[摘要]近些年，南通商业发展有目共睹，大型商业综合体不断涌现，新旧商圈格局变化明显。传统商圈的升级和完善，新生商圈力量的崛起和发展，使南通商圈呈现了崭新的活力

近些年，南通商业发展有目共睹，大型商业综合体不断涌现，新旧商圈格局变化明显。传统商圈的升级和完善，新生商圈力量的崛起和发展，使南通商圈呈现了崭新的活力。

1、南通商圈格局

南大街等老牌商圈趋于饱和，未来的发展局限性大，发展势头趋于平缓。而中南城CBD、港闸五水商圈等新型商圈发展势头迅猛，依靠中南、万达等商业巨鳄的品牌实力和良好的购物体验，逐渐成为南通举足轻重的商业地标。

南通宜家家居商场

南通宜家家居商场

据不完全统计，2017年上半年南通开业的就有宜家家居商场、凤凰文化广场 ( 详细信息 最新动态 图库 楼盘点评 价格走势 ) 、南通国城广场大润发等多家商业综合体。而预计下半年，永旺梦乐城、通州万达广场、印象城等大型商业综合体也将开门迎客。

2、南通商业地块

据腾讯南通统计，2016年至2017年8月南通市区（商业、商住）土地成交共计31宗，总成交金额为24.8亿元，其中港闸区成交量最高为14宗，通州区9宗，开发区4宗，崇川区3宗，通州湾1宗。

2016年-2017年8月南通商业、商住地块数量区域分布

3、港闸商业遍地开花

CR16008港闸五水商圈：

据南通国土资源局网站土地挂牌显示，CR16008位于深南路西、船闸东路北。地块面积为102119.37平方米，建筑面积177200平方米，绿化率25.00%，起挂价为2660元/平方米，竞得价为2660元/平方米。

“南通1912 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 )文化商业街区项目”位于五水商圈，计划总投资11.1亿元，是南京1912集团布局江苏南京、安徽滁州等城市后，在南通建设的又一“标志性”项目，必将成为南通文化街区新亮点。

预计项目将在2018年全面竣工，2019年4月整体开业运营。这是继南京、无锡、扬州、苏州之后，南京1912集团在省内的又一落子，也是其开发经营的第九个项目。1912的加入将为南通北CBD的崛起和发展又增添了浓墨重彩的一笔。

C15039港闸北大街也有圆融：

“圆融堤调项目”位于北大街商圈，计划总投资6.05亿元，将以苏州李公堤为蓝本，打造主题公园式情景商业街区，定位为南通主题公园式情景商业，集聚国内外特色餐饮休闲街区业态。项目实施期限：2017年-2018年。

C17004 南通第二个乐活邻里：

5月19日下午15:00，位于南通港闸区幸余路南、兴港路西的其他商服地块拍出。该地块编号C17004，面积31229.62平米，容积率小于1.5，起始价1410元/平米，最终以4403.38万元总价成交，由南通港闸邻里置业有限公司斩获。

龙潭邻里中心项目拟建于港闸经济开发区兴港路西、辛余路南，该项目新建三幢综合楼（包括社区用房、商业用房等）。项目总投资约25000万元，其中地上建筑面积为46800平方米，地下建筑面积为23000平方米。建筑密度36.2%，绿地率25.3%。

从地块位置上来看，龙潭邻里中心项目不在港闸大型商圈之内，附近也没有大型的商业广场，龙潭邻里中心项目的诞生，无疑会带动周边商业的发展。预计龙潭邻里中心项目将成为南通第二个乐活邻里。

4、拿地最为频繁

三大地块均位于南通市港闸区，规划用途为40年的商业用地，从地块的具体位置来看，均属于唐闸古镇，而竞得单位同属于一家：南通市唐闸古镇保护开发有限公司，看来唐闸古镇接下来也有一番大动作了。

唐闸能否借此机会，重新焕发中国近代第一镇的荣耀呢？《欢乐颂》的热播，也让更多的人熟知唐闸镇，大生纱厂、大生码头也在剧中多次“露脸”。

据了解，好莱坞梦工厂落户港闸！由浙江华策影视、好莱坞知名特效团队约翰休斯公司与我市三方合作的南通华策休斯影视艺术创意园，正式签约落户港闸区张謇国际影视基地。此次与南通唐闸古镇文化旅游发展有限公司携手，共同打造南通华策休斯影视艺术创意园，将进一步提升唐闸古镇保护开发水平，带动南通影视文化旅游产业发展。

5、南通商圈现状

南通商圈：南大街商圈（南通老牌商圈）、北大街商圈（南通探险王国、万科金域广场、大润发和华强广场）、中南CBD商圈（中南城、凤凰文化广场、星光耀广场）、工农路商圈（圆融、金鹰、文峰城市广场 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 购房工具 业主论坛 )为主）、五水商圈（万达广场、欧尚超市、迪卡侬、宜家、赛格时代广场）、开发区星湖商圈（星湖101、世茂广场 ( 详细信息 最新动态 图库 楼盘点评 价格走势 ) ）

南大街商圈

南大街步行街算是南通比较老牌的商业圈了，已然成为南通市区地标性的地点，早期也是热闹非凡，现如今商业氛围依然不减，商业形态多样，大到国际商场，小到弄堂小吃。

南通南大街两侧聚集着文峰大世界、八佰伴、苏宁易购、屈臣氏等一大批商店，东北部区域为八仙城步行街、金鹰和大润发超市。南大街商圈，已经发展成为一个成熟的商业圈。

但是，在小编看来，南大街商圈已经逐渐趋于饱和状态，发展趋势逐渐放缓。目前，在南通与其他商圈相比，仍然有较强的优势。如果倒回到十多年前，南大街商圈可以说是无可替代。现如今，南通商业发展迅猛，南大街商圈，在南通未来商圈霸主的争夺中，是否会被后起之秀所替代，还很难说。

中南CBD商圈

中南CBD商圈眼下已经成为南通房价最高的地区之一。北接市政府，南依体育会展中心，东临南通大学，西望狼山风景和已建好的现代化高档市政设施，是集行政、商业商务、金融、居住、教育、体育六大中心于一体的现代新城区。

中南城作为时尚性的集约型城市综合体，购物模式是多方面一站式消费的。相继开业的凤凰文化广场、星光耀广场等大型商业综合体，更是吸引了更多区域内外消费群体。

北大街商圈

北大街商圈南连南大街城市商业轴线，北接火车站前总部商务中心，东依秦灶生活片区、火车站北物流园，西靠行政文化片区。作为规划建设中的市级三大商业中心之一，北大街承载着助力南通商业升级的光荣使命。

南通探险王国、万科金域广场、大润发和华强广场给北大街带来了一定的活力，但随着华润万象城和圆融堤调等知名品牌的强势入驻，将会更加有助于北大街商圈在商圈吸引力、商圈范围等方面的迅速发展。

工农路商圈

南通市工农路是南通最为繁忙的道路之一。以圆融、金鹰、印象城（即将开业）、文峰城市广场为代表的工农路商圈人气也是相当不错。商圈里商业金融业资源相对发达，在未来的城市发展中起到至关重要的作用。

五水商圈

作为后起之秀的五水商圈，在随着经济的发展中，其独特的地位已在逐步体现，这集各种大牌于一体的场所，已然成为南通商业的一个新亮点。

现由万达广场、欧尚超市、迪卡侬、宜家、赛格时代广场、南通1912（在建）、山姆会员店（新入驻）等构成了这个港闸综合性商圈，其发展势头迅猛，未来的发展潜力不可小觑，五水商圈已经被越来越多的商业地产人所看好。

星湖商圈

作为开发区核心商业项目的星湖101广场 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 购房工具 业主论坛 ) 是开发区服务业的一个新亮点、里程碑，它以独特的魅力雄踞南通之南。

星湖101广场是南通首个按HOPSCA理念建设的商业休闲广场，实现了开放式商业空间、酒店、写字楼、国际公寓、公园等多业态的相互融合。

随着世茂广场、越秀城市广场、永旺梦乐城（即将开业）等商业综合体的入驻，开发区渐渐形成特色区域商圈。世茂广场封闭式商场与露天街区相结合的形式，更大程度的满足了普通消费群体逛街购物的消费习惯，人流更易于聚集和内部流动。

近几年，星湖商圈发展趋势还较为缓慢，在未来的发展中，是否能厚积薄发成为下一个商圈霸主呢？

Tags：独家：纵观南通六大商圈   谁才是下一个商业霸主！   南通商圈   五水商圈   港闸商业   逛街购物   南通商业