018-WG-8号地块与2017年12月挂牌的苏地2017-WG-69号地块为同一块地，起始总价较去年的231595万元低了30880万元，对应的楼板价降低2000元/平方米。

　　三年时间，楼板价翻三倍。距离该地块不远处的编号为苏地2015-G-6号的吴中经济开发区明溪路东侧、吴山街北侧于2015年6月成交，容积率为1.6，成交楼板价为7453元/平方米，起始楼板价为5000元/平方米。

　　来自中国指数研究院的数据，苏地2015-G-6号土地之上正在销售的洋房项目和昌熙溪里均价为21000元/平方米。

　　苏州本地房企人士表示，该地块的起始楼板价即便降低了，还是很高，周边有高压线，加上车位配比偏高，目前苏州新房销售价格又受到限价控制，怎么算都是不合适的。

　　另外两宗流拍的地块分别位于苏州市相城区和高新区，此前均是土地竞买的热门区域。编号为苏地2018-WG-10号的相城区元和街道文灵路东、安元路北地块规划为商服用地、城镇住宅用地，总用地面积为95502平方米，容积率为2.2，起始总价为315157万元，起始楼板价为15000元/平方米。

　　位于高新区狮山街道塔园路东、灵岩街北的苏地2018-WG-15号地块被规划为城镇住宅用地、教育用地（幼儿园）用地，总用地面积40089.70平方米，容积率为2.2，起始宗价为165326万元，起始楼板价为18745.01元/平方米。

　　上述房企人士分析，2018-WG-10号地块所处的版块周边存量较大，房子建成后的价格实现能力较弱，这样看土地的起拍价高了；2018-WG-15号地块则是因为需要配建1.2万平方米的幼儿园，以此测算起拍价格高了，利润测算指标会差。

　　另有来自苏州的业内人士透露，土地市场冷了，即便是没有流拍的三宗住宅地块参与度也是很低，该批次土地中，报名最多的地块也仅有3家，与过往2016年动辄几十家的竞拍场面形成鲜明的对比。

　　三宗成交的住宅地块溢价率最高的为编号为苏地2018-WG-9号吴中区甪直镇甪直大道南侧、甫澄北路东侧地块，有三家房企报名，最终苏州隽润房地产开发有限公司以114444万元竞得，溢价18%。

　　2018-WG-9号地块总用地面积为44983.10平方米，容积率为2.2，起始价为96984万元，起始楼板价为9800.04元/平方米。

　　另外两宗地块均0溢价成交。其中，编号为苏地2018-WG-11号的相城区元和街道文灵路东、黄蠡路南地块由苏州市四城房产置业有限公司竞得。

　　2018-WG-11号地块规划为商服和城镇住宅用地，总用地面积86441平方米，容积率2.2，起始总价起始价为281452万元，起始楼板价为14800.01元/平方米。

　　另一宗编号为苏地2018-WG-12号的相城区澄阳街道康元路北、澄月路西地块由深圳市创景投资管理有限公司竞得；该地块总用地面积为44108平方米，容积率为2.0，起始总价为110270万元，起始楼板价为12500元/平方米。

(澎湃新闻)

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