高新南区一直是楼市热点，前有金融城豪宅领衔，后有大源高端居住区接力，而今，新川科技园崭露头角，热点区域轮换，不变仍是那句买房往南走。

金融城一枝独秀，大源、新川并驾齐驱，城南高端居住区渐成三分天下的局面。而对购房者来说，买房为投资更为居住，这三大区域，到底谁更宜居？

1、规划PK

从规划看，大源和新川是明确提出居住功能的，金融城则以商务为主。金融城定位为金融总部商务区，主要提供办公功能，居住产品多为商务公寓；大源组团为天府新城核心区域、城南的新中心居住区；新川为产业、生态、人文高度融合的创新示范城。

（大源组团）

但大源和新川的居住又不同，大源的产业和居住是分离的，住宅主要位于益州大道以西，商务办公集中在天府大道两侧，典型的产城分离，保证了居住的纯粹性。但缺点显而易见，潮汐式交通易于造成拥堵，而夜晚的天府大道沿线则显得过于冷清。

（新川科技园规划）

新川科技园则更讲究产与城的融合，整个园区分割成7个组团，每个组团内产业、商业和住宅用地高度混合，完善的生活配套设施散布其间。从而形成一个“人才荟萃，无论白天或黑夜，处处都可以感受到惊喜与活力的地方。”

（新川科技园土地功能分布：住宅、产业、配套融合在一起）

这在新川科技园的土地用途中也可以看出端倪，新川规划面积10.34平方公里，其中可出让与不可出让土地各占一半。不可出让土地主要提供道路、绿地和配套建设，另50%的土地用于发展八大产业、住宅和配套商业，其中产业土地占比 25%，住宅15 %，商业10%，比例相对均衡。

总体来说，金融城宜商，大源产城分离，新川产城融合。

2、便利性PK

这里所说的便利性一方面指交通的便捷性，一方面是生活的便利度。

道路交通方面，金融城、大源和新川的道路交通基本相似，共享天府大道、益州大道、剑南大道和梓州大道四条交通动脉，相差无几。

轨道交通方面，金融城最为成熟，地铁1号线已经开通，未来还有5、6、9、18号线；大源与新川相似，大源主要为1、5、18号线和有轨电车，新川的轨道交通主要为地铁1号线、6号线和11号线，以及内部的有轨电车。就目前来说，大源和金融城的公共交通较为成熟，新川略逊一筹。值得一提的是，以小街区理念规划的新川内部，未来将优先保障步行交通，其次是公共交通，创造和谐舒适的交通氛围。

（城南购物中心主要呈点式分布）

生活便利度上，金融城目前有银泰中心、奥克斯广场开业，大源也有环球中心、世豪广场(楼盘详情 图库 网友点评)、伊藤、银泰城等大型商业分布，满足基本的生活所需。新川的生活配套未来则主要依靠邻里中心解决。

大源和金融城的商业配套主打购物中心，解决中高端消费；普遍呈点式带状分布，集中在交通主干道附近，有利于吸引更远距离的人群前来消费，但你若居住稍远一点，买个酱油可能也要开车。

（新川公建配套分布图）

而新川的邻里中心则仿照新加坡和香港，打造一站式服务中心，集行政管理与社区服务、医疗卫生、文化体育、社会福利与保障、市政公用、交通、商业金融服务等于一体。简而言之，就是你日常生活所需要的服务，买菜做饭、家政养老、锻炼购物，邻里中心都能全方位提供。并且，步行就能到达。“5分钟生活圈”、“400米生活距离”等描述是这种生活场景的直观体现。

3、舒适度PK

在世界卫生组织（WHO）就居住环境提出的4个基本理念中，舒适性一直较为重要，这一方面体现在自然环境的美观，即公园绿化；另一方面在于居住尺度的大小，也就是容积率。

（新川之心中央公园 实景图）

从公园来说，三大区域都有“中央公园”，大源目前有大源中央公园，占地约222亩；金融城有交子中央公园，占地450亩；新川的中央公园“新川之心”面积最大，总占地约900亩，比前两者相加还大。同时，大源和金融城相交处还有2400亩的锦城湖公园。

（新川建筑效果图）

若以容积率而论，新川可谓秒杀金融城和大源了。根据规划，新川的平均毛容积率只有1.4，而大源和金融城容积率普遍较高，即便文儒德等豪宅项目容积率也达到3.0， 更遑论那些密密匝匝的写字楼了。较低的容积率意味着新川的居住尺度更开阔、人口密度更小、人均占有的公共资源也更多。自然，舒适度也更高。

4、教育资源PK

金融城的学校都很高大上，泡小、蒙小以及未来的谢菲尔德，个个牛逼轰轰，但是数量少，也不是一般人能够消费得起的。大源也有金苹果、七中等知名学校扎起，但要论学校数量之多、密度之高，还得看新川。

（学校效果图）

根据规划，新川科技园未来将有22所学校，其中包括13所幼儿园，7所小学和2所中学。要知道新川总面积只有10平方公里，差不多意味着步行400米范围内就有一所学校。

5、购房成本PK

就房价来说，目前金融城均价2.5万元/㎡以上，大源约在1.7-2.2万元/㎡之间，而新川1.2-1.8万元/㎡，购房成本明显低于其他两大区域。

结论

综合来看，金融城重商务，适合投资，但2.5万+的房价也不是吃素的；大源目前配套最成熟，但城市病也不少；而新川科技园无论规划，还是公园绿化、学校配套，都更适合居住。

新川价值绽放 融创打造城南未来生活

而目前来说，大源和金融城开发已经接近尾声，城市红利价值已经释放。而新川科技园正处在开发热潮中，产业和人口正在纷至沓来，城市红利才刚刚开始。

也正是基于这样的逻辑，新川创新科技园近年来土地价值迅速提升。2014-2015年间，平均楼面地价涨幅几乎达到100%，吸引龙湖、融创和北大资源等开发商进驻。2017年，以融创香璟台为代表的产品剑指高端改善，新川，正在续写城南新的传奇。

融创香璟台为融创在城南的首个大型项目，总占地约200亩。其中融创香璟台一期项目北侧是金融办公用地，西侧是大型企业超图软件产业用地，产业与居住融合；南侧700米左右就是新川之心中央公园；经过项目周边的11号线正在施工中，北侧700米处，另有地铁6号线观东路站；东北侧有两所幼儿园和新川一中已经开始动工；罕见6层洋房真正定义新川低密……产业、交通、中央公园、学校不是在项目周边，就是在步行几分钟之内，堪称未来生活的新范本。

作为中国知名的高端精品开发商，融创在开创未来生活方面驾轻就熟，从亿元独栋苏州桃花源到北京顶级豪宅壹号院，从亚洲十大豪宅重庆融创玖玺台到大都会建筑成都融创香璟台，融创对高端生活方式的匠心一脉相承。

同时，融创以新加坡花园式生活理念融入融创香璟台的园林打造中，以简练的直线设计打造现代都会风格，以欧式元素和台地变化丰富细节品质，以特色乔木成片种植体现森林感受，创造“结庐在人境，而无车马喧”的幽静生活。

融创香璟台，建筑面积约112-158㎡都会阔景舒居、178㎡臻品花园洋房即将盛大开盘，敬请期待。

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