首页 > 同城信息 / 正文
虽然“十一”黄金周全国多个城市的楼市迎来萧条期,但在“金九银十”的开头月,房地产企业的表现仍然可圈可点。根据中原地产的统计,27家发布9月销售业绩的房企,销售额仍然处于高峰,但是相比8月,这27家企业的签约均价出现了环比下调,且部分房企的销售面积也已环比减少。调控之压下,房企年终及明年上半年的销售业绩备受考验。
销售面积及均价环比下滑
10月10日晚间,万科发布9月销售业绩,数据显示,9月万科实现销售面积272.9万平方米,销售金额463.2亿元。2017年1-9月,公司累计实现销售面积2664.5万平方米,销售金额3961亿元。在前三季度万科的销售金额已经超过了去年全年的3647亿元。
不过从单月看,万科9月的销售面积出现了环比下滑,8月,万科实现销售面积273.9万平方米,销售金额370.4亿元。万科在9月的销售面积环比8月下跌0.37%。
同样,保利地产8月实现签约面积157.53万平方米;实现签约金额229.88亿元。保利地产9月签约面积环比下降1.16%;签约金额环比下降4.33%。另外,华润、富力等企业同样出现销售面积的环比下滑。
除了销售面积的环比下滑外,房地产企业的签约价格也出现环比下滑。根据中原地产的统计,已发布9月业绩的27家房地产企业中,9月单月的合计销售额达到了2354.6亿元,环比上涨18%,但是相比8月,这27家企业的签约均价则出现了环比3%的下调。
在行业人士看来,虽然成交金额明显上涨,但是因为一二线城市的调控政策毫不放松,这也导致9月房企开始面对环比销售面积和销售均价的下滑,且这一趋势将延续至年底。
50家房企拿地金额上涨48%
不得不承认的是,虽然楼市调控重压,但从全国市场看,截至9月底,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录,预计全年房地产销售金额与面积将再次创造历史纪录。房企也将收获历史最丰收一年。
此外,房企年度目标平均完成已经超过80%,预计大部分企业将在10-11月完成年度目标。例如,华润置地已突破千亿元,前9月销售1006亿元,按年增26%;融创前9月销售额约2080.7亿元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,当前房地产去库存任务已初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。此外,因为过去两年多的火爆楼市还在作用于今年的房企业绩,由于2015、2016年的销售火爆,房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。
与之相对的是,房地产企业对于土地的热情依然不减。中原地产的另一份统计数据显示,截至2017年前9月,拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到了17711.8亿元。与2016年同期50大房企拿地金额11937亿元对比,涨幅达到了48%。这50家房企中,前9月拿地金额超过100亿元的企业有49家,而在去年同期只有37家。
“拿地积极与前9月的业绩良好直接相关。虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在收获了刷新历史纪录的2016年后,资金情况空前宽裕,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。”张大伟如是分析。
2018年上半年房企风险加大
土地储备的不断增加意味着未来两年房企的可售货源增加,但是在调控不断深化的背景下,能否消化顺利的问题随之而来。
行业人士指出,从房企拿地的区域看,房企对于热点区域、优质属性地块依然拼抢,例如南京、苏州、厦门等2016年的二线城市“四小龙”地价依然处于高位,即使在地方政府设置了多重调控约束政策后,部分住宅属性地块依然多家企业以突破上限的价格拼抢。再例如,北京今年出让的土地全部对于房屋销售价格进行了限制,房企的盈利空间缩小,但是依然受到开发商的热捧;这也从侧面反映了开发商的拿地策略及对于后市的判断。
张大伟进而表示,大企业因为资金成本等优势,布局合理,依然能够保持上涨的速度,但是并非所有企业都能幸运。根据房地产企业发布的半年报,不少企业的成绩单已经受到了调控的影响,例如,北京区域龙头首开的2017年上半年并不顺利。据首开发布的半年报显示,实现营业收入111.69亿元,同比下跌10.3%;实现归属于上市公司股东的净利润3.16亿元,同比下降66.35%。
业界分析,首开净利润大降的原因与该公司经营策略有关,除了重点布局的一二线城市受到限购与限价的双重调控之外,京内项目去化慢、京外项目盈利能力不佳都对首开净利润下滑造成影响。
因此,行业人士判断,除了布局合理的大型房地产企业外,会有更多的房企在年终会受到调控波及。“大部分房企都在2016年拿了比较高价的地,这种情况下,对未来房价上涨预期非常高,而调控又导致房价上涨难度非常大。资金成本逐渐增加,对于2017年来说,各种融资渠道压力逐渐增加,对于很多房企来说,资金链的风险逐渐积累。从资金及销售等方面看,2018年上半年房企的风险可能加大。”张大伟如是说。
北京商报记者 彭耀广
猜你喜欢
- 房企二线城市拿地美女箭术杀妖规模占比提升 苏州、合肥等成布局重点|房企_财经
- 2018年房企销售百亿榜:寒冬之中显峥嵘泡泡战士步枪技巧 156家上榜
- 中指院最新报告:寒www.rzzx.com.cn冬之中显峥嵘 百亿房企增至156家!
- 又一笔上市房企长租公寓ABS被中止 这次是朗诗集团|火柴人前线东兴|朗诗|上市房企
- 中林更新蒋梦婕散步小房企沦落样本:从棚改开发商到失信者
- 中小房企沦落样本:从棚叶锦添 流白改开发商到失信者
- 中小房企沦数独原始版落样本:从棚改开发商到失信者_地产网
- 5088音乐网中小房企沦落样本:从棚改开发商到失信者
- 第一滴血5 野蛮追击 年末回款难 房企紧抱信托大腿_地产网
- 青岛商务管理学院年末回款难 房企紧抱信托大腿
- 搜索
-
- 04-20[行情]苏州 马自达CX-4消灭石化之现身最高优惠0.70万元
- 04-19[行情]海绵宝宝找不同苏州 马自达CX-4最高优惠0.70万元
- 04-17汇纳科技 “汇客云”数据服务产品发布会在苏逃出游客旅馆州金鸡湖畔盛大举行
- 04-16[行情]苏州 皇冠最高福州三中家校互动平台优惠1.80万元
- 04-16[行情]苏州 阿特兹最高优惠今日一别两茫茫2.70万元
- 04-10[行情]苏州 马自达CX-4围墙守护者2最高优惠0.70万元
- 04-08[行情]苏州 阿特兹最高优惠2青岛商务管理学院.70万元
- 04-07[行情]苏州 马自网络发言防和谐器达CX-4最高优惠0.70万元
- 04-07[行情]苏州斑衣吹笛人 童话 马自达CX-4最高优惠0.70万元
- 04-06[行情]苏州 马自达CX-4最高优惠0征服者雷萨赫尔顿.70万元
- 1000℃超大手笔!为张继科庆生粉丝12城市长生界投放广告
- 1000℃真老板被假员工骗差示扫描量热仪惨了 收到假证明被骗一年工资
- 1000℃新东方水艺样板示范区博罗实验学校潘梦莹品鉴暨媒体见面会全城盛启
- 1000℃楼www.gradjob.com.cn市调控次数创新高
- 1000℃冰壶世界杯瑞典男队爆冷负美国斩魂配置要求 加拿大取开门红
- 1000℃前英超名哨为C罗发声:财经927在线收听无暴力行为 最多该停1场
- 1000℃“东方”究竟有多美?金科华章 等暴打书呆子你赴约
- 999℃为什水仙么企业管理一严 员工就会辞职
- 999℃聚焦太原封面豪宅:学府壹号院接待天颖中心明日启封
- 999℃“冰岛神狙中国史”不属于历史学专业?女生报考公务员被拒
- 05-28民国奇人李宗吾说刘邦是厚黑学集大成者,那刘邦如何厚,又如何黑
- 05-28皇帝看中大臣老婆,霸道强娶入宫,历史上的董鄂妃真是白莲花吗?
- 05-27世界各国纸币上的12对爱情故事,第9对中国人都知道
- 05-27秦穆公把女儿嫁给了晋怀公,为何后来又把她再嫁给晋文公
- 05-27卫懿公爱鹤失众
- 05-27干一行,爱一行,你知道你的工作祖师爷是谁吗?
- 05-27日本给中国清军战俘治病照片,3个不易发现的破绽暴露真实意图
- 05-27河南改名最无奈l的三线城市,现叫做驻马店,这个名字是如何来的
- 05-27中国历史上宋明之间不足90年,为何断代如隔几个世纪?
- 05-27商朝灭亡的真实原因跟妲己祸国有关系吗?
- 标签列表
-
- 苏州 (489)
- 历史 (294)
- 江苏 (131)
- 楼市 (119)
- 不完美妈妈 (100)
- 旅游 (92)
- 清朝 (88)
- 房价 (82)
- 房地产 (80)
- 日本 (79)
- 马拉松 (79)
- 中国 (77)
- 经济 (74)
- 南京 (74)
- 三国 (73)
- 文化 (73)
- 明朝 (72)
- 战机 (72)
- 城市 (69)
- 房企 (67)
- 曹操 (66)
- 长三角 (64)
- 股权 (63)
- 融资 (62)
- NBA (62)
- 上海 (58)
- 重庆 (54)
- 国旗 (53)
- 高铁 (53)
- 大大 (52)
- 新疆 (52)
- 刘备 (51)
- 昆山 (51)
- 高考 (50)
- 大数据 (49)
- 机器人 (48)
- 印度 (47)
- 政治 (46)
- 建筑 (46)
- 人工智能 (45)